⑴ 如何增强识别和防范“套路贷”的能力
面对“套路贷”陷阱，要做到有正确的思维头脑，首先，自己要树立正确的消费观，量入为出，理性借贷；不要不计后果，盲目借贷，从而上了骗子的当，埋下祸端。
⑵ 如何防范假按揭贷款风险
假按揭”的风险防范
坚持发展与管理并重原则，强化风险意识教育。目前，“假按揭”贷款已成为商业银行零售资产业务的主要风险因素之一。商业银行要在积极发展零售按揭业务的同时，坚决克服片面追求业务发展，忽视风险管理和内部控制的倾向，坚决扭转“重发展、轻管理”经营思想，把防范“假按揭”贯穿于整个业务经营过程，不断增强防范意识。
深入做好贷前调查工作，防患于未然。一是调查、掌握开发商（企业）的资信状况。很多“假按揭”贷款风险形成的直接原因，就是开发商（企业）资金实力不强，主要是靠通过套取银行贷款进行资金周转的。因此，商业银行在办理按揭贷款业务时，应严格审查开发商（企业）的资信状况，要选择资质良好、资金实力较强的开发商（企业）合作。二是调查、掌握购房者个人信用状况。商业银行在办理按揭贷款时，要充分利用中国人民银行个人征信系统、银监会公布的黑名单等信息资源，核实借款人及其配偶的个人信用记录。三是调查、掌握所开发的楼盘情况。了解、掌握所开发楼盘的单位成本和售价的真实性情况，从源头把控“假按揭”。
严格管理，把好抵押登记关。具体经办支行要认真办理抵押登记手续，抵押登记要坚持双人经办，抵押登记合同要由经办人员亲自到房地产交易所送件、取件，不得委托借款人或开发商（企业）、销售商办理抵押登记的送件和取件工作。
严格审核，把好按揭贷款真实性关。具体经办支行要直接对购房者办理按揭贷款业务，审查是否存在代理购房情况。经办人员必须当面核实借款人的真实身份，当面签署抵押借款合同，不得由开发商（企业）、销售商代办合同签定及填写手续。
落实责任，抓好贷后管理工作。商业银行要密切关注开发商（企业）经营状况，关注楼盘建设与销售情况，一旦发现楼盘建设与销售出现异常，要及时报告并采取相应措施。同时，要持续关注购房者的相关情况，了解、掌握其经济状况的变化，检查是否存在同一人代缴月供的情况等。
⑶ 商业银行抵押贷款中存在哪些风险，如何防范
从我国商业银行的发展来看，我国商业银行所面临的风险集中表现为信用风险、市场风险、操作风险和流动性风险 。
1、信用风险
信用风险又称违约风险，是指因交易对方(债务人)难以履约还款或不愿意履行债务而造成债权人损失的可能性。银行信用风险主要指债务人不能如期足额偿还借款而造成银行贷款损失的风险。信用业务是银行的传统业务，也是主要业务。银行是社会的信用中心，也是信用风险的集中地。因此，在现代信用经济条件下，银行面临的信用风险是比较突出的风险，而且信用风险给银行带来的损失也是巨大的。
2、市场风险
市场风险是指因市场价格(利率、汇率、股票价格和商品价格)的不利变动而使银行的表内和表外业务发生损失的风险。市场风险存在于银行的交易和非交易中。巴塞尔委员会对市场风险的定义为：因市场价格变动而导致表内外头寸损失的风险。
3、操作风险
操作风险按风险类型可以分为四种，分别为内部操作流程、人为因素、体制因素和外部事件。按风险因素可以分为七种类型，包括：内部欺诈；外部欺诈；雇员活动和工作场所的安全问题；客户、产品和业务活动的安全问题；银行维系经营的实物资产损坏；业务中断和系统错误；行政、交付和过程管理等。
4、流动性风险
流动性风险是我国商业银行面临的主要风险之一。随金融市场的开放在不断加大，流动性风险一旦加大成为流动性危机，则会造成不可逆的损失。流动性风险与信用风险、市场风险和操作风险相比，形成的原因更为复杂和广泛，通常被视为一种综合性风险。
根据贷款抵押风险分析，可以从如下几个方面来进行风险防范。
①严格审查。对抵押物、产权关系、抵押合同和相关证件进行严格审查是防范贷款抵押风险的根本措施。
