A. 房产局可以查首付款和银行贷款是否打入资金监管账户吗
不能，房产局只管房屋管理，你们双方的买卖，资金的流向，和他没有关系，他只管房屋过户和抵押
B. 房产局管按揭贷款首付款比例吗
首套房是什么?
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房首付比例是多少?
在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：
一、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
二、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
具体标准请咨询给相关单位或部门为准。
C. 房管局网站上显示的只是签约，不是备案。银行能批贷款吗
银行批过了才让到房管局备案，这个是银行、开发商和房管局工作协调配合，你不用管的，如果有问题开发商会通知的。专业回答，望采纳，我就是做这个的。
D. 房产局备案了银行才给放贷吗
不是的。在贷款合同签订并经公证后，银行就会对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房屋贷款的手续流程如下：
1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
（3）借款人具有法律效力的身份证明;
（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件;
（7）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款申请人按月还款。
(4)房管局会管银行贷款吗扩展阅读：
影响贷款买房年限和房贷期限的因素：
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。
像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、贷款申请人的经济能力
对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。
像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
参考资料来源：网络-贷款买房
参考资料来源：网络-房屋贷款
E. 购房贷款资金托管的时候 房管局和银行联网吗
房管局和银行没有联网。
房屋买卖过程中，由房产中介居间，协助买卖双方签订协议约定首付款支付方式。例如可以约定房产过户后支付首付款，或者支付首付款后及时办理过户。
办理过户后由中介联系放款银行办理抵押登记，发放贷款。
F. 商品房开发商手续有问题的情况下房管局能备案吗银行会贷款吗
不会啊
G. 房产行政文员 请问房管局和银行按揭之间的关系
很简单，到银行办理按揭贷款手续，再到房产管理部门办理证明手续。
银行需要出具贷款人的个人身份证、结婚证、夫妻同意贷款证明、收入证明。
房产部门需要办理抵押手续，办理他项权证手续，然后领证。