⑴ 有土地证及房产证，可以抵押给银行贷款吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
1. 1
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
1. 2
⑵ 贷款买房土地使用权证房产证都要抵押给银行吗
贷款买房 土地使用权 证 房产证 都要 抵押 给银行吗？ 不用的，你的住房已经在产权处办理了抵押登记，及时后来办理了房产证和土地证，你的抵押登记依然有效，所以不用交给银行 当然现在有两种方式：一种产权证由房开办理好后放到产权处 一种直接交给房主 土地使用权证的办理程序 初始土地登记 (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人 身份证 或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。 (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。 (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。 (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《 土地使用证 》。 (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。 变更土地登记(过户) (1)申请变更登记。属 土地使用权转让 的，转让双方填写好转让申请书、 转让合同 书、转让登记表;属 继承 房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。 (2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。 (3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。 (4)注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。 土地使用权抵押登记 (1)申请。抵押人和 抵押权 人应当在 抵押合同 签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《 集体土地 使用证》、身份证等有关材料。 (2)地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。 (3)权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。 (4)注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。 (5)颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。 综合上面所说的，我国购买的房子一般都有两证一个是房产证一个是土地使用权证，这两样证在手，就能够说明这套房子的所有权归自己所有，但一般房子是按揭的话，就必须要等到把贷款还清了，自己才能真正的拥有房子的所有权，所以，只有两证在手，自己才能合法的拥有这套房子。
⑶ 二手房房产证和土地证都被抵押了
合法，地随房走，现在都是实行的是房屋产权证和土地使用证合成一个本本了。只有少数的地区没有合并，也许你那个地区没有吧。。但是你抵押了你的房产你的土地使用权也一起抵押的。等你还完了贷款你要求他把2个证还你就是了。那个抵押合同上说的很清楚，你看看你的抵押合同，没什么问题的。
⑷ 贷款按揭买房，房产证原件都在银行抵押吗
房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。
另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给，出具他项权证给银行。
按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
(4)贷款买房房产证和土地证都抵押在银行扩展阅读
一、申办房屋抵押贷款流程
1、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料
2、办理抵押、质押、物押的评估报告
3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续
4、银行审批
5、房产局作抵押登记，办理它项权利证
6、银行确认，发放贷款
二、申请房屋抵押贷款材料
1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）
5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
⑸ 璐锋句拱鎴垮瓙鎴夸骇璇佽佹姷鎶煎湪閾惰屽悧
涓銆佽捶娆句拱鎴垮瓙鎴夸骇璇佽佹姷鎶煎湪閾惰屽悧
鎸夋彮涔扮殑鎴垮瓙锛屾埧浜ц瘉浼氭姷鎶煎湪閾惰屽悧锛屽唴琛屼汉缁欏嚭绛旀堬紒
浜屻侀摱琛屾埧璐锋斁娆惧墠锛屾埧浜ц瘉鏄鎶垫娂鍦ㄩ摱琛岀殑鍚楋紵
杩欎釜鎴戞潵瑙ｇ瓟涓涓嬶紝瑕佸垎涓轰拱鏂版埧鍜屼簩鎵嬫埧銆
鏂版埧锛氫拱鏂版埧鐨勬椂鍊欙紝浣犱氦浜嗛栦粯锛屽紑鍙戝晢灏辫窡浣犵句簡璐鎴垮悎鍚岋紝鐒跺悗浣犱滑涓璧锋嬁鐫璐鎴垮悎鍚屽幓鎵鹃摱琛岃捶娆俱傝繖涓鏃跺欙紝璐涔扮殑杩欏楁埧瀛愬氨鎶垫娂缁欎簡閾惰岋紝閾惰屼細鏀跺埌涓浠借喘鎴垮悎鍚岋紝浠ュ強浣犵剧讲鐨勮捶娆惧悎鍚屻傜瓑寮鍙戝晢鑳界粰浣犲姙鐞嗕笅涓嶅姩浜ф潈璇佺殑鏃跺欙紝浣犳墜閲屼細鏈変竴鏈涓嶅姩浜ф潈璇佷功锛岄摱琛屾墜閲屼篃鏈変竴鏈涓嶅姩浜ф潈璇佷功锛屼篃灏辨槸浣犺寸殑鎴夸骇璇併傜瓑浣犺繕瀹屾埧璐凤紝鍘绘埧绠″眬鍔炵悊鎵嬬画锛岄摱琛屼細杩樼粰浣犲湪浠栨墜閲岄偅鏈涓嶅姩浜ф潈璇佷功銆
浜屾墜鎴匡細浜屾墜鎴胯佺湅鎴垮瓙涔嬪墠鏈夋病鏈夎捶娆撅紝鏈夌殑璇濓紝鑰佽瘉鏄鍦ㄩ摱琛屾姷鎶肩殑锛屼綘涔扮殑浜屾墜鎴胯佺瓑璐锋句笅鏉ヤ箣鍚庯紝鑰佹埧涓昏佸厛鍘诲幓鍘熸湁閾惰岀敵璇疯繕娆撅紝鎶婃埧浜ц瘉鎷跨粰鎴夸骇灞锛屽姙鐞嗚繃鎴凤紝鐒跺悗杩欎釜杩囩▼涓锛屾埧浜у眬涓嬪彂鏂拌瘉缁欎綘鍜屾柊鐨勮捶娆鹃摱琛屻
涓夈佽捶娆炬埧浜ц瘉鏄鎶垫娂鍦ㄩ摱琛屽悧?
