⑴ ()14.银行拍卖抵押品,对市价高于贷款本息的部分怎么办
A利息收入
借：现金等
贷：逾期贷款——抵押贷款户
应收利息——应收抵押贷款利息户
利息收入——抵押贷款利息收入户
⑵ 法院拍卖的房产大于借款金额剩下的钱去哪了
法院拍卖房产还清欠债钱款，剩余欠款归房主所有。根据相关法院法规，法院收到拍卖全款之后。首先还银行贷款，然后清偿其他债务和相关手续法院费用，剩下的就还给房主了。
法律分析
人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。如果个人持有被申请执行的财产、而由人民法院书面通知协助执行的，都有义务按通知的规定执行。凡是无故推诿、拒绝或者妨碍执行，因而造成严重后果的，要负法律责任。人民法院的执行工作，应以法律文书为根据。法律文书必须发生法律效力，没有生效的不能作为执行的根据。法律文书还必须具有给付内容，如果只是确认或者变更法律关系的，则无需执行。根据相关法律法规，法院会扣押拍卖被执行人的房产，维护被执行人的正当权益，还清债款后剩余的再还给房主。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
⑶ 银行如何拍卖抵押物，抵押物价值超出贷款金额的如何处理l
抵押物拍卖变卖后清偿欠款之后的余额可以主张返还。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。”
同时本法第二十七条规定：“对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。”
抵押物拍卖流程
(1)抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。
(2)拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价。
(3)拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。
(4)公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖。
(5)拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。
⑷ 欠银行贷款，房子被银行拍卖，拍卖价款高于贷款额，多出来的钱，如何偿还其他债主
针对同一个标的物，你不需要再申请保全，就算你申请了，法院也不会作出保全裁定的。
保全的目的是为了避免债务人转移财产，导致生效的裁决无法获得执行。
如果目前已被保全的财产无法清偿你的债务，你可以以其他财产申请保全。
在被执行人财产不足以清偿全部债务的情况下，应当按照下列顺序清偿债权：
（1）刑事追缴。法院查封、扣押、冻结的财产，经法院刑事判决书、裁定书认定被害人的款物应发还给被害人的在执行分配前应当依照被害人的申请或者法院直接予以发还。
（2）执行费用。包括诉讼费、申请执行费、执行中实际支出费用、评估费、鉴定费、拍卖费、复印费、差旅费等为保证执行工作顺利进行支出的合理费用。
（3）工资、福利及“三险”费用。被执行人拖欠的职工工资、养老、医疗、失业保险费用，应优先予以发还。被执行人拖欠的民工工资应优先偿还。
（4）船舶优先权、民用航空器优先权。根据法律规定，船舶所有人、光船承租人、船舶经营人提出的海事请求，对产生该海事请求的船舶有优先受偿的权利；民用航空器所有人、承租人提出的赔偿请求，对产生该赔偿请求的民用航空器具有优先受偿的权利。
（5）基于所有权享有的优先权。被执行人购买的第三人财产，已支付部分价款并实际占有该财产的，但产权仍登记在第三人名下，第三人同意剩余价款从该财产变现价款中优先支付的，法院可以查封并处理该财产，财产的变价款应优先支付给第三人。
（6）工程款。被执行人未支付约定的建筑工程款，承包人可申请法院将该工程依法拍卖，并就该工程折价以物抵债或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
（7）担保物权及其他优先权。参与分配的申请人对被查封、扣押、冻结的财产享有抵押、质押、留置权利的。对该财产变现所得可优先受偿。
（8）税款。税款优先于无担保物权，法律另有规定的除外。纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权和留置权的执行。
