㈠ 抵押物被查封后贷款还能展期吗
近两年来，在疫情和紧张的贸易环境下，许多企业的生产经营活动受到了一定的冲击。其中，一些中小企业由于收入减少，现金流枯竭，面临着较大的债务危机，由此产生的债务违约风险也变得更大。
根据相关规定，如果借款人不能按时还款，借款人可以在贷款到期前向贷款人申请展期。但一旦借款人还款能力出现问题，往往不止是银行的债权人。
那么就会经常出现这样的情况。抵押担保的贷款到期前，抵押物被其他债权人扣押。那么，当抵押权人知道抵押物已被查封的情况下，贷款还能展期吗？
01.抵押VS扣押VS延期
首先要知道，查封是指人民法院和其他主管主体依法对相应义务人的动产和不动产实施有效控制，以阻止对义务人的处分和设定其他权利负担的一种强制执行措施。也是国家公权力为保证相应财产顺利执行而采取的强制措施。
抵押作为一种常见的担保方式，是指债务人或第三人以该财产作为债权的担保而不转移对该财产的占有。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产的折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
因此，作为一种担保物权，抵押权的核心效力是优先受偿权。即使在贷款展期中，一般也被视为原有债权债务关系的延续，而不是新的债权债务关系。
02.抵押房产可以查封吗？
首先，人民法院可以对被执行人所有的财产采取查封、扣押等措施，即使他人有抵押权、质权或留置权。财产拍卖或者变卖后，所得价款在所有抵押权人有优先受偿权后，用于清偿申请执行人的债权。
但根据《担保法司法解释》中的规定，对抵押物采取查封、扣押等财产保全或者强制执行措施的，不影响抵押权的效力。由此，法院仍可对抵押财产采取查封措施，且该措施不会影响抵押权的效力，抵押权人仍可依法行使抵押权。
03.扣押后可以申请延期吗？
现实生活中，经常会出现这样的情况。即使借款人将房屋抵押给银行，也很有可能在此期间被其他债权人查封。
因此，如果贷款尚未到期，抵押物被其他债权人查封，贷款人是否可以同时办理贷款展期手续？
首先，抵押通常分为一般抵押和最高额抵押，其中最高额抵押是指对一定期间内将连续发生的债权的担保。在债权确定之前，有担保的债权不特定。因此，抵押财产被查封、扣押，贷款人知道最高额抵押财产已被查封的，最高额抵押所担保的债权确定。
也就是说，一旦最高额抵押所担保的债权的原因确定，最高额抵押将转化为普通抵押。因此，如果抵押权人明知抵押物已被查封，还会发放贷款，那么关于抵押是否继续有效，最高额抵押与一般抵押并无区别。
04.查封后会延长。房贷是否有效？
首先要明确的是，贷款发放后，即使不做抵押变更登记，一般也视为原债权债务关系的延续，而不是新的债权债务关系，从而默认抵押继续有效。那么，扣押行为是否会影响抵押权的效力？
事实上，展期协议的当事人是贷款人和借款人。只要展期协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，相应的展期协议就应有效，双方均可根据展期协议履行各自的义务。而且目前在我国现有的法律体系中，并没有相关的法律法规明文禁止抵押物被查封后的展期。
因此，抵押财产被查封、扣押或被采取其他财产保全或强制执行措施，仍不影响抵押权的效力。也就是说，保全措施不影响抵押权的效力，抵押权有效。
由此，抵押权被查封后展期的，如果不存在主合同和抵押权无效的其他情形，展期协议有效，抵押权继续合法存在。但抵押权人能否优先获得展期后的新利息，要视实际情况而定。
相关问答：贷款展期是否需要重新办理抵押登记
由于主合同贷款展期，若抵押物为贷款人所有则抵押合同是否变更并无关系，若抵押物为第三人所有则要做相应变更。
㈡ 贷款展期需要重新办理抵押登记吗
贷款展期无需重新办理抵押登记，贷款办理展期只是对合同期限作出了变更，在贷款过程中担保物权并没有消灭。也就是说抵押权并没有因为借款合同展期而消灭，那么银行与抵押人之间自然无需重新签订抵押合同，也就不需要重新办理抵押登记。