Ⅰ 在苏州买房贷款100万15年组合贷款比商业贷款可以少还多少利息
可以少2880元。例如都以五年以上利率计算，100万公积金1年贷款利息是38700元。商业贷款按7折计算，1年利息是41580元，差价2880元，投资有风险，请谨慎决策。
Ⅱ 看完这篇文字，你也会办理苏州公积金组合贷款
前提：如果你怕麻烦，又摸不着头脑，建议你添加15995479504（微信同号）咨询详情，如果你喜欢琢磨，又善于研究，可以先阅读此篇文章，了解情况。为后期自己买房办理贷款做准备。
案例背景： 客户是离异状态，一个人名义购房，目前已托管，评估价：200万。 苏州户口，缴纳苏州社保，最低标准，征信良好，首套房，首次贷款。
原计划：托管65万，贷款135万，其中45万准备公积金贷款，剩余商业贷款，贷款20年。
最后办成结果：首付补足85万，公积金贷款17年，35.2万，剩余部分商业贷款，利率上浮20%。
办理流程：按照以下内容准备好资料之后，携带齐全资料买方直接至网点办理，资料齐全当场办理结束。
以苏州市区公积金组合贷款为案例，个人感觉很空，基本不排队。2小时左右即可办完。不像房管局，都是人，必须得安排2小时左右。不然怕过号。
办理之前建议电话咨询，避免白跑一趟。
苏州是公积金网址： http://www.gjj.suzhou.gov.cn/szgjj/
二手房公积金贷款办理条件：
不采用资金托管的地方需要携带的资料
采用资金托管的地方需要携带的资料
受理网点：
真实操作过程中的小意外：
1、 公积金最长可以贷款20年，但主贷人年龄+贷款≤50岁，比如你今年40岁，那么即便其他条件符合要求，你用组合贷款的最长年限是10年，即：50-40；
2、 公积金个人贷款最多可以贷款45万，但结合你的缴纳基数和卡内余额，携带身份证公积金中心的工作人员当场会告诉你你的资质可以贷款多少钱。建议自己办理的客户，可提前去确认一下，或者自信你的流水和收入证明足够，准备好资料一趟搞定也行；
3、 组合贷款需携带的资料：
买房人资料：房产证、土地证、资金托管凭证、首付款凭证、首付款流水、征信报告、收入证明、贷款人身份证、户口本、婚姻证明（离婚的提供离婚协议）
卖方资料：身份证、户口本、婚姻证明（离婚的需要提供离婚协议）；
4、 多家比较，优选一家：好多银行，每家利率上浮与对客户要求都不通。不要怕麻烦，建议一家一家问，选择一个利率上浮不那么高，放款快的，省下来的都是真金白银比如：农行办理组合贷款的前提是必须托管在农行，比如有的银行，歧视离异，根本不办，还有的银行离异的比未婚或已婚的多上浮5%，但好在问了一圈几乎绝望的时候，终于问到一家良心银行，给办理了无歧视的利率上浮贷款，有惊无险！
注：公积金中心打印资料不要钱哦（市区的公积金中心有两台电脑，其中一台故障，另一台你可登陆后打印资料，免费哦）
耶，现在就等放款，过户，拿产证，如果不出意外，下月中旬应该可以全部搞定。
敬请期待…
有苏州房产相关问题，可随时咨询15995479504
Ⅲ 苏州园区组合贷利率2022
苏州园区组合贷贷款利率是5.88%左右。
2022年无抵押贷款基本利息都是差不多的。 无抵押贷款的利率：贷款利率根据中国人民银行规定的利率及其浮动幅度确定，并在借款合同中载明。
详情按照现行的商业利率来看: 短期组合贷款(6个月之内)贷款利率是4.86%;6个月到1年(含1年)贷款利率是5.31%;中长期贷款1-3年(含3年)贷款利率是5.4%;中长期组合贷款3-5年(含5年)贷款利率是5.76%;中长期组合贷款5年以上贷款利率是5.94%。
Ⅳ 苏州购买首套房公积金和商业组合贷款可以贷款多少万
您好，可以的。具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
1.公积金贷款
放款速度：2-3个月
贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
首付金额：首套房90平方米以下首付20%
贷款要求：以北京为例
（一）购政策性住房的借款:
1.建立住房公积金账户>=12个月，
2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
3.申请贷款时处于缴存状态。
（二）购非政策性住房：
1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
2.申请贷款时处于缴存状态。
各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
2、商业贷款
放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
贷款利率：当前基准利率为4.9%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
首付金额：房屋总价的30%
贷款要求：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）
3、组合贷款
放款速度：2-3个月以上
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
Ⅳ 苏州姑苏区孩子组合贷款买房,是否可以用外地父母(父母没有公积金)为共同还
摘要 您好，按揭房贷款组合贷款是需要本人进行公积金贷款和商业贷款两个组合的。
Ⅵ 苏州买房贷款选组合贷款规定注意几点!
