A. 济南按揭房抵押贷款需要什么条件
现在有的银行是可以申请房屋二次抵押贷款的，不过申请二次抵押贷款是要比第一次严格的多，那么房屋二次抵押贷款如何办理?
1、申请二次抵押贷款需要的材料：借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料、借款人夫妻双方的收入证明、流水(未婚不用提供)、借款人一次抵押的借款合同。
2、申请二次抵押贷款的条件：一次抵押贷款未贷满七成的房子、申请二次抵押贷款需要房子有尾款、二次抵押贷款房龄限制在30年以内。
3、申请二次抵押贷款的流程：提交基础材料到银行审核、审核通过做公证到房管局进抵押、放款。
房屋抵押贷款,二次抵押贷款
房屋二次抵押贷款有什么风险
1、贷款利率高：住房二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大，因此在办理住房二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高，而且贷款利率是按月来计算的，一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。
2、还款过程无协商过程：住房二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。
3、申请额度不高：住房二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
4、门槛限制：有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。最后容易造成房子和钱都没了的悲惨局面。
二次抵押贷款流程有哪些
1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。
2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。
3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。
4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。
5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。
B. 济南哪个银行可以办理房屋抵押贷款
只要你的房屋是可以正常上市交易 的
基本上所有的银行都可以帮你做的。
只不过抵押类的时间有点长，要一个月左右。
C. 济南房屋抵押贷款 哪个银行比较合适
济南贷款
你好，可以到邮政储蓄银行来看一下，我是邮政储蓄银行的信贷业务部主管，有担保人贷款和三户联保无抵押贷款方式，如果资料齐全的话，最快3天放款，政策要比其他银行宽，利息相比较低。用户名就是我的手机号，详细联系方式可以查看我的用户信息，点我的用户名就行。
一、产品定义：
中国邮政储蓄银行向广大私营企业主（自然人）发放的、以房产为抵押担保或凭保证人担保的、中短期经营性贷款。
二、贷款对象：
1、私营企业主：包括个体工商户、个人独资企业主、合伙企业合伙人、有限责任公司股东；
2、年龄，18-60周岁，不含港澳台；
3、个体户、独资企业须为法定代表人；合伙人或股东，股份超过30%；
4、合法经营手续，营业执照、税务登记证、组织机构代码证；
5、经营年限：一般12个月，资信状况特别好的，可以6个月；
6、经营所在地：本地。
三、贷款额度：
对单一借款人的授信额度最低为10万元，最高100万元。
四、贷款期限：
最低一个月，最高五年，提前还款不收违约金。
五、贷款种类
1、以房产作抵押担保的个人商务贷款；
2、保证人作担保的小额贷款：
2个保证人作担保，最高贷款额度10万元，无需抵押。
3、联保贷款：
3名持有营业执照的私营企业主，组成一个联保小组，小组成员相互承担连带保证责任，每人可获得额度10万元的贷款，共30万元。
六、特色优势：
1、贷款利率低：
1年(含)以内6.903%; 1年至3年(含)7.02%; 3年至5年(含)7.488%。
例：贷款100万元,一年期,采用等额本息还款法，共需支付利息37784元。
七、特色优势：
1、贷款速度快：
*无需抵押的小额贷款，2-3天放款；
*房产抵押的商务贷款，15个工作日放款。
2、循环额度、随借随还：
授信额度确定后,五年之内可以循环支用。
例如：借款人经邮政银行核定授信额度为100万，借款人就象拥有一张100万元额度的信用卡，在100万的额度内，可随时支用，随用随还。
3、还款方式灵活：
*一次性还本付息法，适用6个月以内的贷款；
*等额本息还款法；
*阶段性等额本息还款法，宽限期为6个月，前6 个月只还利息,超过宽限期后按照标准等额本息法归还。
4、抵押、担保方式灵活：
*抵押房产：包括个人商品住房、写字间、底层商铺、别墅等。
*产权归属：借款人及配偶，双方直系亲属（父母、子女、兄弟姐妹）名下的个人房产。
*抵押率：最高为抵押房产的60％。
*所在地：本地行政区域。
5、专业服务流程透明。
6、倡导阳光、透明的信贷文明，要求信贷人员严格遵守“八不准”的规章制度，为借款人提供高效率、高质量的服务。
7、市、郊、县共24个网点受理贷款业务，方便借款人就近申请。
八、申办贷款需要提交的材料：
1、身份证明：借款申请人的身份证，配偶身份证（若已婚），户口本，结婚证或其他身份证明；
2、合法经营手续：营业执照、税务登记证，组织机构代码证等；
3、抵押资料：抵押房产的房产证、契证、土地使用权证；
4、经营或财务记录：企业或个人结算帐户近6个月银行对账单，近期缴税证明、其他反映还款能力或资产实力的凭证。
D. 济南房产抵押贷款怎么办理
招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!
E. 在济南有一套房子，用房产证可以抵押贷款吗
房屋抵押
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。
房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年
申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）
抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）
征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，
可以证明还款来源以及其他资产
准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
申请条件：
一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
二、房屋所有权证
三、工作、收入证明（夫妻双方）
四、户口薄（夫妻双方）
五、身份证（夫妻双方）
六、结婚证
七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件
备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。
F. 济南哪里有无抵押贷款
"闪电贷"是专门针对招行优质客户推出的一款信用贷款产品。如果您有生意周转、购车、装修、购物、旅游等融资需求，无需提供任何抵押及担保，也不需要提交任何书面材料，只需登录我行手机银行或网上银行专业版点击申请，最快60秒即可完成贷款审批，审批通过后立即发放至您在我行的借记卡活期账户，随时供您使用。
闪电贷最高贷款金额不超过30万元，我行将根据您在我行的业务情况为您核定“闪电贷”最高申请金额，若您已获得“闪电贷”资格，可登录手机银行APP或网上银行的“闪电贷”模块查询您的最高申请金额。
G. 在济南房子抵押贷款怎么办啊有房产证。
你好！
1首先你的产权已经办好了是吗？只是在银行抵押，向这种情况要加上你的名字，那先要银行的按揭还清，解押需要3到10个工作日，这个看银行方面，待产权注销完后，到房管局交易中心去办理过户手续，手续费：
90平以下的：
契税：免
交易手续费：面积*6元《各3元》
印花税：免
营业税：超2年免。没2年。没有增值的免
权属变更：130元
工本费：20
90平到144平的
契税：申报价*面积=0.5%
交易手续费：面积*6元《各3元》
印花税：免
营业税：超2年免。没2年。没有增值的免
权属变更：130元
工本费：20
最后,做公证也可以.不做以行,以后结婚了属婚后财产,那要出售或处理房产也必需得你同意签字才能出售房子
H. 急，济南个人房屋抵押贷款
具体贷多少钱需要找银行指定的评估所去评估您的房子
根据这个评估价以及贷款的成数能确定您的贷款额
需要您的身份证户口本
如果结婚的话要结婚证
房产证
还有您的收入证明以及工资的流水
多少时间要根据您当地的建委规定抵押登记的时间
I. 济南在哪里可以找到 房产抵押贷款
你可以咨询济南海润佳禾投资