Ⅰ 办理过他项权的房产证，还能用于银行抵押贷款吗
可以的，前提只是你要注销前手他项权。简单点说前手借的钱要先还上才可以再借的。
Ⅱ 用房产证办理他项权证后，到银行抵押贷款，房产证应该由谁保管
房产证
在以前作抵押是由银行保管的，但是现在不一样的了，办理处房产证后可直接去银行作抵押，然后银行在空白页注明已抵押，你就可以拿回了，解抵押时，把把钱还清了，就可以接抵押了，
我是做房地产的，对这个很清楚，有不明白的可以问我，但要给积分啊。
Ⅲ 借给别人钱，用房屋做抵押，办了他项权证，是不是就没有任何风险了
向当地房产管理局的办证大厅申请他向权登记，就是抵押登记。 抵押登记后，该抵押房产即有了限制，无法进行买卖和再次抵押，能够保证你的权益。
但是你们之间还需要再签署一份借款协议，明确债务的履行期限和违约责任，这些都具有法律效益。 另外还需注意抵押房产的价值是否大于借款金额，根据银行的操作手法，一般要求该房产做抵押评估，最高只贷给你50%的评估金额，所以最好该抵押房产要大于200万元，能够尽可能的降低风险。但是民间借贷的利息相对较高，可能会接近评估金额，具体还需当事人双方协商为宜。
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根据《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第一百九十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
Ⅳ 按揭贷款后房产证抵押给银行手续怎么办理
那么按揭购买的房屋如何办理房产证
分为两种情况
1.根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。
2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记或者它项权证,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述所有证件外,还需带好银行开具的还款凭证。
Ⅳ 申请办理房屋他项权证的房屋已经抵押给银行了还能进行处置吗
你好：在贷款没有还清之前，你只有居住权。房屋的产权归银行，你不能进行其他处置。
Ⅵ 贷款买房后办理有他项权证的房产证，还完贷款后怎么换回属于自己的房产证
购房者如果想通过按揭的形式购房，首先是要和银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。等到产权等相关证书办理好之后，房管部门会对房屋进行备案登记，出具《他项权利证》，来证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
一般情况下，银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》后会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，所以，并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行不是扣的房产证而是《他项权利证》，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。
如果贷款全部还清了，购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
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申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
4、抵押担保的主合同；
5、抵押合同。
Ⅶ 按揭贷款《房屋他项权证》已经押给银行还用压房产证吗
这个情况遇见过。有些城市是这样的，原则上都是抵押房屋他项的，但是在个别的城市会需要把产证压在银行。这个事没有合理不合理，只有需要不需要，如果是银行问你索取，虽然说不是很合理，但是我觉得你应该接受。银行虽然已经贷款给你，但是如果你不按照他的要求去办理，银行有权提前结束给你的借款，给你30天还款，如果还不出来就收房，所以很银行来硬的没任何好处。
小小建议 希望能采纳 以上均为个人意见
Ⅷ 我贷款买的房子，房产证据说是办下来了，但是在房产局押着，后来又交钱办了一个他项证，在银行押着，正常吗
正常的。你的购房合同里会约定产证办好的时间，一般是交付以后90个工作日内开发商能帮你把产证办到位，但并不是一步到位的。要先办房产证，等待十个工作日，这个时间是用于审核的，审核好之后去拿房产证。拿房产证当天再去办土地证，这个是立马就能拿到的。
但是由于你是按揭的，房产证原件会抵押银行，你手里拿到的是复印件，不过它的效率跟原件是一样的，除了这套房子不能买卖，直到你把贷款还清，银行就会将原件还给你。
不过有些银行政策不一样，有的银行只要房产证原件，有的银行房产证、土地证原件都要，还有的银行只要你的复印件，原件给你。不过就算银行拿复印件，原件给你，你的房子还是不能买卖，要等贷款还清才可以。
Ⅸ 房贷他项权证是怎么回事
你的房子抵押给银行贷款，你被称为抵押人，银行被称为抵押权人。在房管局或不动产登记中心办理抵押登记后，房管局或不动产登记中心会向抵押权人发放他项权证，表示抵押权人对房屋涉及的权利！有抵押的房屋在交易时会受到限制，需要解除抵押或抵押权人同意才能交易！
Ⅹ 有贷款的房子可以去房管局做他项权证吗
房子有他权的话就是在银行办理过抵押贷款或购房贷款，如果想在办理他权就是办理顺位抵押，也就是常说的二次抵押贷款，直接到房管局办理抵押就可以了，如果在贷款公司办理二抵的话是如下的资料及流程：
资料:
身份证、户口本、婚姻证明、产权证、贷款合同、居住证明、水电气发票，还款流水，就可以申请了，流程如下:
流程：
1.带上如上资料到贷款公司签订贷款合同
2.查征信审批
3.初审通过
4.贷款公司打电话核实交上去的资料
5.审批通过
6.签订放款合同
7.当房管局办理二次抵押的他权
8.贷款公司放款