A. 去银行办理抵押贷款是否一定需要中介
依据贷款通则的规定，向银行办理贷款的，并不一定需要中介的，就算找中介的，也需要本人向银行贷款，贷款是不能由中介代办的。
《中华人民共和国贷款通则》
第二十五条 贷款申请： 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《惜款申请书｝)并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况;
二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告;
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;
五、项目建议书和可行性报告;
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
第二十六条 对借款人的信用等级评估：
应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。
B. 用房子抵押银行贷款怎么贷
一、贷前规划 提前排查个人房屋抵押贷贷款条件，确认借贷人个人征信以及还款能力，房屋抵押贷款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的异常情况可提前发现、提前处理或者找相关金融机构帮助。 二、贷款申请 向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。贷款申请时，最关键的是面签，面签时银行客户经理会对你所提供所有资料进行预审核，同时需要了解到你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充足。建议提前规划好自己融资用途，以及自身还款能力来确定贷款额度。 三、银行审批 审查借款人提供资料的真实性，分析借款人可抵押固定资产与财务状况，对借款人进行信用等级评估。审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款，最后出具批贷函。 四、签订合同 银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等相关事项。 五、办理抵押 签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心办理抵押手续，需要你携带批贷函，抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。 六、发放贷款 办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，银行贷款从提取之日起开始计算利息。
C. 如何做房屋抵押贷款
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
1. 1
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
1. 2
D. 房子抵押贷款怎么贷
如果收入不定，还贷款有较大压力，还是利随本清或是先还本金再还利息的贷款比较好，反之如果经济收入高，还款压力不大，可选择一次性还清本息的贷款方式。
等额本息，每个月的还款额是固定的，这样比较好安排我们的生活，只不过总共的利息相比等额本金是多了一点，不过也不是太多。很多上班族是选择这种还款方式，因为每个月还款额固定，也就比较好安排自己的工资用途，也容易按时正常还款，不会因为加班而忘记了下个月要还多少金额的房贷。
假如，你贷款30年，已经还了10年，现在要提前还款，会不会吃亏吗？其实一点也不吃亏，虽然你前10已经还了很多利息，但这些利息都是前10年产生的，后20年的利息银行还没有收呢，现在一次性还清所有的本金，你就再也不用还利息了，所以你是不吃亏的。也就是说，提前还房贷不吃亏。
E. 创业促就业小额担保贷款的项目计划及可行性分析报告怎么写
小额担保贷款申请表》，同时提交《就业失业登记证》或《残疾人证》等证明材料以及经创业培训机构审定合格的创业项目计划书或可行性分析报告; 3、申请人的
F. 小微企业申请抵押贷款需要什么材料
小微企业申请抵押贷款的材料一般包括：
1、申请书；
2、公司简介；
3、公司营业执照副本；
4、企业代码证；
5、纳税登记证（国税、地税）；
6、特殊行业生产、经营许可证、资质证明；
7、公司章程；
8、验资报告；
9、法定代表人简介；
10、法定代表人身份证；
11、由公司出具的法定代表人身份证明书；
12、董事会同意贷款的决议；
13、近三年会计（审计）事务所验证的财务报表；
14、近三个月的资产负债表、损益表、现金流量表；
15、财务状况说明：a)负债说明；b)投资说明；c)企业销售收入、利润来源说明；
16、贷款卡及其密码；
17、为其它企业提供贷款担保的情况说明；
18、还款计划；
19、正在发生和将要发生的业务合同复印件；
20、资金使用计划或项目可行性报告；
21、抵押物所需提供材料：
a)抵押物权属证明（国有土地使用权证、房屋权属所有权证）；b)抵押物评估报告。
