银行贷款按揭好还是还房贷好_买房按揭和抵押贷款哪个好

㈠买房贷款用哪种贷款方式好

房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：
1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
2、等额本金还款法
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。
3、区别：
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
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㈡闲钱还房贷好还是存银行好

看贷款的品种决定。如果是商品房住房贷款，则有闲钱后先还房贷更好，因为存银行的利息一般比不上房贷的利率；如果是公积金贷款，则存银行更好，因为公积金贷款的利率比较低，并且还款金额不多，而如果投资者选择高收益的理财产品，则收益率会高于房贷利率。

(2)银行贷款按揭好还是还房贷好扩展阅读：
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发
放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

㈢买房按揭和抵押贷款哪个好

一、抵押贷款买房和按揭贷款买房相比，贷款利率低的那个更划算。
二、购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点：
1、设立方式不同。
抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。
而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。
2、法律关系的主体不同。
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)
3、先期条件不同。
买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。
4、标的物风险责任承担不同。
按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

㈣买房是一次性好还是按揭好

贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，还可以一边还贷一边投入其他的东西。

1、投入少，通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

2、资金活，从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

3、风险小，按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

按揭买房注意事项

1、申请房贷要量力而行。

2、提前准备好贷款资料。

3、提供真实资料。

4、事先要清楚还款方式。

5、一年之内不要提前还款。

6、按时足额还款。

7、无法按时还款可申请延期。

8、记得办理解除抵押手续。

㈤按揭和贷款的区别是什么

按揭贷款是在买房子的时候，大部分购房者需要申请的。如果购房者买房子，申请了按揭贷款，就需要购房者进行按期还款的，如果购房者出现逾期还款的情况的话，购房者是需要缴纳违约金的。而办理贷款的话，是网友都可以进行办理的，贷款也是分为多种情况的。那么，什么是按揭？按揭和贷款有什么区别？

按揭和贷款有什么区别

1、贷款时，借款人必须先提供房屋所有权证、土地使用权证等证件，然后用证件办理他项产权证，最后用于抵押办理贷款。

按揭就相对方便一点，在借款人还没拿到产权证之前，就可以先去申请办理按揭贷款了，然后再办理他项产权证当做抵押担保即可。

2、贷款的利息要比按揭贷款高。在还清贷款前，房子所有权不属于业主，违约了银行也是有权处理房子的。

按揭是分期还款，只有还完了钱，房子才能算是业主的。但按揭会涉及三方债务关系，分别是银行、购房者、买房者。按揭过程什么时候才能结束呢，这就需要借款人付清全部按揭贷款的钱了。

以上就是关于什么是按揭和按揭和贷款有什么区别的相关问题介绍，在办理按揭贷款的时候，大家也要明确按揭和贷款的相关区别，才能更好的选择适合自己的贷款方式。在这里需要提醒购房者，如果与购房者签订了按揭贷款，就一定要按期还款，如果出现逾期还款的情况，是需要缴纳违约金的。

㈥按揭和贷款哪个比较好

相对来说，肯定是按揭贷款更好，更合适一些
1.首先我要明确告诉您的就是按揭贷款相对于抵押贷款要划算些，因为按揭贷款是银行的一项优惠政策，主要针对购房贷款，虽然现在按揭利率较高，和抵押贷没有任何优势，但是差距不是很大，并且按揭房贷款没有任何抽贷风险，所有首选肯定是按揭贷款。
2.如果是有资金需要，资金周转的，可以选择抵押贷，特别是生意人士时候，因为资金流快，回款也可，需要资金金额大，抵押的话利息低，特别是现在一些产品10年先息后本，这些先息后本产品，特别受生意朋友喜欢，每个月只用还利息，这样月供压力不大，并且资金利用率高。
拓展资料
按揭贷款办理程序
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

㈦买房子是按揭好还是房贷好

㈧买房是直接办按揭好，还是去银行贷款付全款好，哪个划算

买房采用哪种付款结算方法，主要看购房人的经济状况和从事什么职业。如果经济宽裕，没有任何发展项目，最好是一次性自筹资金买房，如果有投资项目其收益远大于贷款利息支出，还是按揭贷款划算。如果经济比较紧张还是办理按揭贷款划算，因为通货膨胀是不变的。

㈨银行贷款还款方式哪种好

如果你打算提前还款的话，一定要选择等额本金！等额本息是先还大部分利息和少部分本金。等额本金是先还大部分本金和少部分利息。既然提前还款，肯定选择等额本金划算给你举个例子，例如贷款10万元，10年还清：等额本息（每月综合还款额一样多）：第1期还款1,138.03元，其中包含利息545.83元，还本金592.19元。第10期还款1,138.03元，其中包含利息516.10元，还本金621.93元。第100期还款1,138.03元，其中包含利息122.93元，还本金1,015.09元。等额本金还款方式（每月还本金相同，综合还款额逐级递减）第1期还款1,379.17元，其中包含利息545.83元，还本金833.34元。第10期还款1,338.23元，其中包含利息504.90元，还本金833.34元。第100期还款928.85元，其中包含利息95.52元，还本金833.34元。也就是说，等额本金优先还的是你的贷款本金，前面还的本金越多，后面承担的利息就越少，如果你打算5年提前还贷的话，选择等额本金比等额本息要划算非常多！如果你选择等额本息，到你提前还款的时候你才发现，自己几年来每月辛苦还的钱基本都是还的利息，本金依旧是很多，提前还款计算利息的时候就显现出了你的不划算...望采纳！

银行贷款按揭好还是还房贷好

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