遂宁可以组合贷款吗

A. 现在能办理组合贷款吗

公积金和商业贷款组合贷款，需要看申请人的征信，收入证明，工资流水，资信证明，公积金流水，并且公积金交满半年或以上，目前是正常缴存状态，若是这些符合条件，贷款都没有问题。现在大部分银行都还在正常办理银行贷款，经纪人会根据您自身的情况，给您推荐合适的银行。

希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。

B. 我现在买房想组合贷款可以吗

组合贷款的申请条件比较严格，借款人在办理贷款之前首先要评估一下自身的情况是否符合商贷和公积金贷款的要求。

不同银行对借款人年龄的要求不同，可受理的范围有些差异

2.卖房人：

1）卖房人离婚的，需要在离婚协议或法院判决中明确房产的归属。未涉及房产归属的，需要前配偶到场。

2）卖房人为未成年人的，部分银行不受理。

3.所购房屋：

1）对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县等的房屋。

2）房本有抵押，部分银行不受理。

 三、组合贷款买房要注意什么？

组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。

1.房屋面积：

商业贷款对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的首付款比例）；公积金贷款无要求。

2.房屋有无抵押：

商贷银行一般情况下是可受理有抵押的房屋，只要在过户之前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估之前解抵押。

3.贷款年限：

商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行要求不同。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、和房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。公积金贷款可贷年限怎么算？

4.卖家拿尾款的时间

相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿尾款的时间较长。一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷购房。

注：借款人申请国管公积金和商贷组合，且是第三次申请公积金贷款。若距前一次还完公积金贷款不满5年，会被拒贷。

来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心、中国人民银行

该内容仅在北京适用

C. 这4地购房政策同日放宽 多孩家庭获鼓励

多地购房政策继续松绑。

证券时报·券商中国记者梳理统计，6月6日，河北省唐山市和秦皇岛、江苏省徐州市、四川省遂宁市4地均松绑了住房公积金贷款政策。

除了降低公积金贷款首付比例、提高贷款最高额度等标配动作，唐山政策组合再升级，不仅将第二套房最低首付比例也降至2成，还对多孩家庭额外增加最高贷款额度；秦皇岛还对全款购买新房家庭提出，双方父母可提取公积金支持子女购房。

6月7日晚间，河南省商丘市住建局发布稳楼市新政。新政提出，对人才购房给予购房补贴，博士生5万元、硕士生3万元、本专科毕业生2万元。同时，提高公积金最高贷款额度，单人从40万元调整到50万元；夫妻双方从60万元调整到70万元。另外，对无购房贷款家庭购买普通住房的，贷款最低首付比例为20%。对新发放的首套住房商业性个人住房贷款，落实利率下限为相应期限贷款市场报价利率减20个基点的要求。此外，对首次购买普通商品住房的个人，一次性给予1万元补贴。

唐山二套房公积金贷款首付比例降至2成

6月6日，“唐山公积金”公众号发文称，唐山公积金政策组合再升级：购房还贷全提取，多孩家庭获鼓励！

在提取方面提出，对于全款购房提取，由一次性提取改为多次提取。全款购房提取包括全款购买商品房提取和全款购买存量房提取。2022年6月1日以后，职工及其配偶在唐山市行政区域内全款购买首套自住住房或第二套改善型住房的，每年可提取一次本人及配偶住房公积金账户存储余额，夫妻双方累计提取总额不超过实际购房支出。另外，对于偿还贷款购房提取，贷款结清后每年仍可提取一次。

在贷款方面提出，降低住房贷款最低首付比例，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。

同时，鼓励二孩、三孩的家庭使用住房公积金贷款购房，取消其贷款额度与缴存余额挂钩的限制，在符合还贷能力要求的前提下，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。

另外，取消组合贷款有关期限的限制。缴存职工办理组合贷款时，住房公积金贷款的借款到期日仍然为不得超过借款人法定退休时间后5年，商业贷款期限按照商业银行贷款规定执行。

此次政策调整自2022年6月15日起执行。

秦皇岛降低第二次公积金贷款首付比例

6月6日，秦皇岛市住房公积金管理中心发布关于落实市政府《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》的实施细则。

其中提出，提高最高贷款额度，单缴职工贷款额度上限由40万元调整为60万元，双缴职工家庭贷款额度上限由60万元调整为80万元。(可根据实际情况适当调整)

同时，降低第二次贷款首付比例，还清首次个人住房公积金贷款的缴存人，再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。

另外，发挥家庭成员之间互助功能，秦皇岛市缴存人全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房(只限一次)。

此外，延长存量房贷款房龄控制线，购买存量房(二手房)申请住房公积金贷款的，其最长房龄限制由不超过25年调整为不超过30年，且房龄与贷款年限之和不超过45年。

徐州降低首次住房公积金贷款首付比例

6月6日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》。

该《通知》提出，调整首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。

同时，开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。该条政策自2022年8月1日起实施。

遂宁二套房公积金贷款首付比例降至三成

6月6日，四川省遂宁市住房公积金管理中心发布《关于适当调整住房公积金贷款政策的通知》。

上述《通知》提出，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市主城区(含船山区、市直园区)购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至50万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至60万元。

同时，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在射洪市、安居区、蓬溪县、大英县辖区内购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至40万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至50万元。

此外，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市辖区购买第二套普通自住住房，首付款比例由40%降至30%。

