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『贰』 三年的房改房能贷款交易吗
一、三年的房改房能贷款交易吗？
居民自有的房改房,可用来抵押贷款。办理房改房抵押贷款的手续并不繁琐,大致如下:借款人将个人资料(包括借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件),以及房改房的准入证明原件和土管局及权属审查证明原件,提交银行申请贷款,并填写贷款申请审批表。
若审核同意,银行会通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。
之后,借款人即可带评估结果和个人资料到银行签订借款合同,并并纳相关费用。
与之相关的财产保险、合同公证,银行予以代办后,便可办理抵押登记手续。
手续办妥,借款人即可得到贷款资料以及期限不超过3年的贷款。房改房的抵押率一般不超过抵押房屋评估值的50%,贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。商品房抵押贷款有哪些规定贷款额不超过所购房产的70%,期限最长为20年(在杭工作的外地户口为10年);以户扩面、超标准购房、购房改房以及装修贷款最高金额不超过10万元,期限最长5年(用于搞装修的为3年)。
贷款期限不得超过抵押期限,利率按人民银行规定执行。
二、几年的房改房能贷款
你好！
能的
仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
三、房改房可以抵押贷款吗
房改房可以抵押贷款，具体的情况有：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在和问题，不在政府规划的范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。拓展资料：一、抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。二、房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。
四、房改房可以抵押贷款吗？
如果拥有房改房的完全产权，是可以抵押贷款的。但是需要符合以下要求：（1）用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物；（3）已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各齐全，不存在和问题，不在规划的范围内；（5）房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限房龄，原则上不得超过40年；屋面积不能太小，一般需要50_以上，当然也是要看各大银行的规定此类银行贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，大家可以向上述银行019年房改房抵押贷款条件及流程是什么？
『叁』 房改房不能用于抵押贷款
很多人认为房改房就不能申请贷款，但是事实上是这样吗？其实不是，本质上房改房是可以进行抵押贷款。
一、房改房可以抵押贷款吗？根据我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款预期年化利率为基准年预期年化利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。
二、如何办理银行抵押贷款？ 具体参照以下流程：
1借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；
3看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
4报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
总体来说房改房和商品房抵押贷款没有太大的差别，不过，有很多人不太了解房改房，所以以为房改房是不能进行抵押贷款的。
『肆』 房改房可以办理按揭或抵押贷款吗
可以办理。
房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。目前就类似您只有产权证没有土地证的房产比较多，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。
房改房上市条件：
房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。
房改房抵押贷款申请资料：
借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件；
房改房的准入证明原件；
土管局及权属审查证明原件。
贷款申请审批表
借款人可带评估结果和个人资料到银行签订借款合同，并并纳相关费用。与之相关的财产保险、合同公证，银行予以代办后，便可办理抵押登记手续。手续办妥，借款人即可得到贷款资料以及期限不超过3年的贷款。房改房的抵押率一般不超过抵押房屋评估值的50%，贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率，利率按人民银行规定执行。