㈠ 房贷批了一直不办抵押会怎样
房贷审批通过之后，如果一直不办理房屋抵押登记的话，那银行是不会放款的。而客户没有资金给房地产开发商交房款，那后续房屋交付事宜也会受到影响。届时还可能引起纠纷，说不定房地产开发商会因为迟迟收不到房款而选择终止购房协议。
所以客户在房贷审批通过、收到银行发来的通知之后，一定要及时在约定时间内去营业网点签订贷款合同，并办理相关抵押手续。而若客户因有事一时半会儿没有时间的话，可以主动联系银行延迟面签时间。
不过房屋抵押手续一般会由银行安排工作人员帮忙办理，客户只要提供相关资料（比如个人身份证、户口本、首付款收据、购房协议、房屋产权证等等）、到场签字就行了。而大家还需要注意，等之后银行放款，客户还清贷款，还得去办理解押手续，不然房屋就不算属于客户。
房屋抵押银行贷款额度
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。
2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
㈡ 预抵押登记费用由谁承担，可不可以不办理
不可以。
法律依据：
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
费用：预售房抵押登记费和已取得房地产证的抵押登记费收费一致。需要缴纳的费用有：房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准：60元/件；非住房房屋登记收费标准：400元/件；经济适用房减半收取。房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08％收取。
(2)贷款可以不办理预抵押吗扩展阅读：
房地产抵押登记基本程序如下：
1．抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书；
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押合同；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(6)可以证明抵押房地产价值的资料；
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2．受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3．审核
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；
B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
E．权属有争议的；
F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
A．身份证明；
B．《房地产证》或其他房地产权利证书；
C．抵押登记申请书是否按要求填写；
D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
4．登记
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5．收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6．立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
变更
行政主管部门
1，国务院建设行政主管部门(建设部)：负责归门管理全国的城市房地产：抵押管理工作；
2．省、自治区建设行政主管部门(建设厅)：主管本行政区域内的城巾房地产抵押管理工作；
3，市、(区)县人民政府房地产行政主管部门(市国土房管局或(区)县国土房管局)负责管理本辖区内的城市房地产抵押管理工作。
相关主体
1．抵押人，指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织；
2．抵押权人，指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
基本工作流程
1．抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。
2．房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记；
3．抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。
4．抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记行政主管部门办理注销登记。
5．已办理抵押登记的房地产，抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时，应当在抵押权转让合同签订后，到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意，因此，应由抵押权人和受转让的第三人到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。
申报文件
抵押权人和受转让的第三人办理抵押权变更登记时应提交以下各项文件、资料：
1．抵押权人原持有的房地产他项权利执照；
2．抵押权入和受转让第三人的身份证明；
3．原抵押合同；
4．债权及抵押权转让合同；
5．市国土房管局规定的其他文件。
补充说明
1．《他项权利执照》遗失，抵押权人应向登记行政主管部门书面报失，并在有关报纸上声明作废，登记行政主管部门于登报声明30日后，补发《他项权利执照》。
2．抵押权人办理抵押登记，取得《他项权利执照》后，不得扣押抵押人的房地产权证。
㈢ 预抵押登记费用由谁承担可不可以不办理
不可以。
【法律依据】
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。费用：预售房抵押登记费和已取得房地产证的抵押登记费收费一致。需要缴纳的费用有：房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准：60元/件；非住房房屋登记收费标准：400元/件；经济适用房减半收取。房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08％收取。
㈣ 房贷已经放款了,可以不签房产预告抵押吗
如果自己想购房贷款，面对现实社会时代没有抵押不签房产，手续需完善个人信用和工资流水证明才可。
㈤ 不办理预抵押有什么影响
法律分析：只有办理了抵押登记手续，房产抵押才在法律意义上生效。不及时办理抵押登记房产或被没收。目前房屋贷款合同签订后，抵押登记手续被长期拖延办理甚至不办的现象大量存在。而银行怠于办理抵押登记，会给购房者留下隐患，存在很大风险。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
㈥ 银行贷款下来了,让去政务大厅办理预抵押,不办行吗
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㈦ 请问贷款申请是真的不要抵押吗
信用贷款是不需要任何抵押的。信用贷款相对比抵押贷款可能额度会低一些
个人信用贷款有好多种，比如社保公积金贷，保单贷，打卡工资贷，按揭房贷，户口贷等等。
企业的信贷的话有税票贷啊，法人贷啊，还有其它信贷。
可以根据个人情况再看办理哪种
㈧ 未预抵押登记,银行可否放贷
从银行申请贷款并没有进行预抵押登记，这种情况下是很难放款的，最好办理预抵押登记，再申请银行贷款