① 开发商土地抵押给银行贷款到期住宅是否会被收回
不会 银行没那权利 要通过法院的 因为已经建房 地又搬不走 最多是强制冻结开发商帐户 卖了房换钱而已。
② 开发商已交房多年但土地证抵押贷款未解押,业主办不了产权证,谁的责任
在中国，房地产开发商都是这种模式操作的，因为它的钱在拍地的时候就被国家拿走了，等到开工建设的时候就没钱，所以就用土地证抵押从银行借钱，这个时候是不会给你办理分户土地证的，银行的贷款下来，开工建设，同时预售许可证下来，开卖，再用买房人的钱盖房，等到房子差不多盖完了，估计也卖的差不多了，这个时候把银行的钱还上，解抵押，办理每一家每一户的房地证，注意是房屋和土地二合一的证件，然后交到购房者手上，这个时候你才算真正的房屋所有者。这是中国模式，法律上也没有规定，就像楼上说的，时间问题。
③ 房子要卖,产证已办,可土地证被开发商抵押银行,怎么办
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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④ 开发商把土地使用证抵押给银行，对我买的房子有没有影响
在实际中如果抵押人想出售抵押房的话，可以将房子是抵押房的事实告诉购房者，同时还要告知抵押权人房子要进行出售的事实。只有满足这两个条件房子才能出售，否则即便是进行转让，你的转让行为也是无效的。
(4)土地被开发商抵押贷款到期扩展阅读
在实际的情况中，买方通常会因为以下几个原因对开发商进行起诉：
1、开发商在合同规定的时间到达时没有按照合约的规定对房子解押，结果导致购房者不能进行房屋的过户。这时候开发商就要面临购房者向法院起诉解除合同并且会因为开发商不履行合约而承担违约责任，法院是会支持购房者的诉讼的。
2、还有一种就是，在合约期满还有没有进行房屋解押，但是购房者则要求继续履行合约的条款进行房屋的过户的话，这时候购房者需要准备足够的资金代替开发商偿还债务，如果购房者在没有足够的资金的情况下还要求进行房屋过户的诉求的话，法院也不会不支持其诉讼。
购房者一般会按照上述诉求起诉出售方，其实对于抵押房产权属的问题是很复杂的，一般来说都会请专门的律师介入，建议遇到相关问题的人在必要的时候也请专业的律师代理诉讼。
⑤ 开发商把土地抵押给银行贷款，影响我办房产证吗是不是开发商必须还清贷款我才能办房产证
你好！这个不影响，因为开发商由于造房需要，需要很多资金，因此这也是经过国家和银行审核通过的。一般在开发商开发完房子，售卖的时候会同步进行还款，当然要是开发商还不起的话，银行会帮忙拍卖土地和房子，所以不用担心。你的房产证还是可以办的，除非开发商和你签了假合同。否则会有合同保护，另外看开发商五证是否齐全，历史开发业绩怎么样。忘采纳谢谢！
⑥ 土地被开发商抵押贷款买房人该怎么办
首先一点:土地得是出让的。
第一，先得找到银行同意给你土地抵押贷款；第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；第三，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；第四，拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。都签字盖章后，就等款了。
至于办什么时用到什么资料，到时候就会告诉你。
关键是银行有人，得同意给你贷款。土地局事实上从业务这个角度不麻烦，不过也得有人最好，要不也不好办。
⑦ 期房已交房一年半，但地皮被开发商抵押给了银行，现开发商面临破产，房子是否还归业主
房子应该还归业主所有，房子已经走完了按揭贷款流程，且已经交过房了，理论上该房产已经与开发商没有关系了 ，现在开发商破产，地皮抵押于银行，银行下一步很可能会进行土地第二次拍卖，另找接手的开发商继续开发，对你们前期业主来说，应该影响不太大。
⑧ 开发商把土地抵押给银行该怎么处理
1、土地使用权可以抵押，但必须在房屋交房后解押，不能影响业主办理土地证；
2、在建工程是可以抵押的，现在银行规定只有有四证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）即可向银行申请在建工程贷款，但交房后要解押出来，不能影响业主办证。
3、但现在银行对房地产的贷款控制很严格的。
⑨ 已售并办理房产证的楼房，土地证被开发商抵押贷款了合法吗
已售并办理房产证的楼房土地证被开发商抵押贷款了，这当然是不对了，毕竟小区的房子已经卖给业主了，那么开发商是不可以拿土地证去办理抵押贷款的。