『壹』 银行已经有了贷款还没还完 还能用房产证抵押贷款吗
不能
1. 如果个人住房抵押贷款还没有还清，就不能在申请抵押贷款时使用房屋抵押贷款。可以抵押贷款的房子，要求是全款的房子，而如果是抵押的房子，也要求贷款已经还清，并且可以申请注销抵押登记。所以，抵押的房子不能处理抵押贷款。假如你必须用抵押在房子里办理抵押贷款，还需要找担保公司，先将抵押中的房子从银行“赎回”出来，再申请找担保公司申请房产抵押贷款。
2. 必须要知道申请房产抵押的条件：贷款人必须具有良好的信用、稳定的收入和充足的银行流量，以证明其具有良好的还款能力。申请房地产抵押贷款的房屋必须是现有房屋。如果是升值空间大、市场发展潜力大的房屋，可申请的贷款金额会更高。房屋残值较高，例如，建筑年限较大的二手房，申请房地产抵押相对困难。
3. 除了住房抵押贷款，您还可以申请无担保信贷贷款。房子只是一种银行贷款产品，不需要抵押作为资产证明。资质好的团体也可以借到比较理想的金额，因为每家银行都有不同的政策，你可以提前咨询银行确定政策，然后根据自己的实际情况进行选择，同时也可以选择正规的金融贷款机构申请。
拓展资料
如何征信查询？
1. 贷方需要在网上注册并附上一张信用卡。24小时后可以查询该应用。网络查信用是一个简单的版本，只会显示贷款人几笔贷款，几个月过期。一些民间小额贷款公司或金融机构在办理贷款业务时，会检查这些信用信息。
2. 银行在办理贷款业务时，一般只检查过去两年的信用记录。只要贷款人坚持按时还贷，不良记录就会被刷新。出借人的信用信息在过去两年内不能有连续3次或6次的逾期记录，否则不能向银行申请贷款。“连三累六”是指连续逾期三个月或逾期六次以上。
『贰』 有抵押贷款还能申请房贷吗
有抵押贷款还能申请房贷
抵押贷款和房贷是不一样的,房贷是贷款买房子,然后用购买的房子作为抵押的一种贷款。申请人已经有抵押贷款的,还是能申请办理房贷的,这个跟申请人是否有其它贷款没有关系。
一、有抵押贷款和再申请房贷没有关系
已经有抵押贷款,还想申请房贷,这完全是没有问题的。不会因为有抵押贷款,就失去了办理房贷的资格。只是申请人名下有抵押贷款未还清,个人负债就会比较高,再申请房贷还款压力相对会比较重。如果申请人担心,已有的抵押贷款会影响到房贷审批的话,建议可以先去申请提前还款,先将抵押贷款全部还清或者是先提前还一部分,这样可以把个人负债率降低,等个人负债率降低了之后,再去申请房贷,那么顺利通过房贷审批一般没有什么问题。
二、有抵押贷款再申请房贷的条件或者要求
贷款机构会要求贷款人出具借款经济收入或偿债能力证明文件。假若房贷申请客户经济条件一般,并不具备充足的还款能力;又或者因为已有的抵押贷款之前还款的时候,出现过逾期的行为,这就可能会导致房贷在短时间内申请不下来。银行会把申请人已有抵押贷款的逾期行为也考虑在内,很可能会因为申请人的信用问题,或者银行会担心客户的还款能力不足,加大放贷后逾期的风险而拒绝审批房贷。
三、有抵押贷款还申请房贷要注意的问题
已有抵押贷款的,一定要按时还款,保持良好的个人信用,不要出现抵押贷款逾期行为。房贷贷款金额与贷款房屋的年限、借款人的年龄、房子的流动性以及贷款房屋变现能力等很多种因素有关。这些因素都会影响房子的评估价值和贷款比列,这需要专业机构评估,一般来说,房贷的额度一般都是不固定的。假若想要贷款额度高,一般主贷款人会选择首付更高更稳定的一方,提前做好购房预算,预计需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金,以及后续的其它费用。
综合以上所述,已经有抵押贷款的,还是可以去申请房贷的。申请房贷具体能批下来多少额度,需要看申请人的还款能力,还要结合借款人或者借款家庭的收入负债比重来综合考量。
『叁』 房屋抵押贷款后可以再贷款买房吗
只要3证齐全，符合银行的基本要求，当然可以抵押贷款啊，不过，是不是算二套房要看，你老房和新房的户主是谁？
因为通过数银在线贷款超市了解到，银行认定二套房有七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
LZ可以咨询下数银在线贷款超市，提供进一步的详细信息，判断是首套还是二套房。
『肆』 有贷款的房子还可以抵押消费贷么
1.
如果按揭的房子拿到房产证和土地证，可以在银行申请房屋二次抵押贷款，评估价值的6-8成减去在银行的贷款，就是能贷下来的金额。
2.
二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。
『伍』 办了房屋抵押贷款还能再办信用贷款吗
只要保证正常还款征信良好地情况下是不影响的，但是建议您做好先做信用贷款最后做抵押贷款，这样可以帮您多贷一些。毕竟信贷不不抵押房产，可以多做几家。最后抵押给一个利息低出款多的贷款机构。
『陆』 房子二次抵押后还上还可以贷吗
房子可以二次抵押贷款吗
可以的。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。这里小编特别说明一下，此项操作的注意事项。这种房屋“二次贷款”，也就是业内常说的赎楼操作。现在各大银行几乎都能操作这个业务的，但是得必备一些条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
套
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态；
房子二次抵押有什么建议
1、贷款公司
那这个是要明确的地方，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。
如果自己能办理明白，建议还是自己直接申请其他的贷款，然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷，最后有可能损失的更多。
2、还款情况
要实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。
3、房产抵押贷款的金额
如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。比如说，你的房子是100万元，你还有50万的贷款没有还上，这时候，你找人帮你还了50万的贷款，房子没有负债了，如果你申请二次抵押贷款，能申请到的金额一定要大于50万，不然贷款的意义何在？最好的比例是能达到70％的商业贷款，就算利率稍微高一点也没有关系。
那当然，你每个月还是要还贷款的，而且你的贷款时间后延了。究其根本，如果你会理财，想办法让手上的流动资金变多，获得的收益也就越来越多的。
『柒』 还在还贷款的房子可以在银行抵押贷款吗
不能，房贷还未还完，房子处于抵押当中，有抵押的房子是不能够实现过户的。房子的他项产权证在银行手里，严格意义上来说，房子暂且属于银行的，购房者是没有资格擅自过户的。
购房者的房贷还没有还清的时候，可以选择转让或出售该房子。而买入该房子的人，又可以向银行申请二手房贷款，或者把房贷还清，直接去银行办理贷款还清手续，然后房子就归为买方了。
借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份。
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
三、具有购买住房的合同或协议。
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
六、贷款人规定的其他条件。
『捌』 本人有套住房已经办理抵押贷款还能再贷款吗
房屋二次抵押贷款是借款人用房产办理抵押贷款之后，在偿还一定的贷款之后，借款人一时间需要用钱，可用该房产再去办理抵押贷款。这种称为二次抵押贷款。
一般贷款额度是借款人所购买的房屋二次抵押率最高不超过70%，是商业用房抵押率最高不超过50%。并且贷款利率是按照央行同期档次商业银行贷款利率执行。二次抵押贷款期限过长的话，如果借款人想要执行新的贷款利率，那就要等到次年的1月2日才可享受新的贷款利率。