对于抵押物本身，信贷人员要审查抵押物权利凭证的真实性，并通过实地考察核实权利凭证所对应的抵押物(比如房屋、土地使用权等)的真实性；其次，信贷人员还要严格依照相关法律法规审查抵押物，看看抵押物是否为相关的法律法规许可，是否属于银行许可的抵押物范围。
对于抵押物的产权关系，若为共有财产(比如房屋)的必须要有其余共有人同意抵押的授权书，若为合伙企业的财产必须有其余合伙人同意抵押的授权书。若为国有企业和集体企业的抵押物，必须具有主管国资委和职代会同意抵押的授权证明文件；若为有限责任公司或股份有限公司的抵押物，必须根据公司章程具有股东大会或董事会同意抵押的授权证明文件。
对于抵押物的各类证件，信贷人员必须严格审查，要求相关证件齐备。这项要求必须根据具体的抵押物而定，比如进口汽车抵押贷款，就需要营运牌照、产品合格证、购销合同、报关单和发票等多项手续。
对于抵押合同，信贷人员必须严格审查贷款合同的相关条件，尤其是它的附加生效条款以及借款人营业执照的经营范围等。此外，尤其需要注意的是，抵押合同的有效期限必须覆盖贷款合同的有效期限。
②做好登记备案。根据《担保法》，房地产、林木、航空器、船舶、车辆及企业设备和其他动产进行抵押的需要依法登记，抵押合同从登记之日起开始生效。因此，银行在办理抵押贷款时，必须特别注意抵押物是否需要登记才能生效。此外，还要根据相关的法律法规，确认贷款合同与担保合同是否需要进行公证。
③做好价值评估。抵押物价值评估是防范抵押贷款风险最常见的手段。为此，银行首先必须建立一套完整的抵押物价值评估的内部管理制度，定期开展抵押物价值评估工作，有条件、有需要的单位还必须建立逐日盯市制度，并且着力开展这方面的人员培训工作。其次，还要加强对资产评估公司的联系、了解和评估，防止抵押物价值评估业务外包出现弄虚作假的风险。再次，对于出具抵押物产权凭证的政府部门也不能完全忽视，尤其是要注意分析是否存在借款人买通政府部门关键人员而出具虚假产权证明或重复抵押等情况的可能性。
④做好资产保全工作。银行贷款的资产保全工作涉及抵押物的处置问题。在借款人出现违约的情况下，银行要及时查封抵押物，保障自己作为第一受益人的权利。在处置抵押物时，要努力协调与相关利益方的关系，充分考虑处置成本、税费、贷款违约后的利息损失等，并防止抵押物被贱卖的风险。
(3)怎么防范虚假抵押贷款扩展阅读
银行的操作风险管理不仅涉及到银行内的程序和流程，同时也涉及到银行的组织结构、政策以及操作风险的管理流程。对于机构来说，处理操作风险应该有适当的针对操作风险的政策，首先要确定这些政策，同时要把这些政策告知整个银行的人员。在这个过程当中要考虑几个方面：首先要有一个明确的治理结构，必须了解在什么情况下应该向谁汇报。
在一个典型的银行案例中，应有一个单独的信用风险管理机构，还有不同业务部门负责日常业务的管理，即有两个报告机制，有关日常运作，向这种业务部门经理汇报；
而有关信用方面，必须向有关信用经理汇报。在银行涉及的信息当中还有一点非常重要，即获得信息的人和信息在不同层面的细节。比如董事会所需要的是一个概括性的信息，因而不可能把同样信息交给所有的人。另外，信息应当是具有灵活度的，还需要有灵活收集信息的方法。
⑷ 假按揭贷款有什么特征
一、开发商不具备按揭合作主体资格，或者未与银行签订按揭贷款业务合作协议，未有任何承诺，不承担任何义务，与某些不法之徒相互勾结，以虚假销售方式套取银行按揭贷款；
二、以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用途的贷款；
三、以个人住房贷款方式参与不具有真实、合法交易基础的银行债权置换或企业重组；
四、银行信贷人员与企业串谋，所定售的房价水分大，向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高成数的个人住房按揭贷款；
