A. 经营性物业抵押贷款的经营性物业抵押贷款的风险
一是把握市场风险。经营性物业抵押贷款期限较长,贷款期内不确定和不可预见因素较多,经济发展周期和房地产市场周期变动、借款人高估抵押物价值或将市场租售情况不理想的项目抵押给银行,都可能导致抵押不足,项目出租率和租金水平降低,从而影响贷款安全。因此要真实客观地评估抵押物市场价值,严格贷款用途,杜绝借款人降低注册资本、抽减股本、不当分配利润等降低所有者权益的行为。
二是把握客户和项目风险。贷款对象须是信用等级和开发资质较高,财务状况良好,商业地产开发业绩优良或物业经营管理经验丰富,招商引资能力和市场培育、运作能力较强的优质客户。经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段,并投入运营一段时间,出租率较高,经营状况良好的低风险项目。
三是把握利率风险。关注通货膨胀率和市场利率的变化,对经营性物业抵押贷款的实际利息收入的影响。四是把握贷后管理风险。经营行要及时掌握项目租售情况,准确估算项目经营性现金流量,认真做好项目资金监管,制定科学合理的还款计划,确保按期偿还贷款本息,有效控制和化解贷款风险。
B. 经营性物业贷款的用途都有哪些
经营性物业贷款的用途:用于房地产企业经营物业。
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。
经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营,经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房,包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。(最长可达15年)
(2)物业抵押贷款扩展阅读:
经营性物业贷款的条件:
1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录;
2、在银行的信用评级在BB以上(含),资产负债率原则上不高于70%;
3、经营和财务状况良好,具有还本付息能力;
4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地;
5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物;
6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理,接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
C. 经营性物业抵押贷款的经营性物业抵押贷款的特点
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。很多借款人对于这类贷款的优势并不是很了解,那么,经营性物业抵押贷款有什么优势?
1、贷款操作简单。相对于其他企业贷款方式来说,经营性物业抵押贷款操作简单,并且更容易得获得银行贷款。
2、担保方式灵活。经营性物业抵押贷款,除了可以用经营性物业抵押作为担保外,还可以提供银行认可的其他财产抵押、质押、第三方保证,以及连带责任保证等。
3、贷款期限较长。经营性物业抵押贷款的期限,最长可达10年。企业获得贷款后,可以长期使用资金。
4、还款方式独特。银行可考虑到经营性物业的租金回收,具有一定的期性。一般采取采取按季或者按月结息、归还贷款本息的还款方式。
D. 经营性物业抵押贷款,贷款用途可以偿还同一贷款行的即将到期的贷款吗
这个就要看你和对方怎么沟通了,没有一定说不可以的