1. 贷款买房需要二次抵押吗为什么银行让我做两次抵押
按揭房，按揭在银行，就是一次抵押，在贷款就是2次抵押
2. 买房贷款和银行签了一份合,银行分两笔款放合理吗
这主要看你和银行签订的贷款合同内贷款发放是如何规定的，如果是分次发放那么分，两次或三次发放都是可以的。只要发放后的总额度和贷款合同的额度相符，就是合理的。
3. 为什么贷款买房要分开两次还款
一次还不成。
4. 买房发票分两次开合理吗，一张是首付发票，一张是贷款发票。对后期的房产证有没有影响
你买房发票开两次，一次是首付的发票，一次是贷款的发票，那么这个情况是合理的，对以后办理房产证没有影响。
房产证。
一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
新房
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。
5. 为什么银行贷款分两次
银行贷款需要申请，条件符合才会签订贷款合同放款
6. 买房贷款下来了银行给我开了两张凭证黄色单子为什么为什么开发商要我给他
你说的单子可能是借据放款凭证。
与银行借贷关系的产生，是以《借款合同》和《借据》为债务关系主体要件，你说的单子很有可能就是借据放款凭证，常规贷款的发放是没有发票的。
由于开发商在银行办理的贷款是批量业务，为节省工作量，操作中贷款合同都由银行返还给开发商，
当开发商将所有备案、抵押、领证等工作做完后，统一将《借款合同》《抵押合同》《房产证复印件》《税票》等统一返给购房者。
7. 房屋按揭贷款的二次贷款是怎么回事
按揭房再贷款指的就是如果住房在银行已经办理的按揭贷款的房贷，目前已正常还款一年以上，符合银行的规定的住房可以申请银行的按揭房二次贷款。无需还清原有欠款直接就可再次申请银行贷款。
目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已升值的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的升值部分就可以实现。如果你名下有尚在按揭中的房产，可向银行申请增值部分的贷款金额，银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度最高可贷房产当前市值的70%。这跟房产抵押贷款并不并不完全一样，因为它无须还款解押，期限最长三年（签订合同以一年期签订，可循环续签），还款方式跟按揭还款一样为等额本息。不过。利率要比普通的房产抵押贷款高些，年息为18%，4-7天放款。
8. 今天上午和中介去银行贷款买房,签了一堆资料后，还签2次空白贷款凭证，让我和信贷员一起拍照,
这个要注意，这样的合同最好不签。
9. 买房去银行贷款需要什么资料
银行办理购房贷款所需的相关材料包括：
1、借款人及其配偶的有效身份证;
2、借款人及其配偶的户口本;
3、借款人婚姻证明文件;
4、购房合同;
5、首付款支付凭证;
6、工作证明;
7、收入证明;
8、社保缴纳证明;
9、自有财产证明。
(9)买房银行贷款要分两次贷款凭证扩展阅读：
买房按揭条件：
买房按揭需要满足的条件主要有以下几点：
1.年满18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力；
2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录。
如果打算办的是公积金贷款，那还必须满足以下几点要求才行：
1.公积金账户处于正常缴存状态；
2.已连续按时足额缴存公积金达六个月及以上；
3.名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清（公积金贷款最多只能办两次）。
除此之外，客户还得符合当地买房规定才行。比如北京就规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
还有，所购房屋也得满足一定要求。像小产权房、企业产房、公产房、安置房等，凡产证不齐全的房子，都无法贷款；以及房龄过长的二手房也不行，不过不同银行规定不同，有的规定房龄不得超过二十年，有的则是二十五年、三十年。
按揭买房首付是几成：
按揭买房首付需要付几成，得具体情况具体分析：
如果客户申办的是个人商业性住房贷款，也购买的是首套房，那首付一般支付三成左右就行了。当然，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同，建议具体可咨询当地经办分行。比如上海地区就规定：首套住房商业贷款最低首付比例为35%。
而如果客户申办的是个人住房公积金贷款，那若建筑面积未超过九十平方米，首付只要支付两成就行了；若建筑面积在九十平方米以上，首付支付三成即可。
要是客户贷款买的是二套房，那首付一般要付更多。国务院有规定，二套房贷款首付比例最低40%。当然，不少银行会在此基础上进行一定浮动，有的需要支付五六成才行，甚至有的高达七成。
10. 为什么买房子首付中介要求分两次转帐
上个月底，黄女士在南昌市湾里区认购了一套住房，当时交了两万元定金，约定一周内付完首付并签购房合同，可最近几天，黄女士去交剩余款项时，问题出现了。
黄女士要买的房子在一处名为磨盘山8号的楼盘，总面积82.9平方米，总价为765000元，折合每平米为9227.99元。
黄女士称，置业顾问要她付首付，要求分两个账户转账，一个转公账，一个转私账，需要转18900的私账，而且没有发票。
置业顾问和黄女士的聊天记录也显示，这套房子的合同显示价只能做到每平方9000元，剩下的差价就只能转支付宝或转账，记者从南昌市房管局的微信公众号查询到，黄女士想买的这套毛坯房，为9000元每平方。
黄女士说，私账的钱超过了房管局备案的价格，房管局备案备不了这么多，要求转私账，觉得特别不合理，为什么房管局不允许卖的价格，它要卖这个价格。
就这样，双方闹得不欢而散，正式的商品房买卖合同也没有签。就在10日，黄女士又收到了置业顾问的一个短信。
称由于尚欠首付款未交要解除认购书，之前定下的房源要另外出售，并且之前的定金不予退还。
4月12日，记者在磨盘山8号销售中心见到了销售顾问陈女士。陈女士称，定了房她们这边认购书上明显写了，认购定金是不退的 。
开发商一位姓罗的负责人也来到现场，她承认，卖给黄女士的这套房确实比合同备案价要高。
目前，记者也把这个情况反映了给了相关部门，开发商罗女士说，定金的问题，他们会和黄女士