① 个人商业银行贷款的条件和方法
贷款条件及方法：
1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30%）；
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
4、同意以所购房产作为借款抵押。必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
5、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
6、提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。
7、还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
申请所需材料：居民身份证原件及复印件；房屋认购书原件及复印件；首期房款的缴纳原件及复印件；月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。
(1)银行贷款配套扩展阅读：
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
贷款的原则
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
② 各大银行贷款条件。
首次公开募股（Initial Public Offering，简称IPO）：是指一家企业或公司 （股份有限公司）第一次将它的股份向公众出售（首次公开发行，指股份公司首次向社会公众公开招股的发行方式）。通常，上市公司的股份是根据相应证券会出具的招股书或登记声明中约定的条款通过经纪商或做市商进行销售。一般来说，一旦首次公开上市完成后，这家公司就可以申请到证券交易所或报价系统挂牌交易。有限责任公司IPO后会成为股份有限公司。对应于一级市场，大部分公开发行股票由投资银行集团承销而进入市场，银行按照一定的折扣价从发行方购买到自己的账户，然后以约定的价格出售，公开发行的准备费用较高，私募可以在某种程度上部分规避此类费用。
工商银行个人贷款主要有以下几种：
个人商用房贷款： 用于购买商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼）、具有独立产权的车位（库）等多种类型的商业用房。可在工行合作的按揭楼盘售楼处、房地产经纪公司提交贷款申请，也可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请固定利率个人住
固定利率个人住房贷款： 在约定期限内贷款利率不随人民银行利率调整或市场利率变化而浮动的个人住房贷款。 可在工行合作的按揭楼盘售楼处向工行客户经理提交贷款申请，也可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请
直客式个人住房贷款： 可采用等额本息还款法、等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法、“随心还”还款法、“入住还”还款法等还款方式。可向工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请
个人综合消费贷款： 用于指定消费用途的人民币担保贷款，实现“预支未来财富，享受超前生活”的理想选择
个人贷款卡贷通：客户在进行刷卡支付或网上银行交易时，可按需启用贷款功能，实现个人贷款的自助放款和循环使用。
个人自建住房贷款：可采用等额本息还款法、等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法、“随心还”还款法等还款方式。
个人贷款网贷通：客户可以通过互联网渠道，实现个人贷款的网上自助申请和按需循环使用。
个人经营贷款： 用于客户合法经营活动所需资金周转的人民币担保贷款。
个人房屋抵押贷款 ：以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。
个人自用车贷款：向申请购买自用汽车的客户发放的人民币担保贷款。
个人小额贷款：以信用或保证担保方式发放，无需抵质押，灵活方便。担保方式可采用自然人担保、经营商户联保或担保公司担保等形式。
个人委托贷款 ：工行接受委托人委托，由委托人提供资金，并根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等，代向个人客户发放，监督使用并协助收回的贷款服务业务
③ 银行贷款一般需要准备什么资料
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过65岁，女的年龄＋贷款期限不超过60岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右^_^流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款^_^
