❶ 抵押贷款和房贷哪个划算
抵押贷款和房贷哪个划算抵押房贷和房贷哪个划算？
1、抵押房贷
如果是将房子拿去做抵押，然后去银行申请抵押房贷，因为有抵押物的关系存在，银行的贷款利率一般不高。
因为抵押房贷跟按揭房贷不同，不会有首套房和二套房的贷款利率上浮，也不会有首付的硬性要求。贷款利率都是直接按照最新一期LPR利率来进行波动，波动范围一般都在10%左右。
以建行抵押房贷举例，贷款年利率一般都在5%左右。假设借款人将房子抵押，申贷100万元，分10年偿还，那么一年的贷款总利息为50000元，十年的总利息为50万元。
2、按揭房贷
去银行申请按揭房贷，借款人需要准备首付款，而且本质上来说，属于提前购房，贷款利率一般要比抵押贷款的利率高上一些。
还是以建设银行的按揭房贷为例，一般买房的商业贷款利率基本上都在5.5%-6%之间。假设借款人要贷款100万元，分期20年，一年的贷款利息在55000-60000元之间。
而且按揭房贷的利息会根据还款方式的不同而产生波动，比如选择等额本金的话，利息就会比等额本息更少一些。
如果是选择公积金贷款的话，贷款利率又会比抵押贷款低上很多。
总的对比上来看，如果单纯计算利息的话，一般是抵押房贷比较划算。
按揭房贷转抵押贷款划算吗？
划不划算要看从什么方面进行判断：若公积金房贷转抵押贷是不划算的；若是商业房贷转抵押贷，划不划算要看具体审批的利率高低。
消费型的利率少数产品持平房贷利率，多数高于房贷利率。且目前贷款的还款期限基本是10年，分摊到每月的还款金额比较高。
另外需要提醒借款人，除了部分银行有消费型的抵押产品，大部分银行都是经营性抵押贷款。需要办理营业执照。
经营抵押贷款的利率较房贷确实有优势，首先它需要借款人名下的营业执照至少半年且在实际经营。借款的期限多为3、5年，且多为先息后本的还款方式，每年需要归本。
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贷款买房如何节省利息?
房贷贷款不满一年申请提前还，中国银行将收取违约金，违约金最高不超过六个月贷款利息;若是在房贷贷款一年之后申请提前还房贷，则不需要产生违约金。提前还房贷可以选择这两种方式，一是提前还一部分房贷，那么剩下的房贷则会继续产生利息，二是提前全部还清房贷，那么则不存在剩余贷款利息一说。
拓展资料：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷怎么转低利息
高利率房贷转化为低利率贷款方法如下：
1、提高首付的价格。对于许多人购房者渗游来讲，全款买房无疑是最省心的操作，因为全款买房就意味着不需要进行银行贷款，既然没有银行贷款，那么也就没有房贷了。
不过全款买房的问题有很多!在这个高房团喊团价漫天的时代当中，一套房动辄就要一两百万，更不用说哪些一线城市的房价，可以说是高的离谱!尽管我们不需要全款买房，在自身条件充足的情况可以提高首付，这样对于日后还款负担会减少很多。
2、借款人的信用。现在购买申请房贷会根据自身的信用情况所决定!于不同塌橘的借款人，一般所给出的房贷利率也会有所差别。如果你的申贷条件较差，那么房贷利率可能会相当较高!对于这个问题可以让家中条件相对更好的家人去申请房贷，这样也许可以拿到更低的房贷利率，这也就等于变相降低了房贷利率。
随着房贷申请的现象越来越多，现在对个人征信的问题也是看中，因此大家如果有买房的需求，平时一定要注意保持个人征信良好。
买房贷款怎么贷最划算
买房贷款分四种，分别是公积金贷款，公积金+商业组合贷款，辩戚模商业贷款以及其他贷款类型，在这几种贷款中，公积金贷款是最为合算的，因为利息算下来相对是最少的。
贷款买房子有哪些还款方式
1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。
2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。携缓等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
4、按季按月还息一次性还本付息法。一次性还本付息指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。
5、转按揭。转仔余按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
❸ 买房子贷款和直接从银行贷款哪个利息低一点
目前还是办理房贷利率低一些，因为房贷一般都是期限比较长，这样的话，还款没有压力；直接从银行贷款的话，贷款期限比较低，而且利率一般要比房贷高很多的
❹ 银行贷款利率和房贷利率哪个高
一般来说，就是普通的贷款利率比较高，因为这个属于正常的短期贷款，商业贷款，利率都会选择上浮的，而五年期以上的长期按揭贷款，利率都会相对亲民一些。
❺ 买房贷款是用买的房和银行贷款划算还是用另个房子做抵押贷款还新买的房子划算
1、买的新房合算，另一套房子办抵押的利率比较高。
2、不过第二套房子的贷款利率也不低，二者比较下。