⑴ 商业贷款买房需要在网上预约吗
商业贷款买房，是需要在网上预约时间，到预定的时间，你到银行柜台办理商业贷款的手续，这样就可以买房贷款了。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
⑵ 中国银行提前还贷要提前多久预约
1，中国银行提前还贷需提前预约，大概为提前一个月。
2，同时，当年办理的房贷不能提前还，必须交满一年贷款以上才可以提前还。需要提供贷款人姓名，身份证号，具体还款日期等。提前预约目的是为了使信贷客户经理提前将手续做好，缩短客户办理时间。预约日到期后，带着本人身份证，购房合同，到办理按揭贷款的银行网点办理手续。银行办理完手续后会出相关的结清证明，客户拿着结清证明和他项权证去房管局换房本。若为一手房的还需要去保险公司退保险，如果有的话。
拓展资料：
提前还贷要按照其合同约定，必须正常还款满12期并提前30个工作日提出书面申请才可提前还款。对于提前还款部分，除计收正常利息外，银行有权按“提前还款本金部分一月利息”标准计收补偿金。因借款人提前还款，银行收取利息的预期利益将受到损失。同时，出于控制前期贷款项目调查、信用评级等成本费用考虑，促使银行设置相应的违约金条款限制借款人的提前还款行为。一般情况下，银行借款合同都会对提前还款条件作出明确约定，因此借款人在签订合同之前一定要仔细阅读合同条款，并就条款内容与银行充分协商，争取最大利益。
所以，消费者签订合同时要注意以下几个问题：
一、借款人要特别关注对于提前还款所涉相关时间节点条件的规定。比如，在提前还款条款中，一般约定借款人需提前（通常为“一个月”）向银行申请办理，有的银行则明确借款人在贷款期满一年后才能申请办理且须经银行同意，条件较为严格。
二、各银行对违约金收取的约定（包括计算方式、计算比例等）有差异。建议借款人通过认真研读违约金条款，评估是否能够接受应承担的违约成本。一般情况下，贷款期限满一年后申请办理提前还款的，可以约定不收取违约金。
⑶ 房贷放款后什么时候可以拿贷款合同
房贷合同的领取一般需要联系贷款客户经理，您可以联系贷款客户经理或贷款行咨询。
应答时间：2020-12-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑷ 我的房贷的贷款同合是一定要跟客户经理联系约时间才能拿吗
房贷合同说你跟银行签的，去银行面签的客户经理只是负责面签和初步审核，并不复责制证和后督管理，就是说签字时的那个银行客户不负责保管合同也不会跟你约时间拿贷款合同。银行一般有专门负责归档合同的工作人员，如果你是二手房贷款，可能会电话通知你或者你买房时带你签字的中介去拿合同，如果是一手房贷款，一般是通知开发商的人签领然后交给你。
另外，贷款合同用处不大，它只是确定你的债务，你也不能用它来证明房子是你的对吧？如果将来提前还款，也是不需要合同的，合同上面注明的还款利率也是一直变动的，所以贷款合同用处不大，即使没有领回来或者丢了也没有关系。
⑸ 去银行拿房贷合同需要什么，什么时间都可以去吗
买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有： 1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。 2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件（还在按揭的房子提供复印件），有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。 3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。 4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。 5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。 若自己不清楚流程，以及注意事项，请提前询问承办信贷员或者承办贷款中介。 根据自己的还款能力，可以选择决定：申请贷款期限、还款方式是等额本息还是等额本金，银行默认方式是等额本息。其他的银行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以谈判，客户基本无决定权。 我是重庆地区贷款中介
⑹ 大学生助学贷款是什么时候签订合同是自己预约还是银行或别的什么部
买年七月，教育局办理。
办理助学贷款的流程：
贷款受理部门提出贷款申请；
准备材料 。准备相关材料到当地教育局学生资助管理部门登记并领取《国家开发银行生源地信用助学贷款申请表》（以下简称申请表）。借款人需将申请表填写完整并印章齐全；
审核材料 。借款人及共同借款人本人到登记领表的县（市、区）教育局学生资助管理部门，出具身份证明材料（含借款学生及共同借款人身份证及复印件、学生证或录取通知书、户口簿）复印件需要两份、申请表和邮储账号，县教育局学生资助管理部门工作人员对材料进行审查；
签订合同 。借款人及共同借款人本人签订《国家开发银行生源地信用助学贷款借款合同》，签订借款合同同时授权邮政储蓄银行从上述账户中扣收贷款本息；