五、所有借款人均为虚假购房，有些身份和住址不明，有些为外来民工，或由开发商一手包办，或由包工头一手包办；
六、开发商与购房人串通规避零首付的政策限制，将实际售房价提高一定比例后规定在售房合同中，再向购房人出具收到首付款的收据。
双方按照售房合同规定的虚假售价，依银行要求的按揭成数办理贷款手续。采取这种假按揭的方式，购房人事实上未向开发商支付一分钱的首付款，而银行却要向购房人提供售房总价100%的借款。
(4)怎么防范虚假抵押贷款扩展阅读
造成危害：
1、假按揭将影响政府对房地产市场的决策。假按揭所产生成交量放大、房产投资增多、房产信贷大幅增加、房地产市场虚假繁荣等表象都会影响决策层对房地产市场的判断，从而影响政府在出台相关政策时出现偏差或变得没有针对性。
2、假按揭将滋生职务侵占、行贿、受贿等违法犯罪行为。因假按揭能给开发商、房产销售者、银行信贷经办人带来直接的利益，故假按揭将滋生职务侵占、行贿、受贿等违法犯罪行为。
3、假按揭将导致企业声誉受到严重影响。假按揭一旦被揭露以后，房地产开发企业的声誉会受到沉重的打击，其美誉度将会受到严重影响，并将对其后期的经营产生非常不利的影响。
4、假按揭较为严重地破坏了金融秩序，并将诱导犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第193条的规定是指以非法占有为目的，行为人采用虚构贷款理由、虚假证明文件等手段，骗取银行或者其他金融机构的贷款数额较大，占为己有的行为。
⑸ 虚假贷款类诈骗如何识别防范
面对虚假网络贷款类诈骗，如何才能更好保障个人的资金安全？度小满和您分享虚假网络贷款诈骗的识别和防范指南：
（一） 如何识别虚假网络贷款诈骗
骗子使用QQ、微信等【即时通讯工具】与被害人沟通及收款。
声称自己是某网络贷款产品的工作人员，能进行【人工操作】。
贷款流程出现各种问题，最终解决方案就是要【付款】。贷款前收取各种保证金、验证金、解冻金的都是诈骗。
骗子使用的【假冒网络贷款产品的微信公众号】，均没有商标保护标志“R”和经过认证标记“√”的认证主体。
近期手段升级，骗子引导被害人通过扫二维码或点击链接下载【高仿网络贷款版假APP】或访问【钓鱼网站】，在被害人填入信息后，通过后台修改数据，编造理由引导用户付款。
（二） 如何防范虚假网络贷款诈骗
正规网络贷款客服不会通过QQ、微信等聊天工具与用户联系，也不会收取费用承诺可人工操作进行贷款/提额操作。
正规网络贷款产品的可信沟通渠道是官方客服电话和通过手机官方应用商店下载的官方APP内的客服接口，如度小满官方客服电话是95055。正规平台只有“公开的自动化申请流程”，没有“内部口子”和“人工操作“，可以通过官方客服电话验证客服身份真伪。
通过网络搜索正规产品和公司的名称，搜索结果中的官方可信网站会有“官方”标记。切勿点击不明链接，谨防钓鱼网站。
通过微信公众号搜索网络贷款产品的名称，公众号会有商标保护标志“R”和经过认证标记“√”。骗子伪造的钓鱼公众号通常为个人主体，无认证标识。
网络贷款产品APP的可信获取渠道是通过官网下载、手机官方应用商店下载。切勿通过扫码或点击链接下载APP。
安装并注册“国家反诈中心”APP，开启预警功能，在日常生活中多学习反诈知识，提高防骗意识，防范于未然。
⑹ 如何防范“套路贷”的到来
您好，正规的贷款平台通常不会以任何理由收取贷前费用，遇到一定要警惕，必要情况下可以选择报警。如果急用钱，可以考虑通过贷款缓解压力，同时也要量力而行，努力赚钱。现在申请贷款的方式很多，您可以通过抵押申请银行贷款，更方便的方式是申请个人信用贷款，建议您申请贷款时候选择正规平台，更好的保障您的个人利益及信息安全。
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⑺ 怎样防范网络套路贷的发生
