❶ 商业用房贷款政策是怎么规定的
不限制贷款，但是贷款首付比例一般5成，贷款利率上浮较高。
❷ 银行贷款新政策
法律分析：1、以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85%）;
2、政府将支持居民合理的住房贷款需求，对于购买首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，贷款的首付款比例30%，贷款利率下限将为贷款基准利率的0.7倍。
3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。
法律依据：《商业银行贷款损失准备管理办法》
第一条为加强审慎监管，提升商业银行贷款损失准备的动态性和前瞻性，增强商业银行风险防范能力，促进商业银行稳健运行，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》和《中华人民共和国商业银行法》，制定本办法。
第二条本办法适用于中华人民共和国境内依法设立的商业银行，包括中资银行、外商独资银行和中外合银行。
第三条本办法所称贷款损失准备是指商业银行在成本中列支、用以抵御贷款风险的准备金，不包括在利润分配中计提的一般风险准备。
第四条中国银行业监督管理委员会及其派出机（以下简称银行业监管机构）根据本办法对商业银行贷款损失准备实施监督管理。
❸ 商业贷款可以贷多少年
换了新的身份证，银行卡不需要重新办理，只需要拿新的身份证去银行更新身份信息即可。
办理业务过程如下：去本人银行卡的任意营业点去办理，注意必须是银行的营业时间内，去营业点的时候，带好身份证，要保证此卡是本人才可以。去营业厅的自助机上取排队号，文明排队，等待广播叫的排队号去处理。告诉银行柜台人员身份证过期，柜台人员会提供文件办理变更身份证信息的业务。
【拓展资料】
银行卡是指经批准由商业银行(含邮政金融机构) 向社会发行的具有消费信用、转账结算、存取现金等全部或部分功能的信用支付工具。银行卡减少了现金和支票的流通，使银行业务突破了时间和空间的限制，发生了根本性变化。银行卡自动结算系统的运用，使这个“无支票、无现金社会”的梦想成为现实。
2017年8月1日起，银行卡年费管理费取消，暂停商业银行部分基础金融服务收费。2019年4月22日，中国银联发布了《中国银行卡产业发展报告（2019）》。2020年8月15日，网络公司、百信银行联合中国银联推出国内首款数字银行卡——网络闪付卡。8月31日， 中国银联发布首款数字银行卡“银联无界卡”。2019年12月2日，《最高人民法院关于审理银行卡民事纠纷案件若干问题的规定》由最高人民法院审判委员会第1785次会议通过，自2021年5月25日起施行。明确，用户银行卡遭盗刷，并证明自己无责，可向银行索赔。
发展历程：20世纪70年代以来，由于科学技术的飞速发展，特别是电子计算机的运用，使银行卡的使用范围不断扩大。不仅减少了现金和支票的流通，而且使银行业务由于突破了时间和空间的限制而发生了根本性变化。银行卡自动结算系统的运用，使一个“无支票、无现金社会”的到来不久将成为现实。
❹ 商业贷款能贷多少能贷多少年
以住房型商业贷款为例，商业贷款能贷多少年：
商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款最长不超过 8年。发放贷款的额度，各银行规定也不同，但总体看来，不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%（以较低额为准）。而贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的，每年定一次利率。参考法条：中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房贷款办法》
要买一套220万左右的房子，可以首付100万左右加上公积金贷款40万，那么还差80万的空缺，家里在别的城市还有房产，可能1年后才能卖掉，这个断档期我能用商业贷款来填补吗？商业贷款有上限吗？我可以用房产质押的方式向银行贷到更多的商业贷款吗？谢谢。
（1）可不可以用商业贷款填补，理论上肯定是可以的，但具体取决于您自己的资信状况（您以前的贷款记录是否满足现行的贷款政策），（2）商业贷款的额度是有上限的，（3）用房产质押的方式申请的商业贷款肯定比住房按揭申请的商业贷款成数少，利率高。
根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期(10-15年)贷款比较合适。 北京银行现在也可以实现提前部分或全部还款。如果购房人收入增加，可以提前偿还部分贷款本金或者是一次性偿还贷款本息。需要提前还款的应提前15天向银行 提出申请，经贷款银行同意后，与贷款银行签定变更协议。对于提前部分还款，建行规定必须还月还款额的整倍数，工商行从1997年底开办了任意时间、任意金额(超过还款额度)的提前还款业务。
了解商业贷款可以贷多少年和商业贷款可以贷多少后，需要商业贷款的办理人再结合自身的实际年龄和贷款金额来良好的分配是比较关键的。
❺ 2019年新疆首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
来源网络仅供参考，4月22日起，乌鲁木齐正式调整个人住房公积金贷款政策。住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元；购买新房用公积金贷款的首套房和二套房首付比例都为20%，第三次贷款不予受理；恢复异地购房住房公积金贷款业务。
昨日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，根据国家和自治区相关文件的要求，首府正式调整个人住房公积金贷款政策。
调整的政策有：住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元；恢复于2013年11月15日暂停的职工异地购房住房公积金贷款业务；恢复于2013年11月15日暂停的职工商业贷款置换住房公积金贷款业务。
在关于首套房的认定方面，职工首次贷款购买住房或首次贷款本息全部归还后再次贷款，可按首套住房办理，取消第二次住房公积金贷款首付50%的限制和利率上浮10%的规定。
如果职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度，首次贷款虽然未还清，仍可申请第二次贷款，但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度。
市民张新成说：“这些政策调整对我们来说是特别好的消息，比如小房换大房，以前第二次住房公积金贷款得按50%的首付比例，一套100多平米的房子总价得70万，用公积金贷款首付就得35万，现在政策调整了，首付就14万，压力小多了。”
用住房公积金第三次贷款则不予受理，乌鲁木齐住房公积金管理中心解释，根据国家之前的规定，一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买普通自住住房，家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款不予受理。
租房提取公积金条件放宽
每月提取额度不超过1500元
昨日起，在乌鲁木齐缴纳住房公积金的职工，如果您与配偶在乌市无住房一直租房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。通过市场租赁住房的，每月可提取额度不超过1500元。
昨日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，首府租房提取住房公积金条件将进一步放宽。符合条件的缴存职工及其配偶每年只能就一套租赁住房提出提取申请，每年可申请一次。