④ 银行贷款具体怎么贷
中国建设银行贷款程序 固定资产贷款是建设银行向借款人发放的用于固定资产项目投资的中长期本外币贷款。包括 基本建设贷款和技术改造贷款欠款和技术改造：基本建设贷款是指用于有权机关批准的基本建设项目的中长期贷款；技术改造贷款是指用于有权机关批准的技术改造项目的中长期贷款 。 一.对象 凡经国家工商行政管理机关核准登记的企、事业法人，均 可向建设银行申请固定资产贷款。 二.申请条件 借款人向建设银行申 请流动资金货款，应同时具备以下条件： 企业生产经营活动符合国家产业政策、外汇管理政策和建 设银行的信贷政策。已开立基本存款账户或一般存款账户。借款信誉良好，具有按期偿付本息的能力，原应付货款利息和到期贷款已按期清偿，没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿 还 计划。除不需要经工商部门核准登记的事业法人外，外应经当地工商部门办理年检手续。除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外的股本权益性投资总额不超过其净资产总 额的 50%。法人客户借款人的资产负债率符合有关规定要求。企业生产、经营正常，资金使用合理，财务制度健全。持有中国人民银行颁发的《贷款证》(仅限于中国人民银行统一实施贷 款证制度的地区)。建设项目具有权部门批准的项目建议书、论证通过的可行性研究报告、 初步设计、开工报告。项目资本金比例不得低于20%。配套资金来源明确并有保证。采用的 工艺技术、设备先进、适用。配套措施落实，所需原材料、燃料、动力有可靠来源，三废治理、环保措施能够落实，项目竣工验收后能正常生产。产品适销对路，在国内外市场上具有竞争力，经济效益良好，还本付息有可靠的资金来源。新建项目必须实行项目法人制。 三.操作程序 1、申请。客户向银行提出借款申请并按银行要求提供申请材料。 2、签订合同。如银行进行调查和审批后认为可行，则客户将与银行签订借款合同和担保合同等 法律性文件。如银行认为不可行，则将客户申请材料退还。 3、落实担保。客户签订借款合同后，需进一步落实第三方保证、抵押、质压等担保。并办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。 4、贷款获取。客户办妥发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，银行即可向借款人发放贷款，借款客户可按照合同规定用途支用贷款。 5、还款。按用途实际期限，贷款即将到期时，借款客户应筹集资金以按时归还银行借款。期限和价格 基本建设贷款期限，小型项目最长不超过3年，重点 、大中型项目最长不超过8年。技术改造 贷款期限，限上项目一般为5年，最长不超过6年，限下项目一般为3年，最长不超过5年。实际贷款期限根据项目评估结果确定。 价格按照人民银行有关中长期贷款利率管理规定执行。
⑤ 成都招商银行配套贷款需要什么材料
成都招行有开展个人配套消费贷款，若用途为装修的，可以与主贷款同时申请，也可以单独申请。
1．同时申请
（1）个人住房装修贷款可以与主贷款申请同时申请。
（2）在同时申请时，申请资料、业务流程及相关要求与主贷款保持一致。
（3）自然人保证担保的，参照借款申请人的资料要求提供保证人身份证明资料、收入或资产证明资料。
（4）同时申请时，客户基本资料可只提供一份。但贷款发放后在移交档案管理人员时必须将相应资料复印一份分别进行归档。
（5）同时申请时，可以暂不提供装修合同。但贷款发放前，必须要求客户提供与装修公司或开发商签订的装修合同或协议。
2．单独申请
（1）对在招行已办理个人住房贷款且住房贷款尚未结清的客户，可以单独申请办理个人住房装修贷款。
（2）单独申请个人住房装修贷款申请资料、业务流程及相关要求与主贷款保持一致。
（3）单独申请个人住房装修贷款时，必须在贷款申请时同时提供与装修公司签订的装修合同或协议。
具体可联系就近招行或您申请住房贷款的经办行贷款部门了解，请进入招行主页www.cmbchina.com 点击网页右上侧“服务网点”选择城市查看招商银行的位置及联系电话。
⑥ 银行贷款需要些什么
贷款所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意的是:
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
4.借款人年龄限制:男的年龄+贷款期限不超过65岁,女的年龄+贷款期限不超过60岁;
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右^_^
流程:
1.向银行提出贷款申请,
2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
5.银行放款^_^
⑦ 银行贷款需要准备什么资料
