⑴ 开发商已交房多年但土地证抵押贷款未解押,业主办不了产权证,谁的责任
在中国，房地产开发商都是这种模式操作的，因为它的钱在拍地的时候就被国家拿走了，等到开工建设的时候就没钱，所以就用土地证抵押从银行借钱，这个时候是不会给你办理分户土地证的，银行的贷款下来，开工建设，同时预售许可证下来，开卖，再用买房人的钱盖房，等到房子差不多盖完了，估计也卖的差不多了，这个时候把银行的钱还上，解抵押，办理每一家每一户的房地证，注意是房屋和土地二合一的证件，然后交到购房者手上，这个时候你才算真正的房屋所有者。这是中国模式，法律上也没有规定，就像楼上说的，时间问题。
⑵ 土地证抵押贷款到期继续生效吗
过期的土地证是办理不了抵押贷款的。需要到国土部门申请续期。
房产抵押贷款的条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
没有违法行为；
征信良好，不良信用记录；
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
银行规定的其他条件。
房产抵押贷款准备资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
⑶ 土地证抵押贷款 一旦还不上怎么办
土地证抵押贷款不能按时还款，银行会用一下拌饭处理：
1、银行（贷款公司）将会向借贷人进行电话催债。
2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。
3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行（银贷款公司）派有关工作人员亲自上门催债。
4、直到最后借贷人都还是不还款，那么贷款公司将会采取法律手段，通过法律来维护银行（贷款公司）自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。
⑷ 我爸爸十几年前把家里的土地证（农村）抵押给银行贷款了，现在也没有能力偿还。请问怎样才能拿回土地证呢
银行早就把这块地卖了吧
⑸ 土地证抵押贷款一旦还不上怎么办
如果有担保 由担保公司给还 然后担保公司过来收房子
⑹ 我1994年去当地银行用双证抵押贷款，1995年去还银行就只有土地证了，我就一直没还钱，但银行一直
这个不能成为你不还钱的理由，因为你和银行有协议，银行有你贷款的证明，所以钱你必须还，还完钱，他没有给你抵押品，你可以起诉银行，银行得赔偿你
还有一个种方法就是你在1998以后签过还款承诺吗？或书面认定过你欠银行的钱吗？没有你可以拒接还款
⑺ 房产证抵押贷款到期后,没有及时还上,银行会采取怎样的办法
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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⑻ 土地证抵押银行贷款150万,8年了还用偿还吗
分析如下。
土的含水率对土的影响是土壤压实度、最大干密度，土壤含水量一般是指土壤绝对含水量，即100g烘干土中含有若干克水分，也称土壤含水率，测定土壤含水量可掌握作物对水的需要情况，对农业生产有很重要的指导意义。土壤是指地球表面的一层疏松的物质，由各种颗粒状矿物质、有机物质、水分、空气、微生物等组成，能生长植物。
⑼ 房子抵押贷款，如果到期还不上.银行会怎样处理
欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上，产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。
申请资料
1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
2、权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本
3、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
4、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
5、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
6、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
(9)土地证抵押贷款六年了还没还扩展阅读
办理须知
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
参考资料来源：网络-房屋抵押贷款
⑽ 土地证抵押贷款 一旦还不上怎么办
土地证抵押贷款不能按时还款，银行会用一下拌饭处理：
1、银行（贷款公司）将会向借贷人进行电话催债。
2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。
3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行（银贷款公司）派有关工作人员亲自上门催债。
4、直到最后借贷人都还是不还款，那么贷款公司将会采取法律手段，通过法律来维护银行（贷款公司）自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。