A. 高价房与银行房贷有没有关系两者之间有什么关联
房价高低与银行房贷利率肯定存在一定关系的，所以可以推测高房价与银行房贷也是有间接性关系，但不是有直接性关系。
银行是国家重要金融机构，是以货币为筹码的机构。所以现在大大小小的企业为了能贷款，都跟银行有挂钩的，都是与银行存在利益关系的。
银行是怎么赚钱的？
银行最主要的赚钱方式就是吃利率差，以低利息吸收存款，再以高利息放贷出去，从中赚存贷利率差。
假如银行采取“薄利多销”的模式放贷，意思就是银行采取基准贷款利率进行打折放贷，直接降低房贷利率，减轻贷款购买的压力，让更多人觉得贷款买房利息这么低，刺激刚需购房，让更多的人能贷款买得起房。从而直接让房子供不应求，直接推高房价。
但如果银行采取房贷利率进行大幅上调，让贷款购房的人付出更大的成本，从而会让很多人看到这么高的房贷利率，顶不住贷款买房的压力，打消贷款购房的念头，存款购房又没钱。
所以大幅提高房贷利率，可以让更多人买不起房，改变房子的供需关系，让房子供过于求，房价出现下跌。
总之银行的房贷利率高低与房价高低是有很大关系的，很显然高房价与银行房贷也是关系。因为房贷利率高低可以改变房子的供需关系，而房子供需决定房价的高低，所以高房价银行也是有出力，有贡献，有关系的。
B. 要是刚买的房子贷款都办好了，一年后房价下跌，那贷款会不会相应减少
我只能说你想多了，要是事情可以这么美好，全国人民都可以大胆贷款买房去了。
但理想很美好，现实很残酷，实际上银行房贷不会因为房价的下跌而下跌。
你的房价在你办完按揭贷款之后，就跟贷款没有多大关系了，因为你的按揭贷款跟你的抵押合同是分开的，你的房子只是作为你按揭贷款的一种担保而已，所以不管你房子以后是涨了还是跌了银行的贷款都不会变。
但是按照银行贷款打7折的审核标准，你200万的房子最多只能贷140万的贷款，意味着你的抵押物跟你实际的贷款剩余本金还有50万的差距，所以银行有可能会追加担保措施。
当然在实际的操作过程中，只要你正常还款，银行基本不会追加担保措施的，除非你恶意欠款不还，那银行就会追加担保措施。
可能有的朋友会说，如果房价下跌就直接不还银行贷款了，这样不就省事了吗？
有这种想法的人，我只能说你太调皮了，银行的贷款不会因为你房价的下跌而抵消，如果你连续六个月以上不还房贷，银行就会把你起诉到法院，请求法院拍卖你的房子，用于偿还银行贷款，如果你的房子拍卖所得金额不足以偿还银行贷款，那银行还会要求你补足贷款缺口。
比如第六年你的房子跌到200万，你选择第一个月开始就不还贷款，到了第七个月，银行把你起诉到法院，对你房子进行拍卖，此时你还欠银行贷款余额190万，而法院把你的房子拍卖之后，估计只能得到180万左右，那剩余的10万缺口，你还是必须还给银行，要是你不还，你的征信就会受影响，还有可能变成失信被执行人黑名单。
C. 银行普遍上调房贷利率对房价有什么影响
一方面，房价之所以在2015年开始上涨，诱发因素也是因为房贷利率，只不过当时是连续降息——从3月1日开始，全年共计降息五次，贷款利率累计降低1%。取消房贷利率优惠是变相“涨”房价，降息自然就是变相地降价。
另一方面，商业银行纷纷上调首套房贷利率，主要并非为了贯彻房地产调控政策这个政治目的，而是基于房贷资金成本上升的内生动力。今年以来，资金市场的无风险利率一直抬升，5月4日，银行间同业拆借利率继续集体上扬。
上海银行间同业拆放利率(Shibor)隔夜品种上升了0.0055个百分点至2.8506%，刷新两年来高位。7天期Shibor上升了0.0140个百分点至2.9270%，其余中长期利率品种也呈现上升走势。
比如其中，光大银行首套房贷款利率从基准利率上浮10%调整至上浮15%，这一标准从2017年12月7日起正式执行。若贷款105万元按揭30年，这比基准利率情况下多还17万余元利息。贷款105万元按揭30年，这比基准利率情况下多还17万余元利息。
拓展资料：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
人士提醒，三类贷款人不必提前还贷：一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多；二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大；三是准备后期向银行贷款的市民，若把贷款还了银行，后期在银行申办贷款时，尚不知能否批准。
首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。
其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。
此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。
D. 请描述银行与房地产开发商之间的关系
互相利用,互为帮补.银行贷款给地产商,叫地产商的融资.然后开发土地,进行出售,对于房贷,则是出于一部分购楼者没有足够现金买楼,而地产商为了加快资金回笼,与银行协议进行个人贷款购楼,分期付款.这样地产商获得资金回笼加快,银行实现利润的双赢局面!