璐锋炬埧浜ц瘉鏄鎶垫娂鍦ㄩ摱琛岀殑銆傚悓鏃朵篃鍦ㄥ缓濮旀湁鎶垫娂鐧昏帮紝鍦ㄥ畬缁撴埧璐峰悗锛岄摱琛屼細寮鍏风粨娓呮墜缁锛屽啀鍘诲缓濮斿姙鐞嗚В鎶兼墜缁銆
鐢宠疯祫鏂欙細
1銆佹埧浜ц瘉(鎴垮眿鎶垫娂閾惰岃捶娆句腑鎴夸骇璇併佸湡鍦拌瘉鏄蹇呴』瑕佺粰閾惰屾姷鎶肩殑)銆
2銆佹潈鍒╀汉鍙婇厤鍋剁殑韬浠借瘉銆
3銆佹潈鍒╀汉鍙婇厤鍋剁殑鎴峰彛鏈銆
4銆佹潈鍒╀汉鐨勫氬Щ璇佹槑(缁撳氳瘉鎴栨皯鏀垮眬寮鍏风殑鏈濠氳瘉鏄)銆
5銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛
6銆佸傛埧浜ц瘉鏉冨埄浜烘湁鏈鎴愬勾鍎跨,璇锋彁渚涘嚭鐢熻瘉銆
7銆佸傛埧浜у唴杩樻湁閾惰岃捶娆,璇锋彁渚涘師璐锋惧悎鍚屽強鏈鍚庝竴鏈熺殑閾惰屽瑰笎鍗曘
8銆佷负鎻愰珮鎴垮瓙鎶垫娂璐锋鹃氳繃鐜,璇峰敖閲忓氱殑鎻愪緵瀹跺涵鍏朵粬璐浜ц瘉鏄庛
璐锋句簡鐨勬埧浜ц瘉鍔炵悊鎴夸骇璇侊細
搴斿綋鏍规嵁娉曞緥鐨勮勫畾鍒拌屾斂鏈哄叧杩涜屾埧灞嬬櫥璁帮紝骞剁敵璇锋埧浜ц瘉銆備笉鍔ㄤ骇鐗╂潈鐨勮剧珛銆佸彉鏇淬佽浆璁╁拰娑堢伃锛屼緷鐓ф硶寰嬭勫畾搴斿綋鐧昏扮殑锛岃嚜璁拌浇浜庝笉鍔ㄤ骇鐧昏扮翱鏃跺彂鐢熸晥鍔涖傚綋浜嬩汉涔嬮棿璁㈢珛鏈夊叧璁剧珛銆佸彉鏇淬佽浆璁╁拰娑堢伃涓嶅姩浜х墿鏉冪殑鍚堝悓锛岄櫎娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鎴栬呭悎鍚屽彟鏈夌害瀹氬栵紝鑷鍚堝悓鎴愮珛鏃剁敓鏁堬紱鏈鍔炵悊鐗╂潈鐧昏扮殑锛屼笉褰卞搷鍚堝悓鏁堝姏銆
涓嶅姩浜х櫥璁扮翱鏄鐗╂潈褰掑睘鍜屽唴瀹圭殑鏍规嵁銆備笉鍔ㄤ骇鐧昏扮翱鐢辩櫥璁版満鏋勭＄悊銆備笉鍔ㄤ骇鐧昏扮翱涓庝笉鍔ㄤ骇鏉冨睘璇佷功鍏崇郴涓嶅姩浜ф潈灞炶瘉涔︽槸鏉冨埄浜轰韩鏈夎ヤ笉鍔ㄤ骇鐗╂潈鐨勮瘉鏄庛備笉鍔ㄤ骇鏉冨睘璇佷功璁拌浇鐨勪簨椤癸紝搴斿綋涓庝笉鍔ㄤ骇鐧昏扮翱涓鑷达紱璁拌浇涓嶄竴鑷寸殑锛岄櫎鏈夎瘉鎹璇佹槑涓嶅姩浜х櫥璁扮翱纭鏈夐敊璇澶栵紝浠ヤ笉鍔ㄤ骇鐧昏扮翱涓哄噯銆
鍥涖佽捶娆炬埧浜ц瘉鏄鎶垫娂鍦ㄩ摱琛屽悧锛
涓嶄竴瀹氥浠ヤ笅鏄鎸夋彮鎴挎槸鍚︼細