以上属于小微企业抵押贷款常见要求，不排除不同银行有不同的要求。
G. 办理房屋抵押贷款需要什么材料
办理房产抵押贷款需要提供下列材料：房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、所有共有财产权的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。
【法律依据】
《贷款通则》第二十五条借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
H. 贷款项目可行性研究报告
贷款担保项目可行性研究报告
第一章 总论
一、贷款担保项目背景
1．项目名称
2．承办单位概况
3．贷款担保项目可行性研究报告编制依据
4．贷款担保项目提出的理由与过程
二、贷款担保项目概况
1．贷款担保项目拟建地点
2．贷款担保项目建设规模与目的
3．贷款担保项目主要建设条件
4．贷款担保项目投入总资金及效益情况
5．贷款担保项目主要技术经济指标
三、项目可行性与必要性
四、问题与建议
第二章 市场预测
一、贷款担保产品市场供应预测
1．国内外贷款担保市场供应现状
2．国内外贷款担保市场供应预测
二、产品市场需求预测
1．国内外贷款担保市场需求现状
2．国内外贷款担保市场需求预测
三、产品目标市场分析
1．贷款担保产品目标市场界定
2．市场占有份额分析
四、价格现状与预测
1．贷款担保产品国内市场销售价格
2．贷款担保产品国际市场销售价格
五、市场竞争力分析
1．主要竞争对手情况
2．产品市场竞争力优势、劣势
3．营销策略
六、市场风险
第三章 资源条件评价
一、贷款担保项目资源可利用量
二、贷款担保项目资源品质情况
三、贷款担保项目资源赋存条件
四、贷款担保项目资源开发价值
第四章 贷款担保项目建设规模与产品方案
一、建设规模
1．贷款担保项目建设规模方案比选
2．推荐方案及其理由
二、产品方案
1．贷款担保项目产品方案构成
2．贷款担保项目产品方案比选
3．推荐方案及其理由
第五章 贷款担保项目场址选择
一、贷款担保项目场址所在位置现状
1．贷款担保项目地点与地理位置
2．贷款担保项目场址土地权所属类别及占地面积
3．土地利用现状
二、贷款担保项目场址建设条件
1．地形、地貌、地震情况
2．工程地质与水文地质
3．气候条件
4．城镇规划及社会环境条件
5．交通运输条件
6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）
7．防洪、防潮、排涝设施条件
8．环境保护条件
9．法律支持条件
10．征地、拆迁、移民安置条件
11．施工条件
三、贷款担保项目场址条件比选
1．贷款担保项目建设条件比选
2．贷款担保项目建设投资比选
3．贷款担保项目运营费用比选
4．贷款担保项目推荐场址方案
5．贷款担保项目场址地理位置图
第六章 贷款担保项目技术方案、设备方案和工程方案
一、贷款担保项目技术方案
1．贷款担保项目生产方法（包括原料路线）
2．贷款担保项目工艺流程
3．贷款担保项目工艺技术来源
4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表
二、贷款担保项目主要设备方案
1．贷款担保项目主要设备选型
2．贷款担保项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）
3．贷款担保项目推荐方案的主要设备清单
三、贷款担保项目工程方案
1．贷款担保项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
2．贷款担保项目矿建工程方案
3．贷款担保项目特殊基础工程方案
4．贷款担保项目建筑安装工程量及“三材”用量估算
5．贷款担保项目主要建、构筑物工程一览表
第七章 贷款担保项目主要原材料、燃料供应
一、主要原材料供应
1．贷款担保项目主要原材料品种、质量与年需要量
2．贷款担保项目主要辅助材料品种、质量与年需要量
3．贷款担保项目原材料、辅助材料来源与运输方式
二、燃料供应
1．贷款担保项目燃料品种、质量与年需要量
2．贷款担保项目燃料供应来源与运输方式
三、主要原材料、燃料价格
1．贷款担保项目原材料、燃料价格现状
2．贷款担保项目主要原材料、燃料价格预测
四、编制主要原材料、燃料年需要量表
第八章 总图、运输与公用辅助工程
一、贷款担保项目总图布置
1．平面布置
2．竖向布置
（1）场区地形条件
（2）竖向布置方案
（3）场地标高及土石方工程量
3．总平面布置图
4．总平面布置主要指标表
二、贷款担保项目场内外运输
1．场外运输量及运输方式
2．场内运输量及运输方式
3．场内运输设施及设备
三、贷款担保项目公用辅助工程
1．贷款担保项目给排水工程
（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案
（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施
2．贷款担保项目供电工程
（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）