希望采纳
E. 银行和房地产之间的关系
无论是开发商还是其他商家，资金流动是生意做下去的保障之一。开发商在拿地建造房子的时候，成本并不是公司内的现金，而是向银行贷款，一旦楼价下跌，利润比还款额低，那银行那部分贷款开发商很有可能还不上，这样便容易造成银行的坏账。至于房价是否会低于成本，这个是肯定的。行情不好的时候，有部分开发商是将房屋低于成本来出手，目的就是保证资金链不断。
F. 贷款买的房，银行会不会因为房价暴跌，而收走房子
你贷款买的房子会不会被银行收走，重点要看你们所签订的合同上对对此是否有明确的约定。
当然在现实生活中，几乎所有银行的抵押合同都有这一条款，所以如果贷款人出现违约，银行就可以行使抵押权。且由于贷款和抵押是2种关系，如果你的房子被收回后，仍无法还清贷款，你还需要继续偿还剩余的贷款。
简单来说就是，理论上，如果房价暴跌，而你又没有能力补足差额，你贷款买的房子是可能被银行收走的。
如果是按揭贷款买房，你和银行之间就会存在着2种关系：一是贷款关系，你向银行申请部分贷款以购置到自己交了首付的房子；二是抵押关系，银行向你发放了贷款，房子就是促使你依约向银行还款的抵押物。
假设房价下跌，并且导致房子（抵押物）的价值小于你的贷款金额：
从法律层面上来看，银行有权要求贷款人增加抵押物，但是仅限于因为贷款人自身过错而导致房子价值降低的情况。（参考物权法）也就是说，如果是因为市场上普遍的房价下跌，则不属于这一情况。因此银行没有权利在房价暴跌时提出收回房产的要求。
从合同层面上来看，如果双方在合同里约定了银行有要求补足担保的权利，在不违反法律强制性规定的前提下，约定是有效的。购房者必须根据合同的约定来补充抵押物，否则银行则有权行使抵押权（即收回房屋）。
G. 六大行50％新增贷款流向房地产，透露出这些房价信号
如果问影响买房计划的主要因素有哪些，除了脱口而出的房价以外，很多人肯定还会说房贷，往大了说就是信贷政策。众所周知，我国的房地产是政策市场，而信贷政策则在其中起着举足轻重的作用，已经成为房地产走向的晴雨表。
对于购房者来说，贷款利率的高低以及放款周期的长短都是影响买房的重要因素；而对于房企来说，信贷政策的变动直接关乎到融资渠道以及成本的大小。那么，过去一年的房贷情况如何呢？未来信贷政策又会怎样影响房价呢？
近期，各大上市银行先后公布了2018年年报。
根据中工农建邮交等六家银行的年报来看，2018年新增贷款及垫款共计5.13万亿元，其中，个人贷款共计3.12万亿，占新增贷款总额的60.8%。在个人贷款当中，个人住房贷款额度共计2.53万亿，占个人贷款总额的81%，占新增贷款总额的49.3%。
说得通俗一点，从这组数据不难看出，在过去一年当中，有一半的银行贷款是房贷，而且在个人贷款当中，超过八成都是用来买房。
那么，面临严厉的楼市调控，房贷占比为何还如此之高呢？
首先，房贷利率出现了下调，一定程度上降低了买房的成本，随着房价预期趋于稳定，市场潜在的住房需求依然保持旺盛。
其次，严厉的楼市调控，炒房客已纷纷离场，在政策的呵护下，各大银行不断加大了对自主购房需求的支持力度，一定程度上也激发了购房的积极性。
第三，这是由按揭贷款的性质决定的，它一直都是银行的优质资产，与其他形式相比，产生不良贷款的概率较低。
不过，虽然房贷占比较高，但是与以往相比，六大行住房贷款增速则出现了下滑。
2016年，六大行个人住房贷款增速大约维持在30%的水平，到了2017年增速则在20%左右，而去年同比增长速度普遍不到20%，中建交三大行甚至不到15%。换言之，虽然去年房贷比例并不低，新增贷款的一半都流向了房地产，但通过最近几年的纵向比较来看，个人住房贷款的增速是不断下滑的态势。