1銆佹牴鎹瀹為檯鎯呭喌鑰屽畾锛氭埧浜ц瘉鎶垫娂璐锋撅紝鎴夸骇璇佹槸鍚﹁佹娂鍒伴摱琛岃佹牴鎹鎯呭喌鑰屽畾锛岃繖涓瑕佺湅褰撳湴鐨勬姷鎶奸儴闂锛屾湁鐨勫煄甯傛姷鎶奸儴闂ㄤ細鏀跺洖鎴夸骇璇佺殑鍘熶欢锛岀劧鍚庡嚭鍏锋姷鎶间粬椤规潈璇佺粰閾惰岋紝绛夊埌杩樻剧殑鏃跺欍
鍙﹀栨湁鐨勫煄甯傛姷鎶奸儴闂ㄥ垯涓嶄細鏀跺彇鎴夸骇璇佸師浠讹紝浣嗘槸浠栦細鍦ㄥ師浠跺囨敞鏍忔爣娉ㄨユ埧浜у凡浜庢煇鏌愬勾鏈堟棩鎶垫娂缁欐煇鏌愰摱琛岋紝鍊烘潈澶氬皯锛屽師浠堕杩樼粰锛屽嚭鍏蜂粬椤规潈璇佺粰閾惰屻
2銆佹寜鎻璐锋捐喘涔板晢鍝佹埧锛氬湪鍔炵悊鎴夸骇鎶垫娂鐧绘埧灞嬩拱鍙椾汉鏀舵墽锛岃岄摱琛屾墍鎸佹湁鐨勬槸銆婃埧灞嬩粬椤规潈璇併嬨
鎵╁睍璧勬枡
濡傛灉鏄鎸夋彮璐锋句拱鎴匡紝搴斿湪鍔炵悊浜ф潈鐧昏板悗锛屽姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁帮紝閾惰屼綔涓烘姷鎶兼潈浜猴紝浼氬緱鍒般婃埧灞嬩粬椤规潈璇併嬨傛墍浠ワ紝鍦ㄥ姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁板悗锛屻婃埧灞嬫墍鏈夋墍鎸佹湁鐨勬槸銆婃埧灞嬩粬椤规潈璇併嬨
宸插姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁扮殑鎴夸骇锛屽湪璐锋炬湭杩樻竻涔嬪墠锛屽叾鎴夸骇妗ｆ堜腑涓鐩存湁鎶垫娂鐧昏扮殑璁板綍锛屼笉鍏佽镐拱鍗栵紝鎵浠ラ摱琛屾病鏈夊繀瑕佽佹眰璐锋句汉灏嗘埧浜ц瘉鎶肩粰閾惰屻
鍦ㄨ捶娆捐繕娓呬箣鍚庯紝涓瀹氫笉瑕佸繕璁板甫涓婇摱琛屽紑鍑虹殑璐锋剧粨鐨勬墜缁銆
涓姝ュ埌浣嶏紝涓烘偍绮惧噯鎺ㄨ崘鍚堥傛ゼ鎴
⑹ 购房按揭贷款，房产证和土地证都要抵押给银行吗
要抵押给银行。
按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。
⑺ 江苏盐城买房子有按揭贷款房产证和土地证都押在银行
其实银行贷款买房程序是这样的 你买了新房，付了首付后银行按揭贷款，你和开发商签定购房合同的同时就和银行签定抵押贷款合同，只要银行批了你就开始还钱了 办证的时候如果是期房开发商先办期房抵押证明给银行的