『壹』 我在交通银行贷款首套房上浮百分之二十合同签了没放款我可以退吗
在银行办理的首套房贷款，利率上浮了20%，已经签订合同了，在没放款的情况下，如果你取消贷款合同属于违约，需要支付违约金。
关于首套房贷款。
《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年5月，央行挺首套房贷引救市传言，北京的首套房贷利率政策暂无变化。
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
房贷面签，要注意这些事项。
办理房贷面签的时候就是签订贷款合同注意些事项，就是要对合同进行核对，包括贷款的金额，贷款的利息，贷款的年限，只有你核对好之后才能在合同上进行签字。
签订房屋贷款合同有哪些注意事项?说到贷款买房，签贷款合同时，很多人为了节省时间，听到什么就是什么了，至于具体有哪些条款，每一项条款的内容是什么，相信很多人都没细看。其实在签订房屋贷款合同的时候我们应该多注意一些事项，今天我带大家一起来看看!
签订房屋贷款合同注意事项
房屋贷款利率不是一成不变的
在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。
如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，各方会签订《固定利率补充协议》。
贷款幅度在贷款期限内是否变动?
在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，不同的银行还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。
『贰』 交通银行房产抵押贷款要哪些条件
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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『叁』 交通银行房产抵押贷款怎么申请
一、首先要符合以下条件
1、申请人必须有合法的身份。
2、申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
3、申请人有合法有效的购房合同。
4、申请人以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5、申请人已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6、申请人能够提供贷款行认可的有效担保。
7、交通银行行规定的其他条件。
二、准备好以下资料再向交通银行递交贷款申请
1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件。
2、 经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件。
3、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、个人在经营实体的分红证明、租金收入、在工行或他行近6个月内的存款、国债、基金等平均金融资产证明等。
4、 能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料。
5、抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人（包括房产共有人）同意抵押的证明文件。
6、贷款采用保证方式的，须提供保证人相关资料；
7、交通银行要求提供的其他资料。
(3)拆迁房交通银行贷款扩展阅读：
一、交通银行房屋抵押贷款是交通银行贷款业务的一个种类，它是指借款人以本人或他人(限自然人)名下的房产作抵押，向交通银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。交通银行房屋抵押贷款产品主要有个人循环贷款。
二、交通银行个人循环贷款产品优势
1、借款自由 省时省力 轻松贷，随意还，在资金富余时可以随时提前还款减少利息，在有资金需求时又可以灵活贷款，免除您周转、消费的后顾之忧。
2、手续简便 自在享受 只需一次授信，以后每次用款都无需办理房屋抵押等烦琐手续，助您及时把握生活良机。
3、使用灵活 自由把握 可以通过柜面、网银、电话等多种渠道发放贷款，还可享受特别贷款利率优惠。
三、交通银行个人循环贷款申请资料
1、个人授信额度申请表。
2、借款人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明。
3、借款人及配偶的稳定经济收入证明。
4、抵押或质押资料，如房地产权证、存单等，以他人资产作抵/质押的，还应提供所有人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等。
5、银行要求的其他材料。
『肆』 交通银行货款房产证抵押后多久放款
没有固定时间，通常房产证抵押后一个月左右时间放款。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
『伍』 交通银行惠民贷可靠吗
交通银行惠民贷可靠。
交通银行的，肯定是正规的啊。
可以放心使用。
『陆』 哪个银行可以用房子抵押贷款
各大银行都可以办理，只是政策条件上有所不同，不过大部分银行需要一个名目来作贷款，比如消费贷款，比如营业性贷款又比如押旧买新等等，这类贷款的利息比一般的购房商业贷款要高，不过贷款年限最长也大多在10左右。
但是比在地方商业银行或者信用社等地方做抵押贷款的利息要低一些，贷款年限也长些，一般信用社大多允许贷1~3年最长不过5年的。
建议你持房产证到相关银行房贷部门咨询，同时也准备好你自己的一些资信证明，比如你的收入证明，你做生意或开公司的证件或合同等等，这些能减低你贷款的审批难度。
相关银行：
1、建设银行
建设银行的房抵贷最低贷款利率为3.85%，抵押人的年龄需要在22-55周岁之间，在当地有稳定的工作和收入。如果是已婚人士，需要提交婚姻证明等相关材料。如果借款人的贷款用途是个人经营，需要注册营业执照期满一年，如果营业执照变更，变更时间需要超过3个月。
2、工商银行
工商银行要求借款人有完全民事行为能力，在贷款所在地有固定的住所，并能提供详细地址。需要符合交行评级系统的规定，有稳定的工作和收入。借款人还需要提供明确、合法、合规的贷款用途。
3、交通银行
交行要求借款人提供近半年内的流水账，要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年。并且用于抵押的房子，需要用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。交通银行的房抵贷利率为3.9%。
4、民生银行
民生银行规定，需要借款人出具房产的具体评估报告，属于保证人保证授信的，须提供保证人的相关资料。除此之外，借款人还需要提供贷款用途证明材料、个人信用记录报告等相关资料。
拓展资料：
抵押贷款办理注意什么?
1、像商品房，或者商铺写字楼可以办理贷款。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。中融嘉业提醒借款人，抵押贷款中的房产仍可以继续居住或出租，对您毫无影响。
2、抵押消费贷款的目前最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价评估值的70%。除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。
3、抵押消费贷款对房龄有严格限制，并不是所有的房产都能作抵押，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。
『柒』 交通银行首套房按揭贷款，查询的进度如下图，已经一个月了，大概什么时候放款
一般15个工作日，如果遇到政策变化,时间可能会延长到1个月。或者资金紧张，也会进一步延迟。
『捌』 交通银行办理房贷的流程有哪些
交通银行办理房贷的流程：
（1）提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。
（2）贷款审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
（3）贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订借款、担保合同，办理抵押登记等手续。
（4）贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。
产品优势：
（1）节省贷款成本及费用——尽量减少您的贷款成本及利息支出。
（2）丰富的配套贷款产品——装修贷款、转按贷款、e贷通等多种配套产品供您选择；随着您的一手住房贷款逐步归还，您还可以再次使用已释放出来的抵押额度，办理其他贷款。
（3）灵活多样的还款方式——支持等额本金法、等额本息法及分阶段还款法等7种还款方式。
（4）方便省心的贷后服务——便捷的还款、贷款提醒服务、贷款变更服务等。