租赁公租房（廉租房）的，按照实际房租支出全额提取，所提款项转入提取人银行借记卡；通过市场租赁住房的，一套住房每次可申请提取不超过一年的应付租金，租金支付提取标准上限为每月1500元，低于此标准的，租金按实际支出提取。
因租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。
对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为的，乌鲁木齐住房公积金管理中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消该职工5年内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。
●本人及配偶身份证原件及复印件；
●婚姻关系证明原件及复印件；
●房屋租赁合同（或协议）原件及复印件；
●房屋管理单位出具的租金缴纳凭证原件及复印件；
●提取人银行借记卡复印件。
●本人及配偶身份证原件及复印件；
●婚姻关系证明原件及复印件（单身职工提供单身证明原件）；
●房屋租赁合同复印件（加盖社区印章）；
●公积金缴存地房屋产权登记部门出具的无房证明原件；
●提取人银行借记卡复印件。
买房可提取父母、子女公积金
从现在起，首府住房公积金缴存职工在购买住房可同时申请提取父母、子女的住房公积金用于支付首付款。
得知买房也可提取父母住房公积金时，在南湖一家事业单位上班的吴欣说：“我现在都是跟父母一起住，想买房，但工作才3年，公积金也没多少，如果能提取父母的公积金，首付款就够了。”如果购房市民没有缴纳住房公积金，则不能申请提取其父母、子女的住房公积金。
符合条件的缴存职工在申请提取时，除提供正常所需资料外，还需出具提取人与购房人关系证明。异地缴存职工还需要出具缴存地中心出具的缴存证明。（本报记者王媛媛）
可提取公积金交物业费
乌鲁木齐市家庭人均收入低于本市上年最低工资且需要支付自有住房物业管理费的缴存职工，可以提取公积金用以缴纳物业费。
一套住房每次申请可提取不超过上年应付物业管理费用，每年可申请一次。
申请支付物业管理费所需材料包括：1.本人及配偶身份证原件及复印件；2.婚姻关系证明原件及复印件（单身职工提供单身证明原件）；3.户籍关系证明原件及复印件；4.房屋权属证明原件及复印件（新建商品房未办理房屋权属证明的，应提供《商品房买卖合同》原件及复印件）；5.物业管理收费票据原件及复印件；6.收入证明原件。
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❻ 2019年贷款基准利率
一年以内（含一年)4.35%
二、中长期贷款
一至五年（含五年)4.75%
五年以上4.90%
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年)2.75%
五年以上3.25%
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一般的房贷，都是20年30年，短期的很少，不做考虑，目前5年期以上的公积金贷款利率是年利率3.25%，不存在上浮下浮情况，商业按揭贷款基准利率4.9%，会有首套房二套房等等情况，每个城市的房地产市场政策不同，每个银行的利率情况也不一样，如果是首套房，热门地区，目前的商业贷款普遍上浮10%到20%，二套房，利率上浮比率会更高。
如果你真的想买房，无论新房二手房，咨询售楼处，或者房产中介，会得到满意答复的。
日前，最新数据显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%。本月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套平均利率连续三个月下降，未来整体利率有望继续下行。
2019年2月，全国533家银行分（支）行中，有147家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加15家；153家银行首套执行基准利率上浮15%，与上月持平；118家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少8家；28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月减少10家；18家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少2家。
监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海的5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，与上月持平。2019年2月，全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、广州5.55%。
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❼ 经营商业贷款有哪些规定
商业贷款业务的规定：商业银行开展贷款业务要遵循国家产业政策的指导；要实行审贷分离、分级审批的制度；以及商业银行贷款中的借款人必须提供一定的财产作为担保等。
【法律依据】
《中华人民共和国商业银行法》第三十四条
商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。
第三十五条
商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条
商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
第三十八条
商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
❽ 商业贷款买房能贷多少钱
买房商业贷款最多能贷房产价值的70%，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款如果是首套房，买房商业贷款最多能贷房产价值的70%；如果非首套房，可贷比例最高只有60%或者50%，取决于当地政策规定。需要注意的是，这里的房产价值不是指售价，而是银行委托专门的评估机构对房产做出的估价。实际买房办理商业贷款时，银行会对您的收入、负债和信用进行审核，从而确定具体的可贷款额度。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
拓展资料：
1、根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。
2、办理商业贷款的步骤：在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。交首付款，并签订《商品房买卖合同》。提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。
❾ 现在住房商业贷款利率是多少
截止2019年12月：
一年(含1年)以内的贷款利率为 5.60%，一至五年(含五年)贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。
如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。
公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。
(9)2019年拉萨商业贷款政策扩展阅读：
利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。