A. 办理预告抵押登记说明贷款通过了吗
不能证明，只能说明银行完成了此笔房贷的审批手续和你已经完成了抵押登记手续，后面还差一步银行的放款程序。简单地说就是银行房贷审批部门已经你拥有了贷款的资格和确定了你的房贷额度。后面你能做的只能是等待放款的那天。具体放款时间要看各家银行的贷款额度是否充足和放款部门的效率高低了。
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B. 存在预告存在预抵押是什么意思
预告预抵押指的是以消费者未来获得的房屋所有权作为抵押物的贷款方式。一般情况下，消费者缴纳首付款后，房屋离交付还有一段时间，无法办理房产证获得房屋所有权，而消费者需要办理房贷，这时就以房屋预售合同作为抵押物办理房贷。
拓展资料
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”
C. 贷款买房，什么是预告和预抵
预告和预抵的意思就是预告登记和预抵押：就是你所有手续都提供上去后，登记过，却还没有抵押归档。
与此相关已预告表示购房者已签订预售合同，已预告抵押是指购房人以预购的商品房期房作抵押，向金融机构申请购房贷款。
D. 如果按揭房屋已经达到正式抵押登记标准还需要办理预告抵押登记吗
摘要 亲，您好，根据《中华人民共和国房屋登记办法》的规定提示：“有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
E. 已存在预告登记的不动产可以抵押吗
法律分析：这种情况是不可以。预告登记证明是抵押贷款的第二步。第一步购房合同办理产权备案第二步办理预告登记证明第三步用预告登记证明办理抵押登记证明第四步将抵押登记证拿到银行放款。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
F. 预告登记证可以办理抵押贷款吗
法律分析：这种情况是不可以的。 预告登记证明是抵押贷款的第二步。 第一步购房合同办理产权备案 第二步办理预告登记证明 第三步用预告登记证明办理抵押登记证明 第四步将抵押登记证拿到银行放款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
G. 贷款下来了还需要办理预告登记吗
购房人以银行按揭贷款方式购房的，由于银行发放贷款的条件是办理预告登记，因此，购房人须办理该登记。. 也就是说，如果您是一次性付款，预告登记是自愿的，可选的，非强制的;如果是按揭购房，银行则要求必须办理预购商品房预告登记、抵押权预告登记。. 办理预告登记必须当事人双方 (即买卖双方，或抵押贷款的双方)同时到市房产登记服务大厅申请办理，在工作人员面前做询问笔录、人像采集、签字并按指印。. 如果购买人要对房屋共有，也就是在房证上写上夫妻俩个人的名字，此时，还得夫妻同时来大厅。. 按规定，办理预告登记手续需要本人办理。. 如果夫妻一方因故不能到市房产登记服务大厅办理登记手续，购房者也不必担心，因为目前大厅可以免费上门服务。. 购房者只需到大厅咨询台说明情况，就可以申请免费上门服务。