怎么防范网络套路贷
1、向正规的机构贷款。如果不可避免需要贷款的话，应该向银行等正规金融机构贷款，这些机构的贷款利率是国 家规定的，而且贷款行为受国 家保护。
2、不要相信虚假的贷款广告。在我们需要钱时，可能看到一个承诺不收利息、只缴纳中介费和服务费的贷款广告，就抱着试一试的念头进行贷款，最终陷入套路贷的泥潭。我们在贷款时要擦亮眼睛，对于那些不收利息的贷款不要轻信，天上是不会掉馅饼的。
3、寻求律师帮助。无论通过什么途径贷款，贷款合同最好要找律师审核，以免合同中存在不合理的条款。
套路贷的特征:
1、非常优惠的条件引你上钩:
一定是以合法的借贷方式引人上钩，方式无非是小额借贷，无需抵押，放款方便甚至当天放款等等，让你觉得放款人服务态度很好，你实在没法拒绝。但你不知道的是放贷方对你的个人情况了解的很清楚。
2、法律文书和口头说明严重不符:
一定会让你签订和事实严重不符的合同，而且会通过语言麻痹你，告知你这都是行规，或公司要求，打消你的戒备心理。
3、刻意制造证据:
一定会刻意制造银行转账和其他痕迹，比如银行流水，空白合同，收条、欠条、借条、捧钱照相，刻意证明你收了他多少钱，而痕迹之外，看不见的地方，这些钱的大部分或全部又被拿了回去。
实际上你没拿到银行流水载明的那些钱，这就是套路。
你配合他们演了一场戏，在戏里，什么道具都有，戏结束之后，全部物归原主，或许给你一部分钱，或许连零钱都没有。
4、刻意让你违约:
一步一步地把你的借款越做越大，还不起的利息变成本金，而利息本身就高的离谱且不合法。
本来借5000的，慢慢变成5万、10万、20万，甚至更高。总之翻十几倍，几十倍。这些都是在合法的名义之下，或者骗你说这是合法的。
5、形成证据链:
好了，上面的套路形成闭环、证据链，你借了他的钱，有贷款合同有银行流水你还违约。一般人很难看出中间的破绽。当然，复杂点的套路中再有套路。
6、动用手段迫使你就范:
手段来了，恐吓、骚扰、制造麻烦、软禁、打骂，让你倍感压力，要不你归还高额的资金，以房抵债，要不起诉你，还高额的资金。这些手段，有非法的，如恐吓、打骂、非法拘禁。有合法的，如诉讼。
总体特征就是通过一个个合法的"套路"(和正常借款差不多)，一步步的引君入瓮，合法的给你小钱，合法的抢走你的大钱。所有的一切都是在法律框架之内，让司法机关都可能入套。
⑻ 房产证抵押贷款有什么风险
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
1. 1
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
1. 2
⑼ 如何防止贷款骗局
实际案例
轻信网上的贷款信息，河南农民张某不仅没贷到一分钱，反被骗子骗走了一万余元。
去年12月17日，想办理小额贷款业务的河南农民张某听人说可以在网上申请办理小额贷款，便将自己的个人详细信息留在了网上的一些信息平台上。几天后，一家自称是“中首华谊投资有限公司”员工的人主动打来电话联系办理贷款业务。在对方的步步引诱下，逐渐放弃了警惕的张某按对方要求先后向其指定的银行账号内汇去了13 300元。当张某察觉可能上当受骗时，对方随即“失联”。张某向当地警方报案后，河南警方侦查锁定安湖北陆籍男子潘某肯定有重大作案嫌疑，并随后将潘某列为网上逃犯。
在宁打工的青海小伙想贷款在南京做点儿小生意，为筹集创业资金轻信网上贷款公司，不仅没贷到款，反而被骗子骗走26 000元。该小伙为孙某，今年21岁，一年前跟着老乡来到南京，一直在工地上打零工。工地上干活又累又脏赚钱又少，孙某就一直寻思着想做点儿小生意，早点儿出人头地，可又苦于没有创业资金。4月5日晚上，孙某在工地宿舍上网时，跳出一个贷款广告，贷款额度为3万至100万元。抱着试试看的心态，孙某就点进去看了，还填写了自己的姓名、电话号码、家庭住址、QQ号等。果不其然，立马就有客服主动发来QQ信息，自称是武汉某小额贷款公司，可以无抵押贷款3～100万。孙某和对方说想要贷款20万，对方要求他提供电话号码、身份证号码、银行卡号、家庭住址、公司地址、公司职务、工资情况，孙某都一一告诉了对方，对方称已经把孙某的信息提交公司审核，成功后再联系他。