那么，六大行的年报以及这些数据的变化，传递出哪些市场信号呢？
第一，房产依然是普通家庭重要的资产配置形式，而且也是保值升值的稳定渠道。
从六大行年报数据来看，个人住房贷款额度占个人贷款总额的81%，占全部新增贷款总额的49.3%，这说明了什么呢？在经历了两年多的房地产调控以后，在防止房价大起大落的调控目标下，人们对房价走向的预期逐步稳定。在这个基础之上，对于普通工薪家庭来说，房产依然是目前可以找到的资产保值升值的稳定手段。根据统计，目前房产已经占据了工薪家庭资产比例的七成，这就是一笔无形的财富。
第二，差异化的房产信贷政策正在落地，支持自住性购房需求的信贷氛围正在形成。
去年，新增贷款的一半都是房贷，在遏制投机炒房的调控背景下，这部分贷款可能基本都是自主性购房需求，而且六大行在年报中均提及了要支持自主性购房需求。差别化的信贷政策会是未来的一个趋势，即按揭贷款主要用于支持首套房或者改善等自主性需求，对投机性甚至投资性购房会有严格管控，而且房贷利率也会适当下调，从而逐步形成有利于合理性购房需求的信贷氛围。
第三，在防范风险的背景下，稳杠杆还会继续，房地产仍然是政策监管的重点对象。
虽然房贷占新增贷款的比例较高，但是最近三年的增速则是下滑的，这与两三年来的严厉的调控政策紧密相关。今年2月份，银保监会副主席王兆星曾表示，2019年仍然会紧盯房地产金融风险，对房地产开发贷款、个人按揭贷款实行审慎的贷款标准。在防范金融风险的大背景下，稳步去杠杆还会继续，这意味着房地产仍然会是政策监管的重点对象，不过主要还是对投机等非合理性贷款需求的监管。
第四，房企融资环境趋于改善，房贷资金流入楼市有利于改善现金流吃紧的情况。
楼市调控这两年多，不少房企都面临着现金流吃紧的情况，从去年年底以来，房企融资环境就有了改善的迹象，在刚刚过去的3月份，40家上市房企共完成融资1024.2亿元，环比上涨85.25%，这是继2017年11月之后，再次跨过了千亿门槛。随着偿债高峰期的来看，除了融资，占据一半比例的按揭贷款流入了楼市，一定程度上也有利于改善房企现金流吃紧的情况。
对于2019年的房地产，有业内人士认为，从过去十几年的调控来看，最核心的政策就是信贷，只要今年信贷政策不出现明显变动，其他的宽松信号，对楼市的影响都有限。目前松紧适度的信贷政策既可防止房价反弹，也可防止房价下跌，从而促进房价稳定，这将是贯穿今年楼市的大趋势。所以，对购房者而言，什么时候考虑买房都不会晚，但无论选择什么时候，都不要盲目跟进，应该量力而行，因为未来的住房选择可能会越来越多。
H. 银行贷款利率提高，对房价有何影响，是涨还是跌。
有一定影响不大.真正影响房价的是宽松货币政策才是致命的..【因为地方政府还在大力托市上一有政策他们马上行动了】
I. 银行停止对房子的贷款，这将对房价有什么影响
现在的购房者主要是两种，一种是刚需，一种是第二套房，也称之为改善房。刚需房也是无房户，这个在政策上是没有什么限制的，包括购房贷款，并没有一刀切给堵死，这也和房子是用来住的政策相吻合。
那这个政策主要限制的是第二套房的购房贷款，如果没有这个贷款的话，那就需要全额付款，这一下子拿出一大把钱来，将会大大减少购房的人数，房地产业的去化将是一个巨大的问题，房子的供需关系将会发生进一步的变化。从经济学上来看的话，供给不变，星球减少的话，价格是必然下降的。
所以，只要银行停止对房子的贷款，房价的下降是一个必然的趋势。