❶ 还完了房贷，到银行办理了结清证明，然后银行说可以帮忙解押和拿房产证，是真的吗
这个不一定，要靠自己仔细甄别。
房产证解押办理流程
1、当结清了所有贷款本钱和贷款利息后，能够到银行办理《房屋他项权证》及其《贷款结清证明》。
2、在房地产所在区域、县的房地产业交易管理中心撤消抵押;办理房子抵押注销业务流程时需要填好一份《抵押注销申请表》，出示由贷款组织给予贷款人的《贷款结清证明》，及其自己需出示的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房管局办理抵押注销手续。
3、带著以上原材料到房地产管理处抵押窗口开展手续办理，另外工作员会给一张回单，于2个工作日内后带回单和身份证原件领到产权证就可以了。
4、房地产抵押版注销权备案。在抵押权所贷款担保的主债权因受偿、冲抵、免去等原因而解决以后，房地产抵押合同书被告方应立即地为房地产抵押备案行政机关申请办理注销备案。注销备案后，房地产抵押权在方式上解决。
房产证解押需要几日
结清抵押贷款，银行在1-3个工作日之内提供还清手续，凭还清手续，前去房地产业局，时下就能进行房地产解押，一切正常的房产证解押须办理相关手续才行。应带上你的买房合同、身份证件、银行卡、贷款合同书等，到房地产业交易服务厅去办理注销手续，当然，在这里一系列原材料办理以前，务必要将贷款结清，另外也要让银行开一个结清证实。
此外需要留意的是，假如要提早消除房地产抵押需事前跟银行递交申请办理属如想提早消除房地产抵押需事前跟银行递交申请办理，不一样的银行规定不一样，一般银行规定提早一个月递交申请办理。
❷ 凭银行结清证明可以办产证吗
可以。
要到贷款银行出具还款结清证明，由银行前去房产管理中心办理解押手续后，你的房产证才具有法律保护的效力。
假如说你的房产不办理解押手续，那么房产会一直被银行抵押着，虽然说你拿到了房产证，你是可以居住，但是要出现买卖房子的情况，你的手续会被冻结，因为银行还抵押着你的房产。因此说房子还清贷款后虽然拿到了房产证，也必须要到银行出具贷款结清证明，由银行办理解押手续，这时的房产证才能真正体现出它的效力。
❸ 银行房贷已结清房产证去哪里拿
带着房管局开具的抵押解除合同和当初买房子的时候银行开具的按揭贷款合同一起，到银行去就可以取回自己的房产证了。 房贷的法律依据：法律依据:《个人贷款暂行办法》第三十八条 贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。 银行房贷特点：1、申请五年及五年以下的公积金贷款，年利率为2.75%。
2、超过五年则为3.25%。目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率（4.9%）的基础上上浮10%——20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
3、2019年4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05％＊0.85＝5.9925％。 人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
❹ 购房贷款还清了…房产证还没下来…银行说我要去房产局解除抵押…我是等房产证下来了去解除还是立马去…
建议马上去。因为没有房产证，是不可以办理抵押登记的，所以建议您先把房产证拿到手。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
在你还完房贷之后，首先要办理的就是贷款结清手续，因为之后要办理的手续都需要你提供贷款结清证明的。结清贷款分为两种情况，一种是按时还款完成，办完了结清手续，另一种是办理提前还款的手续，不管哪种方式，完成后去银行领取解押材料，开具贷款结清通知单;然后再申请注销，带上银行开具的贷款结清通知单，和房屋的他项权证，到房地产管理部门申请注销抵押登记手续，领取解抵押回执单;最后办理解押赎回，材料提交后，两个工作日之内可以前往房地产管理部门凭回执和身份证领取产权证，整个贷款解押过程就完成了。
2、解除抵押手续。
办理完贷款结清手续之后，需要带上身份证、贷款结清证明等文件到房管处去办理房产解押手续，因为只有办理了房产解押手续，才能将房产过户到自己名下，你才算是真正拥有了房屋的所有权。解除抵押办理通常会需要10个工作日的时间，也就是说，还完房贷还需要大约10天左右才可以过户。而解除抵押手续办理的时间越短，那么办理过户的时间也可以相应缩短。
3、保险退保手续。
我们在银行办理房贷的时候，往往需要办理一些相关的保险业务来作担保，而在房贷还完之后，自然需要去保险公司办理退保手续。
4、押金退还手续。
贷款买房可能会在开发商处付有押金，所以在房贷还完后，需要到开发商处办理押金退还手续。
❺ 房屋贷款结清后房产证上面应该增加什么印章或标注么
房屋抵押贷款的核心是发证机关的抵押登记及在其内部进行的产权冻结，当你还清贷款后，登记部门依据银行提供的还款证明在其系统内解除冻结，发还给你房产证。有无“注销抵押”字样印章都没有关系，也对你的将来所有、处置没有影响。
希望帮到你！
❻ 房贷还清后，从银行拿了房产证后还要去哪里办手续吗
房贷还清后，从银行拿了房产证后还需要办理房屋抵押权注销手续和贷款结清证明的手续。此外，如果在办理借款时有买保险，还需要到保险公司办理退保手续。房贷还清后，首先要在银行办理贷款结清证明，办完结清证明后就可以拿着去房管处和保险公司了，然后办理解押手续和退保的手续。
贷款还清拿房产证的流程：
1、一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
2、购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
3、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。
4、购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。
❼ 银行贷款还清当天可以取回房产证吗
还清当天不能取回。
基本上3-10个工作日才可以，需要和银行经理预约。
先向银行申请还清贷款,完毕后银行会给你出具贷款结清证明并把他项权利证和房产证给你,然后在去建委解押就可以了。
❽ 贷款还清拿房产证要哪些东西
您好!贷款和拿房产证不冲突的,就是说房屋在贷款的过程中,也可以领取房产证的,等您贷款还清了,您可以带还款申请表和申请书,结清证明,他项权证及有抵押的房产证去房产局进行解押!当时房产证就可以拿出来了!
只要带着本人身份证,还款证明,就可以到银行拿房产证了!一般情况下银行会在贷款下款后不超过一个月就会把房产证交给主贷人!
❾ 在建行的房贷还清后,要带什么证件去拿回房产证
不需要带什么，你直接打电话给当初办理的信贷员，告诉他贷款已经还完，你要去拿房产证即可，他会准备好的，贷款的还贷情况他自己会去后台核实。如果信贷员已经换人，那你最多带个身份证去即可。
❿ 提前还清房贷，在银行拿到房产证后还需要办理哪些手续
1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。
2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。
3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
购房贷款还清后，房主还需要处理如下事情：
1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。
2.向保险公司办理相应保险费的退还手续。
3.向开发商办理押金的退还手续(如有)。
若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。在办房产证时，需要带好如下资料：
1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章。
2.购房合同书(正本)。
3.契证原件及复印件。
4.购房发票及复印件。
5.门牌证及复印件。
6.结婚证及复印件或未婚证明。
提前还贷后还要办理的手续
1、解除房屋抵押
拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
2、办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
3、办理退税手续
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。