㈠ 写字楼全款购买以后，没有拿到房产证可否申请抵押贷款
不能，需要有产权证后才能办理抵押；购房合同只能做为个人资产佐证，不能办理抵押。
㈡ 银行为什么不给办公用途写字楼按揭贷款
分为一手房按揭和二手房按揭。 一手楼按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。 基本条件贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。
一、个人信用贷款
个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢?通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。
二、房屋抵押贷款
之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过500万、期限最长20年的贷款。
三、大学生创业贷款
大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的想象，目前很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请此类贷款需要什么条件呢?一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生;大专以上学历;8周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。
四、个体户贷款
个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类贷款，申请此类贷款需要什么条件呢?一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口;有本地固定的经营场所，且收入稳定;能提供合法的抵(质)押物;在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。
五、房屋按揭贷款
目前很多人购房申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢?一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
㈢ 想买个写字楼可以向银行贷款吗
可以啊，只要你还款来源充足，抵押物足值，应该可以!
㈣ 写字楼抵押贷款怎么贷
房产抵押贷款，因具有利率低、额度高、还款方式平灵活等诸多有点，在当下社会中，成为了绝大多数朋友解决大额资金需求的主要方式。写字楼也可以申请抵押贷款的，除了住宅抵押贷款之外，无论是写字楼，店铺还是厂房都是可以作为抵押物，申请房屋抵押贷款的。
抵押贷款办理流程：
一、选贷款机构：一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间贷款虽然是利率高，但是审核要求低，办理速度快，所以说，选择一个适合自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
二、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口本、婚姻证明、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。
三、初步审核：贷款机构对购房者抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的材料真实可靠，符合贷款机构要求，基本都会审核通过的。
四、评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们肯定都有指定的评估机构。
五、贷款审批、签合同：房屋通过评估后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
六、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时需要去返给所在地房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证、抵押合同和住债权合同、其他必要材料；
七、放款：最后等待放款就可以了。
㈤ 全款买了间写字楼有房产证可以贷款吗
全款购买的写字楼，贷款时可以用该写字楼做为抵押物。
㈥ 写字楼能用于抵押贷款吗
写字楼可以用于抵押贷款，但需符合贷款银行的要求。
房屋抵押贷款流程
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料
①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明
②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件
③借款人具有法律效力的身份证明
④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明
⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据
⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件
2、根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证
5、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位
(6)写字楼不能抵押贷款吗扩展阅读：
禁止办理抵押贷款房产类型
1、未结清贷款的房产
这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款
2、部分已购公房
无法提供购房合同或购房协议的已购公房，另一种是不能提供央产房上市证明的央产房
3、未满五年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款
4、未取得产权证的小产权房
这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款
㈦ 写字楼出租后还能抵押贷款么
可以。
银行抵押贷款要求的是你的房产产权是属于你的，也就是房产证上有你的名字，证实你有产权就可以。出租出去的只是别人在使用你的房产，承租人有使用权但是没有所有权，不影响你到银行办理抵押贷款。
补充一点：已经出租的房产办理抵押贷款，银行可能要求承租人签一份承诺书，主要意思是承诺后面如果贷款出现还不起款，承租人不得干涉房产的处置。
㈧ 写字楼可以用来做抵押吗如果可以抵押率是多少呢
写字楼是可以办理的，不过他有如下要求
1、只能在房屋所在地选择贷款机构，异地房屋不能做抵押物；
2、评估价在30万以下，是不能作为抵押物的；
3、房产结构好，水、城建、交通、物业管理等配套设施齐全，不存在纠纷问题，不在政府规划的拆迁范围内，具有托较强的变现能力；
4、产权明晰，可以上市交易，办理抵押贷款，没有产权争议的情况；
5、作为抵押物的商品房，房龄不超过20年，而且贷款期限加翻领不能超过40年，作为商业用房的写字楼，房龄不超过20年，贷款期限加房龄，不超过30年；
6、一般来说，限制六个月以上的商业用房不能作为抵押物。
㈨ 还在按揭中的写字楼能不能抵押贷款
2007年银监会就出台了停止银行加额转按揭贷款的办理了，所以你如果要重新抵押贷款，需要先将原贷款还清再重新抵押，具体操作你可以先向意向银行用房产证复印件去申请贷款，获批后再归还原贷款重新抵押办新贷款，可以找担保公司帮你赎楼。
㈩ 买的写字楼是全款付的，但是房产证还没有下来，但是想用这个房子办理抵押贷款可以吗！
不可以的，抵押贷款需要用房本的，没有房本银行贷不了款的，你可以咨询下其他的小贷或者担保公司，他们可能会做的，请采纳，谢谢