（2）供电回路及电压等级的确定
（3）电源选择
（4）场内供电输变电方式及设备设施
3．贷款担保项目通信设施
（1）通信方式
（2）通信线路及设施
4．贷款担保项目供热设施
5．贷款担保项目空分、空压及制冷设施
6．贷款担保项目维修设施
7．贷款担保项目仓储设施
第九章 贷款担保项目节能措施
一、节能措施
二、能耗指标分析
第十章 贷款担保项目节水措施
一、节水措施
二、水耗指标分析
第十一章 贷款担保项目环境影响评价
一、场址环境条件
二、项目建设和生产对环境的影响
1．贷款担保项目建设对环境的影响
2．贷款担保项目生产过程产生的污染物对环境的影响
三、环境保护措施方案
四、环境保护投资
五、环境影响评价
第十二章 贷款担保项目劳动安全卫生与消防
一、危害因素和危害程度
1．有毒有害物品的危害
2．危险性作业的危害
二、安全措施方案
1．采用安全生产和无危害的工艺和设备
2．对危害部位和危险作业的保护措施
3．危险场所的防护措施
4．职业病防护和卫生保健措施
三、消防设施
1．火灾隐患分析
2．防火等级
3．消防设施
第十三章 贷款担保项目组织机构与人力资源配置
一、贷款担保项目组织机构
1．贷款担保项目法人组建方案
2．贷款担保项目管理机构组织方案和体系图
3．贷款担保项目机构适应性分析
二、贷款担保项目人力资源配置
1．生产作业班次
2．劳动定员数量及技能素质要求
3．职工工资福利
4．劳动生产率水平分析
5．员工来源及招聘方案
6．员工培训计划
第十四章 贷款担保项目实施进度
一、贷款担保项目建设工期
二、贷款担保项目实施进度安排
三、贷款担保项目实施进度表（横线图）
第十五章 贷款担保项目投资估算
一、贷款担保项目投资估算依据
二、贷款担保项目建设投资估算
1．贷款担保项目建筑工程费
2．贷款担保项目设备及工器具购置费
3．贷款担保项目安装工程费
4．贷款担保项目工程建设其他费用
5．贷款担保项目基本预备费
6．贷款担保项目涨价预备费
7．贷款担保项目建设期利息
三、贷款担保项目流动资金估算
四、贷款担保项目投资估算表
1．贷款担保项目投入总资金估算汇总表
2．贷款担保项目单项工程投资估算表
3．贷款担保项目分年投资计划表
4．贷款担保项目流动资金估算表
第十六章 贷款担保项目融资方案
一、贷款担保项目资本金筹措
二、贷款担保项目债务资金筹措
三、贷款担保项目融资方案分析
第十七章 贷款担保项目财务评价
一、贷款担保项目财务评价基础数据与参数选取
1．财务价格
2．计算期与生产负荷
3．财务基准收益率设定
4．其他计算参数
二、贷款担保项目销售收入估算（编制销售收入估算表）
三、贷款担保项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）
四、贷款担保项目财务评价报表
1．贷款担保项目财务现金流量表
2．贷款担保项目损益和利润分配表
3．贷款担保项目资金来源与运用表
4．贷款担保项目借款偿还计划表
五、贷款担保项目财务评价指标
1．贷款担保项目盈利能力分析
（1）项目财务内部收益率
（2）资本金收益率
（3）投资各方收益率
（4）财务净现值
（5）投资回收期
（6）投资利润率
2．贷款担保项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）
六、贷款担保项目不确定性分析
1．贷款担保项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）
2．贷款担保项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）
七、贷款担保项目财务评价结论
第十八章 贷款担保项目国民经济评价
一、贷款担保项目影子价格及通用参数选取
二、贷款担保项目效益费用范围调整
1．贷款担保项目转移支付处理
2．贷款担保项目间接效益和间接费用计算
三、贷款担保项目效益费用数值调整
1．贷款担保项目投资调整
2．贷款担保项目流动资金调整
3．贷款担保项目销售收入调整
4．贷款担保项目经营费用调整
四、贷款担保项目国民经济效益费用流量表
1．贷款担保项目国民经济效益费用流量表
2．贷款担保项目国内投资国民经济效益费用流量表
五、贷款担保项目国民经济评价指标
1．贷款担保项目经济内部收益率
2．贷款担保项目经济净现值
六、贷款担保项目国民经济评价结论
第十九章 贷款担保项目社会评价
一、贷款担保项目对社会的影响分析
二、贷款担保项目与所在地互适性分析
1．贷款担保项目利益群体对项目的态度及参与程度
2．贷款担保项目各级组织对项目的态度及支持程度
3．贷款担保项目地区文化状况对项目的适应程度
三、贷款担保项目社会风险分析
四、贷款担保项目社会评价结论
第二十章 贷款担保项目风险分析
一、贷款担保项目主要风险因素识别
二、贷款担保项目风险程度分析
三、贷款担保项目风险防范和降低风险对策
第二十一章 贷款担保项目可行性研究结论与建议
一、贷款担保项目推荐方案的总体描述
二、贷款担保项目推荐方案的优缺点描述
1．优点
2．存在问题
3．主要争论与分歧意见
三、贷款担保项目主要对比方案
1．方案描述
2．未被采纳的理由
四、结论与建议