第二天上午对方就发来信息，告诉孙某他的贷款审核成功了，孙某当时一阵激动，已经在心里暗自盘算起这20万元如何使用。但对方说要先签贷款合同，需要孙某把身份证正反面传真给对方，孙某也照做了。接着对方就称合同上有条例，要求贷款人打给贷款公司财务部10%～50%的资金，用来审核贷款人有没有偿还能力，要孙某转2万元。孙某听信了对方的话，用支付宝转了1万元到对方给他的一个账户上，两天之后，他又用支付宝转了1 万元过去。对方又以信用度不够让他再转6 000元，孙某又转了6 000元过去。后对方又以其他理由要求他再转账时，孙某这时心里打起了鼓，感觉不对劲儿，立即到摄山派出所报了警。结果贷款不成反被骗了26 000元。目前，警方已立案侦查。
受骗案例
钟某今年23岁，初中毕业后一直在黄石工地上打零工。工地上干活又累赚钱又少，钟某一直寻思着想做点儿小生意，可又苦于没有创业资金。12月13日下午15时许，钟某在工地宿舍休息时，偶然间在网上一则上海某贷款公司的广告，宣称可以提供低息小额免抵押、免担保贷款，钟某看完后心动了，便点击链接进入了该公司网页，与一名自称是贷款公司业务员的男子取得了联系。
在电话中，该男子询问了钟某需要贷款的数额、用途等情况，又核实了钟某的身份等信息，随后称钟某符合贷款条件，公司可以为他办理10万元贷款业务。得到对方肯定的回复后，钟某当时心里一阵激动，已经在心里暗自盘算起10万元钱如何投资。
当钟某明确表示自己要申请贷款后，对方称10万元打入对方账户之前，钟某先要支付2 000元的信用保证金，钟某没有多想，立即通过网银将2 000元转入对方提供的账户上。转给对方2 000元后，对方又称需要钟某再支付6 000元验资费，钟某这时心里打起了鼓，感觉上当受骗，表示要放弃贷款，要求对方???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????退还2 000元，然而，对方不仅拒绝归还2 000元后，更是玩起“失踪”，钟某只好报警求助。
诱惑分析
该骗局得以成功的原因：
1. 贷款条件优惠，无须抵押；2. 流程办理简单快捷，放款快。
案例警示：
农民在致富的路上，遇到资金周转不开的时候，通常会通过办理贷款来缓解资金压力。去正规银行申请贷款时，由于银行方面担心无法收回贷款，所以就会需要通过一套严格的程序来让借款人证明自己是有还款能力。在这时那些根本不需要见面就承诺程序简化，甚至不用证明自己有无还贷能力等诱人的信息就成了我们农民朋友的救命稻草。然而在你一旦上钩之后，骗子们就会在给你贷款之前先让你交各种费用。当你付出第一笔款后，骗子还会找各种理由让你交第二笔、第三笔……
直到你意识到对方是骗子，停止交钱为止，但是你的损失已经无法挽回。
在这里，对农民朋友有以下几点温馨提示：
一是通常情况下，正规的贷款机构在成功放款前是不会收取任何费用的。如果在网上申请贷款，对方要求先付手续费的话，一般都是骗局。
二是与其他贷款机构相比，银行的贷款利率通常是最低的，但即使是银行的小额无抵押贷款，利率也会在8%左右。如果在网上申请“3万至10万元的小额贷款，利率仅为1%”，基本可以认定是骗局。
三是抵押贷款需要抵押物，无抵押贷款也需要有稳定的工作、工资证明、良好的个人信用才能成功申请。如果申请网上小额贷款时，对方说凭身份证即可获得贷款，千万不要上当。
四是虽说网上贷款可以在网上提交申请资料，但是最后一般都会选择面签合同，所以对方说“无需见面，传真合同”即是骗局，千万别中了圈套。