合同回执寄返。借款合同签订完毕后，学生可持合同到高校报到，从2011年起学生只需到高校资助中心办理电子回执，无需再邮寄纸质回执。报到后30日内教育局学生资助管理部门未收到回执（最迟不得超过10月30日），视同学生撤销借款申请；
贷款发放与支付。根据合同约定，邮储银行将在合同约定日期发放贷款，并将贷款资金电汇至借款学生所在高校指定账户；
偿还贷款。借款学生毕业后，学生及其共同借款人负责按借款合同约定，按时在个人账户中存入足额资金。
⑺ 银行贷款提前还款需要预约吗
提前还房贷是需要预约的。借款人必须先向银行进行预约，然后再在约定的时间内去银行进行提前还款书面申请；之后等银行审核通过，同意提前还款，借款人才能进提前还款操作，把钱打进绑定的还款银行卡里，让银行进行扣款。
如果借款人没有向银行进行预约，没有提出提前还款的申请，直接就把钱存进绑定的还款银行卡里的话，银行系统是不会多扣的，只会按照当月应还总额来从卡里扣除相应的金额。所以不先预约，不先进行申请，借款人就没法提前还款。
拓展资料：
提前还房贷需要准备好以下材料：
一、身份证、户口本、已婚的提供结婚证(查看原件收取复印件)
二、贷款合同
三、贷款还款卡
四、银行结清证明和提前还款明细(在结清贷款后银行会通知你拿结清证明)；
五、房屋注销抵押登记申请表(银行盖章的，写了你的名字及撤销事由)
六、申请人身份证(核对原件收取复印件)
七、房屋他项权证
八、房屋两证(房屋所有权证和国有土地使用证)
提前还房贷具体办理流程：
1、拿个人资料、贷款合同及贷款还款卡去贷款银行找客服经理申请提前还款，信贷员会让你填申请提前还款的表格并通过电脑核算截止到还款日期为止还剩余多少本金需要一次性偿还。(根据贷款合同可以核算提前还款是否需要支付违约金)
2、申请完毕后将提前还款的金额存入还款卡供银行审批通过后划扣
3、划扣成功后去贷款银行领取结清证明、房屋注销抵押登记申请表病将银行划扣本金的明细打印出来
4、资料准备齐全后去相关部门办理解除抵押手续
提前还贷需要提前一个月向贷款银行预约。要提前还房贷的各位客户，首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金；其次，客户向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；然后，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续；最后，客户提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
⑻ 提前还贷需要预约吗
可以打电话过去
现在中国银行提前还房贷需要提前预约的。根据中国银行的规定，提前还款的借款人一般需要提前7-15个工作日向银行提出书面申请，并约定还款日。银行只接受还款超过一年的借款人提前还款，部分银行对还款不足一年的借款人的提前还款申请不予受理，部分受理的银行需视情况约定收取一定的违约金。
尤其是对于之前享受过首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人，
要看一下当时与银行签订的借款合同，有的个别银行不允许借款人提前还贷，有的银行需要支付一部分违约金才可以提前还贷
⑼ 怎么提前还贷款，要预约吗
提前还贷款需要预约，不同的贷款方式有不同的预约方法：
1、商业贷款：商业贷款预约可通过两种方式，一种是电话预约，申请人打电话给贷款银行，告知需要提前还款，申请人等待银行安排好预约时间，按照预约时间到银行进行还款。另外一种就是直接到到原贷款经办网点，按要求填表提出书面申请，经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷。
2、公积金贷款：公积金贷款正常还款一年后，如果想部分提前还款，携带主贷人身份证、还款账户（并存入现金）、最近一期对账单、原借款合同等前去原贷款银行办理提前预约。
(9)银行贷款合同拿的时候需要预约不扩展阅读：
提前还贷方式
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
⑽ 贷款买房一般在什么时候才能拿到购房合同
如您在中国银行申请个人一手住房贷款业务，申请流程如下： 1.申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》； 2.申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料； 3.银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查，并完成客户信息核查； 4.银行经办机构受理贷款申请后，进行相应审批； 5.借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到银行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续； 6.借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构获取合同的时间。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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