㈠ 贷款买房没有办理房产证到银行抵押,要交滞纳金给银行吗
还没有做抵押的话，银行首先是不会给你放款的，另外银行审核完的批贷函是有时效的，一般两个月，要是过了两个月还没有签借款抵押协议，批贷就失效了，还需要重新走一遍程序
㈡ 为什么我贷款买房，银行不给我房产证原件
因为贷款买房需将房屋抵押，房屋抵押需要将房产证原件存入抵押登记中心取得他项权证。因此，原件不能给你。等你归还了银行贷款后，即可解押，取得房产证原件。
㈢ 按揭用户一直没有办理房产证银行该怎么办
知道什么是他项权？在你办理贷款的同时，该房屋的他项权证已经在银行手里了。只有你按时足额还款，银行是不来找麻烦的。
㈣ 求教 贷了房贷，为什么银行一直催着办理房产证
房产证是贷款还完后才可以办理。
房产证办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
㈤ 假如我在银行贷款钱还完了才知道房产证都没办理怎样处理
买房子你在银行贷款，钱已经还完了才知道房产证都没办理，那么只要银行的贷款还完了，你可以自己去房管局办理房产证。
房产证。
一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
新房
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。
㈥ 银行贷款房证必须交给银行吗
法律分析：银行贷款房产证不交给银行。根据我国法律规定，用不动产设立抵押需要办理不动产登记，办理房产抵押登记后，会在房产证上注明房子已抵押，房产证归还借款人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
㈦ 买了一套房子，有贷款，房产证一直没有拿到，这是什么样的原因
买房，要有房产证房屋才是真正属于自己的，房产证是大家都比较关心和关注的一个证件，贷款买房房产证在哪里？没拿到房产证是什么原因？贷款买的房子，拿房产证的时间没有具体规定，但现在大多数的银行都是在房产证下发之后，抵押登记完就会还给购房者。
贷款买房房产证在哪里
以上就是贷款买房房产证在哪里？没拿到房产证是什么原因的全部内容，如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。
㈧ 如果向银行贷款买了房,长时间不去办房产证会怎么样银行会采取什么措施吗
1、如果买的是现房，那一定是抵押登记与转移登记一并办理的，不可能不办房产证。办好了银行才会放贷款，贷款若没按约及时到账，就是购房人对出卖人违约；
2、如是买的期房，则开发商是作为购房人借款的担保人。它在银行或留有保证金，有担保的义务，义务期持续到银行确认购房人办了房产证。
因此，开发商顾及自身利益，早日完成担保义务，一定会督促购房人早日去办证的。若遇抵触，开发商会有办法制衡的。
㈨ 提前还房贷，已还完，但开发商还没办房产证交给银行，我该怎么办
单找开发商是没有用的，建议耐心等待。
如果购买的是期房，正常情况从购买到下证需要2-3年，如果购买的是现房，正常情况从购买到下证需要1年左右，开发商办理房产证需要走一定的流程，其中涉及房管局、国土局和税务局，房产证办妥抵押登记后才移交给银行，是多个部门联合办公共同来完成办房产证。
如果是周围邻居的房产证已经办妥，而唯独你的房产证没有办好，可以找开发商要说法。