什么贷款方式啊！ 不同的申请人和贷款类型所需提供的贷款申请资料是不一样的。常见的个人资料如：身份证明、工作证明、居住证明等；企业申请资料如：营业执照、财务报表、贷款卡等；抵押贷款如房产、汽车等财力证明；信用贷款如收入证明、银行卡对帐单等。
⑧ 银行贷款配套资金的性质是什么
后者，自有资金
⑨ 贷款定价的配套措施
1.转变经营观念。
贷款利率浮动范围扩大后,各家银行的市场份额也面临一个重新“洗牌”的过程,而且银行的经营观念、思维模式也将面临一个重新“洗脑”的过程。利率放开后,如何为客户提供一个优惠报价,涉及到商业银行业务经营的方方面面。商业银行的成本控制、实力与信誉、内部管理水平、金融产品与服务创新能力等多方面竞争将全面展开。因此,银行必须根据市场适时进行战略转型方能取得长足发展。
2.合理运用价格竞争策略。
利率市场化后,企业掌握了相当的主动权,但并不代表银行可以无限让步,“一浮到底”。商业银行的贷款定价应具有市场竞争力,但是商业银行定价过低,不仅直接影响银行利润,而且会影响其在市场上的信誉,不利于长期发展。同样,贷款利率也不应“一浮到顶”,要注意逆向选择问题。因此在商业银行在定价过程中首先要做到“定价的差异化”,根据客户的风险程度和给银行带来的综合收益进行区别定价,防止“一刀切”。同时在营销过程中要掌握讨价还价技巧,注意从侧面了解其他行的报价信息,并及时反馈,以利银行知己知彼,在竞争中立于不败之地。
3.加大新产品的开发力度,增强业务创新能力,提高市场竞争力。
商业银行应大力研究客户需求,大力开发、引进新产品,提高业务创新能力,通过高质量和独特性的产品吸引客户,实现业务经营由粗放型向集约型转变。根据客户的财务需求,设计出不同期限、不同利率档次的存、贷款组合方案,采取灵活的计结息方式。
4.建立合理的内部资金价格转移机制。
在利率市场化的条件下,资金在银行内部调拨,如何核算每笔资金成本显得非常重要。如果成本核算准确,商业银行就可以对各种资金来源的价格进行分析,从而确定合理的贷款价格,有效地引导信贷资金的流量和流向,引导具有不同经营能力的经营单位合理处理发放贷款和其他资金运用之间的关系,处理好支持重点客户的问题。
5.建立科学的利率管理机制和分级授权体制。
利率水平的确定是商业银行资产负债管理的一项核心内容,需要有一套严密、科学、权威的决策机制,以利于准确、及时、科学决策。商业银行资产负债比例管委会是利率最高管理机构,应承担起利率管理责任。同时,各部门、各级经营单位也应确定专、兼职的利率管理人员,加强利率管理的人员建设,并定期开展利率管理培训。通过建立科学高效的利率分级授权机制,以及严格完善的监管制度,保证利率制定的有效性,防范利率风险。
6.以贷款定价为出发点,建立完善的产品定价机制。
在推出每一项金融产品的过程中,定价是相当重要的环节。在此过程中,要综合考虑一个客户给银行带来的综合收益,包括存、贷款、结算、外汇业务、承兑、保函、票据等等,同时还应考虑客户的信用等级、贷款期限的长短、利率风险大小、以及筹集资金的成本和运营成本。这就需要商业银行各个部门的共同合作,建立起这种综合收益测算体系,对金融产品进行合理定价。
⑩ 什么是银行配套贷款
(1)年满十八周岁，具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所；(2)持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力；(3)借款人投资项目已有一定的自有资金；(4)贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性投资；(5)在本行开立结算帐户，营业收入经过本行结算。 此外还有开办行的一些要求，如必须要本行开立的结算帐户，以便通过办理行进行日常结算等。 申请材料在申请此类贷款时，有三点比较重要： 第一，贷款申请者必须有固定的住所或营业场所。第二，营业执照及经营许可证，稳定的收入和还本付息的能力；第三也是最重要的一点，就是创业者所投资项目已有一定的自有资金。 具备以上条件的方能向银行申请，申请时需要提供的资料主要包括：婚姻状况证明、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件；贷款用途中的相关协议、合同；担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价报告。 除了书面材料以外就是要有抵押物。抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。发放额度就根据具体担保方式决定。 金额要求创业贷款金额要求一般：最高不超过借款人正常生产经营活动所需流动资金、购置(安装或修理)小型设备(机具)以及特许连锁经营所需资金总额的 70%； 期限一般为 2年，最长不超过3年，其中生产经营性流动资金贷款期限最长为1年； 个人创业贷款执行中国人民银行颁布的期限贷款利率，可在规定的幅度范围内上下浮动。 贷款偿还方式 1、贷款期限在一年(含一年)以内的个人创业贷款，实行到期一次还本付息，利随本清；