商业贷款转公积金要什么材料

⑴ 商贷转公积金需要什么手续和费用

1、借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程。

2、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖银行公章）。

3、借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心，中心工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额。

4、最后，借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。

所需费用

1、资金占用费由担保公司收取。

2、担保费：由担保公司收取，有两种收取方式：提前还清不退还的：贷款金额×贷款期限×0.7‰；提前还清按比例退还的：贷款金额×贷款期限×1‰。

申请“商贷转公积金贷款”借款人应符合的条件

1、符合我市住房公积金贷款申请条件。

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）。

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。

4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。

7、未申请过住房公积金贷款的。

以上内容参考：网络-转贷、网络-公积金贷款

⑵ 商业贷款转住房公积金贷款要什么材料

你好，商业贷款转住房公积金贷款的需要的材料如下：

1、借款人及配偶、产权共有人及配偶身份证、户口、婚姻证明

2、收入证明

3、原商贷还款明细或对账单

4、缴纳契税证明或者全款发票（所转房屋若为二手房请忽略此条）

5、商品房买卖合同

6、原商贷银行《个人住房贷款合同》

7、原《商品抵押合同》或《房地产抵押合同》

8、房地产权证（原件存放与贷款银行，借款人需要自行到银行复印，提供的复印件里需要有按揭抵押记录）

9、若原商贷为二手房贷款，还需要中心指定的评估公司出具评估报告。

⑶ 商业贷款转公积金贷款怎么办理

商贷转公积金贷款办理步骤如下：
1.联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”申请；
2.根据要求，提供转贷所需的资料，包括转贷人身份证、单身证明（有结婚的要提供结婚证、及配偶身份证）、还款银行卡、户口本、商贷合同、房产评估证明等；
3.贷款银行对转贷人资料审查核实后，报给当地资金中心进行审批；
4.待审核通过，转贷人与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；
5.转贷人结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；
6.当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款，至此商贷转公积金贷款步骤完整。
【拓展资料】
商贷转公积金要满足以下条件：
1.借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4.申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
法律依据：《住房公积金管理条例》第五条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
办理商业贷款转公积金贷款，一般会在一个月左右的时间办下来，和当地住房公积金管理中心和受托银行的办事效率有一定关联。
如果速度快，也有在15个工作日之内就办完的。当然，有时遇事延迟，比如银行资金紧张，可能花费的时间就会多一些，有的可能两个月才办完。
客户可以随时去查询审批进度，一般贷款批下来后都会有信息通知。如果迟迟没动静，客户也可以主动打电话联系住房公积金管理中心的工作人员进行咨询，看看是怎么一回事，是否已经被拒了；若还在审批，那就耐心等待。
至于具体的流程，客户先向当地住房公积金管理中心提出申请，然后公积金管理中心会进行审批，若审批通过，客户再去网点签订贷款合同，补齐转贷后与原商贷余额的差额，并注销原抵押，重新办理抵押登记、公证，之后等待放款即可。

⑷ 商业贷款转公积金贷款需要的资料

商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？
1、 申请人及配偶身份证原件、复印件；
2、 申请人及配偶户口簿原件、复印件；
3、 申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明；

4、 住房公积金贷款申请审批表；
5、 原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料；
6、 房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件；
7、 《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件；
8、 房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。
商转公
商业贷款转公积金贷款流程是什么？
1、咨询受理
借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料
将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。
3、贷款受理
受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。
对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。
4、签订合同
借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金
借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放
管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。
7、办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

⑸ 商业贷款如何转公积金贷款

一、商业贷款转公积金贷款的办理流程

按照解决欠款途径的不同，商业贷款转公积金贷款的流程分为二种，流程图如下：

1.自筹资金

2.垫资公司或担保公司

二、办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料

1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。

2.户口簿原件及复印件。

3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月)。

4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。

5.原商业借款合同原件及复印件。

6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。

7.商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。

8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。

9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。

三、还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。

⑹ 商业贷款转公积金贷款怎么转

一、商业贷款转公积金贷款怎么转
1、要将商业贷款转为公积金贷款的话，客户向当地住房公积金管理中心提出申请，提交身份证、所购房屋的所有权证、原商贷合同、原商贷还款明细及截止转公积金贷款申请日的原商贷余额和剩余期限的证明等等资料。之后公积金管理中心会根据客户提供的资料进行审批，对客户资信、房产评估等进行综合评估。若审批通过，客户再去网点签订贷款合同，补齐转贷后与原商贷余额的差额部分并注销原抵押，重新办理抵押登记、公证。
2、法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条
住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
二、商业贷款转公积金贷款需要什么材料
1、个人身份证、户口本（已婚人士还需准备和配偶的结婚证）；
2、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
3、办理原商贷购房时与经办银行签订的贷款合同和与房地产开发商签订的购房合同；
4、原商贷银行出具的贷款还款明细记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5、由当地住房公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋估价报告；
6、房屋产权共有权人出具的、经公证的同意抵押意向书；
7、原商贷银行提供的、加盖有银行公章的房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）。