买房时，大多数购房者会将重心放在看房、选房上，原以为经过货比三家、楼层挑选、户型分析等多重筛选之后，就能够顺理成章地交钱拿房，殊不知，在这临门一脚中依然存在着许多“弯弯绕”，比如，买房贷款、贷款选用哪种类型？倘若没提前摸清其中的门道，则有可能劳力伤神又花了许多冤枉钱。
1、组合贷款的商业贷款年限和公积金贷款年限可以不一致。
2、住房公积金贷款可以部分提前还款或全部提前还款，手续直接在贷款银行办理，不要缴违约金和手续费。
3、根据相关规定，2011年7月1日起夫妻一方在苏州园区工作并参照市区住房公积金政策缴存住房公积金(包括参加园区社会保险的甲类员工和缴纳园区住房公积金的乙类员工)、另一方在市区(含县)缴存住房公积金的，可以按双方月缴存额合并计算贷款额度，选择其中一方的缴存所在地办理贷款。
有关园区住房公积金贷款的具体规定请咨询园区公积金中心。如果您在市区申请住房公积金贷款的话，需提供园区公积金中心开具并盖公章的《苏州工业园区住房公积金职工贷款资格证明》。
4、办理住房公积金贷款，不收取手续费。目前，住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一
1)住房置业担保机构提供的保证担保；
2）有价证券(借款人或第三方名下的国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉)，或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；
3）借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。
（以上回答发布于2016-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 苏州市区住房组合贷款
组合贷款（公积金贷款+商业贷款）。商业贷款是公积金贷款金额不足的补充。
1．申请
借款人到当地住房资金管理中心或分中心处填报借款申请表，并提供以下材料：
(1)本人户口本、身份证或其它有效居留证明；
(2)购房合同或意向书等有关证明文件；
(3)借款人所在单位同意贷款的信函；
(4)住房资金管理中心或分中心要求提供的其它材料。
2．初审
住房资金管理中心或分中心对借款人所提供的申请材料进行初审，并确定公积金及银行信贷资金的贷款比例。
3．调查
住房资金管理中心或分中心初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查结果须同时报住房资金管理中心或分中心及银行内部的有关部门审批。
4．签订借款合同
住房资金管理中心或分中心及贷款经办行审批共同同意后，借款人分别签订住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同和贷款经办行个人住房贷款借款合同。
5．借款人分别开立政策性帐户和经营性帐户。
6．办理抵押、担保、质押和保险手续(用贷款经办行的文本)。
7．借款合同生效，资金划入开发商帐户。
在实际操作中由于存在地区的差异，所以建议您以本地区的政策和办理流程为准。
Ⅷ 苏州 公积金组合贷款 需要哪些材料
您好，公积金商贷组合贷所需资料如下
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
请悉知。
Ⅸ 苏州新区办理组合贷款需要哪些资料，
您好，公积金商贷组合贷所需资料如下
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
请悉知。