❶ 地产商以返租的形式卖商铺违法不
关键问题反租反租合同签银行抵押般选择租金比较低、租期商铺家律规定商铺租赁协议前销售影响前签订租赁协议内容修改租金、期限等条款必须租赁者同意租赁同意要打官司麻烦商铺评估价值说现收租金肯定高抵押贷款除问题抵押商铺银行没办拍卖变现所形事实意义坏账所般接受商铺抵押贷款我估计反租协议签8-10每租金超评估价值10%观点
❷ 购买了返租式商铺，首付付过后，开发商承诺的贷款没办下来，且开发商破产了，怎么办
你好，若贷款是你的问题而没能办下来的，属买受人违约，开发商承诺办贷款如果是口头的允诺，没有证据，要有切实的证据证明开发商的许诺才能起诉他。
望采纳
❸ 开发商以反租车位的方式让业主贷款购买车位是否合法
这是为了处理车位的一种促销手段，如果觉得不合适你完全可以不买的。
因为有银行作为担保一般不会有问题的。
❹ 返租商铺不返租怎么办
法律分析：购买商铺开发商违约不返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
❺ 使用租房合同去银行贷款算是违法吗（房子只是租的）
租房合同是贷不了款的，银行那边是不会给你通过的
❻ 你好全款买的反租型的商铺可以去银行抵押贷款吗
如果是想去银行做抵押贷款的话，必须取得商铺的产权证，如果没有产权证的话，银行是做不了抵押的，因为银行做抵押的话，首先第一个要去做抵押登记第二个要去做公证，如果是合同的话，没有办法做抵押的手续就不能去银行贷款。
❼ 我买商铺要贷款，可银行却说商铺是返租不可以贷款，请问为什么
关键的问题不是反租，而是你的反租合同怎么签的。银行抵押一般不会选择租金比较低、租期很长的商铺，因为国家法律规定商铺租赁协议在前，销售在后的话，不影响之前签订的租赁协议内容，如果修改租金、期限等条款，必须租赁者同意，如果租赁不同意就要打官司，很麻烦。就商铺的评估价值来说，你现在收到的租金肯定不高，如果抵押贷款除了问题，抵押的商铺银行没有办法拍卖变现，所以会形成事实意义的坏账。所以他们一般不会接受这样的商铺抵押贷款。我估计你的反租协议签了8-10年，每年租金不会超过评估价值的10%，个人观点。
❽ [原创]售后返租合法吗
应该说售后反租这种方式已广泛地被开发商应用，它为开发商进行融资带来了方便。 售后反租就是《商品房销售管理办法》中指的“售后包租”，即，开发商在一定期限内承租或者代为出租买受人所购商品房的方式销售商品房的行为。 这种销售行为的实质是，以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度。具体宣传形式有：“统一经营、原价回购”“提供每年8%的物业补贴”“银行担保年收益9%”“年均租金8.5%”“至高保障下的零风险投资”“解体风险”“安全创富平台(商铺)”等。 建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。” 从这一条中可以明确，期房是不能够返租的。那能不能商品房没有竣工时签一个附期限的反租合同呢，约定房子竣工以后合同才生效？我认为不能，因为你的销售行为发生在没有竣工时。 办法没有说现房不能返租，那就是允许返租。但是售后返租有很多风险隐患： 一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿； 二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂； 三是项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付； 四是所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证。
❾ 贷款买了一套返租商铺，现在不想要了，贷款还没还清，可以卖吗
如果你还贷满一年就可以卖。然后做转按揭就行，就是把你的贷款转给买家。
❿ 为什么买商铺银行不贷款
银行是提供有商铺抵押贷款业务的，如果客户去银行申请商铺贷款，结果银行却拒绝了的话，那应该是商铺没有达到银行提出的条件要求，所以银行不给贷。比如商铺的地理位置不好，评估价值不高；又或者商铺是返租的，客户并不是抵押店铺的合法拥有者和有权处置人等等。
拓展资料：
商铺按揭是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押。申请人条件是具有合法有效的居留身份，具有购买商铺房的合同或协议等。
客户本人也要满足以下几点条件，才能成功办到贷款。
年满18周岁，具有完全民事行为能力；与开发商签订有商品房买卖合同或协议；有稳定收入，具备按时偿还贷款本息的能力；在贷款机构所在地有常住户口或固定住所；个人信用良好，征信上没有不良信用记录。
如果一家银行不给贷，客户还可以多去几家银行咨询看看。若办不到商铺贷款，客户又急需资金的话，那客户可以尝试办理其他的贷款业务，比如信用贷款，或者用名下其他资产办理抵押贷款。
申请资料有借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；首期款支付凭证；购买商铺的合同或协议；借款人家庭财产和收入证明；借款人身份证明；银行要求提供的其他资料。
如果你有还款能力，还款能力也良好，按照正常的贷款流程向银行提出申请即可。 要明白买商铺可以申请银行贷款，首先必须满足以下条件。 借款人首先必须具备完全的民事行为能力，同时提供有效的身份证件。 具备偿还贷款本息的能力，并且个人征信方面的记录也良好，并且有商品房买卖合同或协议。
商铺贷款是商业不动产贷款，不是个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。 购买像商铺这种可以商业贷款的东西，可以向贷款公司借钱。 例如，如果自身条件很好，可以忍受很长的等待时间，建议你用银行贷款购买商店。 申请商店银行贷款时，首先准备的资料中有申请人的身份证、收入证明。