买房贷款抵押本人去吗_过户后中介拿我房产证去银行做贷款抵押我本人不用去吗

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② 过户后中介拿我房产证去银行做贷款抵押我本人不用去吗

本人是一定要去的。

办理抵押手续必须本人及配偶亲自到场，如果确实有特殊原因不能到场，可以通过公证委托他人办理相关业务。

并且现在一定要房产证上所有的权力人到场。如果委托他人的，一定要有公证的委托书。委托人和被委托人到公证处，双方明确办理过户等相关手续事宜委托，被委托人持公证书以及相关过户材料即可。

(2)买房贷款抵押本人去吗扩展阅读：埋改

办理须知

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款

合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（弯喊判一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方渗冲签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

③ 房产证抵押需要本人去吗

房产证抵押需要本人来办理，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。
房屋所有权人去银行办理抵押贷款的时候，需要携带相关的贷款材料进行面签，具体如下所示：
(1)夫妻双方的身份证明。
(2)夫妻双方的婚姻证明，假如是单身人士的话，那么需要提供单身证明。
(3)户口本。
(4)收入证明以及近半年的银行流水，或者是其他资产证明。
(5)房产证原件和复印件。
(6)贷款用途证明。
(7)收款方的身份证明以及收款帐号。
(8)近一期的房产的水电费单。
假如想要办理房产证抵押贷款的话，那么当事人就必须要符合相关的条件，具体如下所示：
(1)申请人的年龄必须满18周岁，还必须要在60周岁以内，而且是具有完全民事行为能力人的中国公民。
(2)申请人应该具有稳定的职业和良好的信用。
(3)申请人在申请房屋抵押贷款的地区一闹塌定要有房，还要有该房屋的房产证。
(4)该房产应该可以上市流通，而且房屋产权应该清晰。
(5)申请人应该具有足够的偿还贷款的经济能力。
(6)银行规定的其他条件。
贷款注意事项
1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；
2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；
3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；
4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；
5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务
6、要按时还款，避免产生不良信用记录；
7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；
8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。
9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证)；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）迹弯物建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款姿液所列财产一并抵押。

④ 房子抵押贷款必须房主去办理吗

房子抵押贷款不必须房主去办理。
二手房贷款抵押可以委托他人代办，前提是完成委托手续。实际操作中，银行是否接受委托人代办是关键。抵押人需与银行签订书面抵押合同，并携带房产证、抵押登记申请书、身份证件等材料，到房产所在地的房管局申请抵押登记。如果房子已有按揭，抵押贷款额度不能超过房子的余额部分。抵押贷款的房子在出售前，必须先还清贷款并解除抵押，才能办理交易手续。办理房产抵押贷款的流程包括签订合同、银行审批贷款、办理抵押登记、银行发放贷款、买卖双方结清物业并办理房屋交接。
房子抵押贷款的代办理条件：
1、代理人的资格要求：必须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的个人；
2、代理人与借款人的关系：通常需要是借款人的直系亲属或者具有法定代理权的人；
3、代理人所需携带的文件：代理人需要携带自己的身份证明、借款人的身份证明及房产证原件；
4、授权委托书的要求：借款人需出具公证的授权委托书，明确授权代理人的代理权限和范围；
5、银行或贷款机构的审核：银行或贷款机构会对代理人的资格和授权委托书进行审核，确保其合法有效。
综上所述，房子抵押贷款可以委托他人代办，但是否被银行接受是关键。办理抵押贷款需要签订合同、办理抵押登记等流程，而在房子出售前必须先还清贷款并解除抵押。
【法律依据】：
《贷款通则》
第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

⑤ 过户后中介拿我房产证去银行做贷款抵押我本人不用去吗