① 个人房屋抵押贷款需要什么条件
个人房屋抵押贷款需要满足以下条件：
房屋产权证明：
- 借款人需要提供完整的房屋产权证明材料，包括购房合同、房屋买卖发票、土地使用证等，以证明其具有合法的房屋所有权。
房屋评估：
- 银行会要求对抵押的房屋进行评估，以确定其价值。评估师会综合考虑房屋的位置、周边环境、建筑品质、使用年限以及市场价值等因素。
房屋抵押：
- 借款人需要将房屋的产权抵押给银行，作为贷款的担保物。在贷款还清之前，房屋的使用权和拥有权将受到限制。
贷款额度：
- 贷款额度一般根据房屋评估价值的一定比例来确定，通常不超过房屋评估价值的70%80%。同时，银行还会考虑借款人的信用记录、还款能力等因素来确定具体贷款额度。
还款能力：
- 银行会审核借款人的收入来源、工作稳定性等因素来判断其还款能力。借款人的债务负担不得超过其可支配收入的一定比例。
信用记录：
- 借款人需要拥有良好的信用记录。银行会通过借款人的个人信用报告来评估其还款能力和还款意愿。
附加担保要求：
- 如果房屋的抵押价值不足以覆盖贷款金额的一定比例，银行可能会要求借款人提供其他的担保方式，如第三方担保人或其他有价值的不动产作为附加担保物。