⑺ 怎么办理商业贷款转公积金贷款

商业贷款转公积金贷款流程如下：
一、拨打商业贷款的银行客服电话，询问是否可以办理商转公贷款；
二、申请商业贷款转公积金贷款；
三、提交材料给银行审核；
四、签订公积金贷款合同，办理相关手续；
五、补齐商业贷款和公积金贷款的差额；
六、银行放款，借款人需要结清商业贷款。
【拓展资料】
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
流程注意事项：
1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

⑻ 商贷转公积金贷款的要求是什么需要哪些材料

⑼ 商转公需要什么材料

客户在办理商转公业务的时候，需要将以下资料给准备好：
一、本人有效身份证件、户口本（若是已婚人士，配偶为共同借款人，还需要准备配偶的身份证、户口本，以及结婚证）原件和复印件。
二、办理原商业性住房贷款时签订的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件。
三、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件。
四、房屋产权共有权人出具的、经过公证的同意抵押的具结书。
五、原商贷银行出具的借款人关于原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明。
六、原商贷银行提供的、加盖有银行公章的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件。
七、用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
【拓展资料】
要办理商贷转公积金贷业务的话，客户可以去当地住房公积金管理中心办理。先去管理中心预约申请，领取《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》进行填写，再带上表格和相关资料去商贷行盖章，提出商转公申请，银行会进行初审。
初审通过之后，客户再带上个人身份证、盖好章的转贷申请表、他项权证复印件等资料去当地公积金中心，把资料提交给工作人员。
管理中心再次审核通过后，客户再去受托公积金贷款的银行进行面签，确定贷款额度、期限、利率、还款方式等等。
然后去商贷行解除贷款关系，将原商贷余额与转贷为公积金贷款后的差额部分用资金存入转贷银行开立的存款专户里，并将公积金贷受托银行发放的资金用于提前结清原商业贷款。
同时与指定担保公司办理担保手续，并办理原商贷房产抵押登记解除手续，在房管局登记新的转公积金贷款房屋抵押手续。注意之后还要按照与公积金贷受托银行签订的合同上约定的还款计划每月按时还款，直至公积金贷全部还清。

⑽ 商业贷转公积金贷款要什么条件

所需条件如下：
1、转贷人持有合法身份证件，具有完全民事行为能力。
2、同意提前结清原商业贷款余额。
3、原商业贷款发放后已正常还款12个月以上，贷款期内还款正常，无逾期贷款，贷款出具的原商业贷款正常还款记录及贷款余额证明应提供银行。
4、原商业贷款购买的房屋已办理房屋所有权证和国有土地使用证。
5、转贷人及其配偶资信良好，同意受托银行查询打印个人征信报告，并符合管理层个人住房公积金贷款信用审查标准。
6、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力。
7、无公积金贷款余额，无其他影响公积金贷款还款能力的债务。
8、约定由经管理层批准的担保机构为转入公积金提供贷款担保。
9、申请公积金贷款时，原商业贷款借款人为单身已婚。需出具借款人夫妻双方同意的原商业贷款所购房屋产权公证书及联名还款声明。
10、原商业贷款借款人已离婚，且法院判决、裁定或离婚协议书明确其房屋产权所有权不再属于原商业贷款借款人名下的，原商业贷款借款人亦不属于原商业贷款借款人的。贷款借款人或其配偶不得申请转公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款申请材料：
1、转贷人及其配偶的身份证、户籍、结婚证原件及复印件。
2、原商业贷款购买的房屋的房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件。
3、贷款抵押合同原件及原商业贷款所购房屋的商业（经济）住房购销合同或存量房屋销售合同复印件
4、原商业贷款银行出具的原商业贷款还款记录及截至公积金贷款申请日的原商业贷款余额及剩余期限证明。
5、管理层认可的房屋评估机构出具的二手房经营性贷款转公积金贷款的房屋评估报告。
6、房屋产权共有人应当出具经公证的抵押同意书。
7、原商业贷款银行提供的原商业贷款购买的房屋抵押证明复印件（未来房屋抵押证明或其他房屋所有权证明）并加盖银行公章。
8、管理层或受托银行要求的其他材料。
注意事项：
1、公积金管理中心未核准公转贷前，如贷款申请人自行结清原商业贷款，不得办理公转公贷。
2、贷款申请人及其配偶不得使用住房公积金偿还原商业贷款。
3、具体事宜请咨询公积金管理中心。