D. 购买首套房（新房），可不可以使用组合贷款

可以！
一般情况下，在公积金贷款额度不足时，以商业性住房贷款补充。这种既有公积金贷款，又有商业性贷款的贷款方式称为组合贷款。

E. 关于买房子可以组合贷款吗

买房 子贷款已经成为了想在人们购买房子的一种主要方式之一了，一般贷款都是通过银行进行贷款，一般的银行都是国有企业，是国家金融机构，所以保障性比较强，贷款也有分很多种形式的贷款，包括 公积金贷款 ，组合贷款， 商业贷款 等等。那么关于买房子可以组合贷款吗? 一、 买房子可以组合贷款吗 可以的。 具体办理流程可以咨询贷款银行和 公积金 管理中心。 组合贷款的申请： 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同; 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续; 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户; 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。 二、公积金贷款 放款速度：2-3个月 贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地 住房公积金 管理中心。目前， 北京 地区个人最高可贷120万元，在 上海 市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元， 广州 公积金贷款个人额度最高为60万元， 深圳 市公积金贷款个人额度最高为50万元。 贷款利率 ：5年以下2.75%,5年以上3.25% 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年 首付金额：首套房90平方米以下首付20% 贷款要求：以北京为例 (一)购政策性住房的借款: 1、建立住房公积金账户>=12个月， 2、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金 3、申请贷款时处于缴存状态。 (二)购非政策性住房： 1、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金 2、申请贷款时处于缴存状态。 各地公积金 贷款申请 条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。 商业贷款 放款速度：办理商业 按揭贷款 时，从将产权证交给银行办理 抵押 到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。 贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额 例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出 贷款1万元的月还款额为53.07 可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元 贷款利率：当前基准利率为4.9% 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年 首付金额：房屋总价的30% 贷款要求：支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所 购房 屋总价的30%) 三、组合贷款 放款速度：2-3个月以上 贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万 贷款利率：所贷款项中的商业性 个人住房贷款 部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人 住房公积金贷款 利率执行。 贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。 首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳 贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在 个人贷款 超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。 买房子可以组合贷款吗 ?买房子也是可以用组合贷款的方式向 银行贷款 的，组合贷款，就是买房子的人贷款的方式并不是单一的一种，打个比方，如果一个人想要买房子，用公积金贷款，但是额度只有五十万，还差钱可以用商业贷款，这就是组合贷款。

F. 哪些银行可以申请组合贷款申请组合贷款需要注意什么

现在，在购买 房屋 时常见的几种房贷方式有：个人住房 公积金贷款 、 个人买房 商业贷款 和个人买房组合贷款，而公积金贷款的额度有限，商业贷款的 贷款利率 比较高，组合贷款就结合了公积金贷款和商业贷款二者的优点。那么，哪些银行可以申请组合贷款？申请组合贷款需要注意什么？

哪些银行可以申请组合贷款

1、现在很多银行都可以申请组合贷款，像建设银行、工商银行等四大国有银行都可以，其中，商贷享受商贷利率，公积金享受公积金利率，不过你需要符合组合贷款的条件才可以。

2、如果你要购80万的房子，而公积金夫妻两人只可以有30万的贷款，那么去除24万的 首付 ，余下的56万，就可以组合贷款了。

申请组合贷款需要注意什么

1、只有 公积金缴存 者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟 购房 所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款。申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长 贷款期限 ，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。申请组合 贷款买房 的朋友，若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷 利息 。

4、确定贷款金额。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询可贷款金额，并结合自身情况确定申请的贷款金额。

组合贷款的可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度，两者中较低者，就是组合贷款可贷款额度。

5、要选定适合自己的还款方式。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

哪些银行可以申请组合贷款？申请组合贷款需要注意什么？这下大家都有所了解了吧。需要注意的是，组合贷款的办理时间通常会比较长一些，不适合着急用钱买房的人。大家在贷款买房时要根据自身的经济实力和还款能力做出正确的判断。

G. 购买二手房可以用公积金和商业组合贷款吗

咨询记录 · 回答于2021-10-30

H. 房子可以组合贷款吗 如何办理组合贷款

现在买房申请贷款是常事，但是贷款的方式有很多，贷款途径也有很多，根据自己的自身条件和还款能里来选择合适的贷款方式，房子可以组合贷款吗，这个是可以的，但是要满足个人商业购房贷款条件和住房公积金贷款条件的才能办理组合贷款。那么如何办理组合贷款，首先要自己满足组合贷款的要求和条件，然后在跟银行洽谈贷款项目。

房子可以组合贷款吗

申请买房组合贷款人具有合法的身份；申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工；申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。

买房可以使用组合贷款，满足以下条件就可以：

1、申请买房组合贷款人具有合法的身份；

2、申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工；

3、申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力；

4、申请买房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件；

5、申请买房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款；

6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人；

7、申请买房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。

如何办理组合贷款

1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。

2、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。

3、支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

房子可以组合贷款吗，当然是可以的，但是需要满足各项贷款条件，没有满足条件的是申请不到组合贷款的。上面我也给朋友们详细的说到了，组合贷款需要的条件和要求，如何办理组合贷款，上面也给朋友们详细的理出了一个流程，那么具体是否能够办理成功，不仅需要自身条件达到要求，也要根据所在地银行的一种贷款压力而定

I. 急！关于银行公积金贷款的疑问

你可以用组合贷款啊，公积金贷款20万，剩下的7万用商业贷款