第二十二章 附图、附表、附件
一、附图
1．贷款担保项目场址位置图
2．贷款担保项目工艺流程图
3．贷款担保项目总平面布置图
二、附表
1．贷款担保项目投资估算表
（1）贷款担保项目投入总资金估算汇总表
（2）贷款担保项目主要单项工程投资估算表
（3）贷款担保项目流动资金估算表
2．贷款担保项目财务评价报表
（1）贷款担保项目销售收入、销售税金及附加估算表
（2）贷款担保项目总成本费用估算表
（3）贷款担保项目财务现金流量表
（4）贷款担保项目损益和利润分配表
（5）贷款担保项目资金来源与运用表
（6）贷款担保项目借款偿还计划表
3．贷款担保项目国民经济评价报表
（1）贷款担保项目国民经济效益费用流量表
（2）贷款担保项目国内投资国民经济效益费用流量表
I. 贷款项目可行性研究报告范文
×××项目贷款可行性评估报告
第一部分概要
一、评估说明
本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为2003年9月17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作其他用途。
二、评估目的
为委托方审核贷款申请提供参考
三、评估依据
本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有：
1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策；
2、委托方和借款企业提供的有关资料；
3、广州市房地产市场价格信息；
4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料；
5、其他资料。
四、项目概况
1、地理位置及环境
××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站(××)，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。
目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平方米，预计总投资约8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。
2、项目背景
××××项目由广州××××发展有限公司(×××××)向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园共分东区、西区和南区三部分，除东区由××公司开发建设外，西、南两区由××公司进行开发建设。西区占地近3万平方米、建筑面积6
J. 厂房抵押银行办贷款需要哪些资料
（一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡：
1.《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。
2.验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。
3.办卡前一个月的资产负债表和损益表。
4.填写完整的《贷款卡申请书》。
在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。年审时需要提供以下资料：
1.已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。
2.经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。
3.法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。
4.经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。
5.《基本帐户开户许可证》原件及复印件。
6.企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等）
（二）贷款申请。企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料：
1.借款人及保证人的基本情况。
2.经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。
3.原有不合理占用的贷款的纠正情况。
4.抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。
5.项目建议书和可行性报告。
6.贷款银行认为需要提供的其他有关资料。
（三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。
贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5.04%；1年以内5.31%；1至3年5.49%；3至5年5.58%；5年以上5.76%。浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。