（9）一般债权。《执行规定》第94条规定：“参与分配案件中可供执行的财产，在对享有优先权、担保权的债权人依照法律规定的顺序优先受偿后，按照各个案件债权额的比例进行分配”。
（10）罚款。被执行人既有民事债权，又有行政罚款、或者刑事罚金、没收财产的，民事债权优先受偿，罚款、罚金等按照执行依据生效的时间顺序执行。
⑸ 银行抵债资产拍卖的金额大于贷款本息,剩余金额能用来交税吗
1.取得的处理
以物抵债是债务人、担保人或第三人以实物资产或财产权利作价抵偿金融企业债权的行为。在此环节涉及的税收主要有：
（1）增值税（营改增）
以物抵债是以收回实物资产或财产权利的方式收回债权，也包含未缴纳增值税的利息收入。金融企业收回抵债资产包含的未税利息收入应在收回抵债资产时确认，计算缴纳增值税。在抵债协议或法院裁决书中一般有明确抵债金额和利息划分;如无明确此项时，按照税法原则，需以抵债资产公允价值作为抵债金额。在抵债环节增值税处理分为以下3种情况：
①抵债资产金额确定，但抵债金额未能明确抵债的本金与利息金额，按照常规金融企业先冲本金。大于本金小于等于利息部分需区分已税利息和未税利息，计算应纳增值税。
②抵债资产金额和抵债本金与利息金额均确定时，按抵债的利息部分计入利息收入。抵债的已税利息收入因在计提时已缴纳增值税，因此在抵债收回时是应收利息款收回，不缴纳增值税;抵债的未税利息收入则应在抵债收回时计入利息收入缴纳增值税。
③抵债资产金额不确定，当抵债资产公允价值小于等于金融企业应收本金与利息之和时，按①的原则处理。
（2）所得税
①抵债资产折价金额高于债权金额
金融保险企业收回的以物抵债非货币财产,经评估后的折价金额若高于债权的金额,凡退还给原债务人的部分,不作为应税收入;不退还给原债务人的部分,应计入应税收入,按规定计算缴纳企业所得税。
②抵债资产折价金额低于债权金额
金融企业对依法取得的抵债资产，按评估确认的市场公允价值入账后，扣除抵债资产接收费用，小于贷款本息的差额，经追偿后仍无法收回的债权，可以作为呆账在企业所得税前扣除。
（3）印花税
根据税法规定，因借款方无力偿还借款而将抵押财产转移给贷款方，应就双方书立的产权转移书据，按产权转移书据计税贴花，就所载金额缴纳万分之五的印花税。
（4）契税
金融机构获得土地、房屋等抵债资产的所有权时，应缴纳契税，税率为成交价格的3%～5%。
欢迎登录会计学堂官网，免费领取10G会计学习资料；关注会计学堂，学习更多会计知识。
⑹ 法拍房成交价低于银行抵押价时不能过户怎么办
法拍房无法过户的话，可以通过起诉来解决。 具体操作流程与一般诉讼流程一致。首先，买房人需到房屋所在地法院起诉房屋现产权人，以拍卖相关材料为证据，在起诉状中明确诉讼请求为要求对方配合过户。经过一审后，如果双方有人对一审判决不满而上诉，案件还会经过二审。之后原被告双方就会拿到终审生效判决书。如果生效判决支持了买房人的诉讼请求，而房屋现产权人拒不履行该判决的话。买房人此时可以到法院申请执行，一般情况下，执行立案后，6个月内会执行完毕。整个诉讼流程一般会耗时1-2年的时间才能将法拍房过户到买房人名下。极特殊情况下，也有长期不能过户的情况发生。因此购买法拍房风险很大，如果确定要够买，前期必须进行大量的专业准备工作，以求最大程度的避免后期风险。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
⑺ 抵押拍卖款超出债务的部分归谁
抵押拍卖超出债务的部分应当属于抵押人，法律规定抵押财产进行拍卖之后所得的价款超出清偿的债务部分归抵押人所有，不足以清偿债务的部分由债务人承担。
【法律依据】
《民法典》第四百一十三条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
⑻ 无力偿还贷款 法院通知要拍卖抵押贷款的房子，但法院估价太低，甚至不到当初银行估价的四分之一该怎么办
法院估价不等于房子的拍卖价。如果价格会吸引人来拍卖，价格就会上去。如果觉得太低，可以安排人去参加拍买。
⑼ 银行如何拍卖抵押物，抵押物价值超出贷款金额的如何处理
归还甲方。如果还有其他债权人，也可以向银行申请，后续由法院安排进行拍卖，甲方无法按期偿还，乙方有权向法院申请强制保全抵押物，超出的部分如果没有其他债权人的，缴纳完相应的手续费用后。