商业贷款为什么下降

③ 房开贷下降原因

造成今年以来房开贷利率下降的首要原因是，经济周期和宏观调控政策环境的变化。
1、 “房住不炒”的楼市指挥棒。只要这个基调一直定格在那里，就注定了在未来很长的一段时间内，都不允许楼市出现像2016年前后那样翻倍式的上涨情况。首套房贷利率降低，对于楼市而言无疑是一剂大利好，会催生市场炒作气焰的进一步提高。现在的楼市，已经到了近乎疯狂的地步，稍有风吹草动，就会成为新一轮上涨的助推剂。
2、 在央行尚且没有降息的情况下，降低首套房贷利率还是存疑的。银行放贷的资金也是存在成本的，人家也是为了赚钱的，在存款基准利率没有下调的前提下，他们揽储的成本仍旧高企，降低房贷利率的意愿当然不会太高。
3、 降低首套房贷利率，会对于市场资金形成更大程度的分流。有些朋友不解，首套房贷利率的降低不是仅仅使得“刚需”群体受益么？大部分投资性住房并不能得到切实的好处。大家这么想可就是大错特错了！聪明的国人怎么会轻易就被这样的规矩约束了呢？“假离婚”的先例难道还少吗？没错，大家为了利益，连离婚这样的歪招都可以想出来、做出来，所以首套房贷利率降低对于炒房客而言也是一种变相的利好。市场的资金全部一窝蜂去了楼市，那么居民消费能力就会锐减，对于企业而言，订单数量就会急转直下。对于经济发展会形成一定的压力。
拓展资料:
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
分类
1. 住房贷款:个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
2. 委托贷款:个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
3. 自营贷款：个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
4.组合贷款：个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

④ 银行贷款利率下降，为什么我的月供还是一样，一点没减少利率降了我的住房贷款还

银行贷款利率下降，为什么我的月供还是一样，一点没减少？利率降了我的住房贷款还

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银行贷款利率下降，为什么我的月供还是一样，一点没减少？利率降了我的住房贷款还

来自：网络日期：2022-04-30

第一，约定固定利率还款。如果客户与银行约定采取固定利率还款，那么在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。其二，约定自然年调息。如果客户当时与银行约定的是按照自然年的月份来调整利息，那么客户暂时也不能享受更加实惠的月供。例如，王小姐在2012年5月贷款买了一套70平方米的两居室，当时贷款100万元，她和银行签订贷款协议时，调息方式选择的是按自然年周期调息，那么就要等到每年的5月份才会调整利率。以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化。第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。

我也很困惑，也是农行通知这个月还款额度上调，刚才查相关资料说是贷款利息下降，可农行偏偏说是提高了。。

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。(4)商业贷款为什么下降扩展阅读由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。参考资料来源：凤凰网-央行虽然降息明年1月房贷月供未必降

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银行贷款利率下调的原因有什么?：而华兴银行则表示,贷款遵循逐笔定价原则,贷款利率浮动下限为基准利率的0.8倍,其中个人住房贷款利率浮动区间下限为基准利率的0.7倍.对此上述某国有大行广东省分行人士认为,银行利润的80%以上就来源...

利率为什么会下降,银行利率下降原因是什么：因为现在国家经济不景气,国家想要社会投资多一些,把银行利率降低了,大家都不愿意存钱,愿意贷款去投资了.民间投资就多了,经济就发展了

银行贷款利率下降,为什么我的月供还是一样,一点没减少?-：如果客户与银行约定采取固定利率还款,那么在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改变还款数额.其二,约定自然年调息.如果客户当时与银行约定的是...

为什么降低基准利率?-：基准利率首先要是一个市场化的利率,有广泛的市场参与性,能够充分地反映市场供求关系,其次他是一个传导性利率,在整个利率体系中处于支配地位,关联度强,影响大,最后它要具备一定的稳定性,便于控制.世界上...

央行下调利率是怎么回事?-：1、央行下调存贷款利率:央行本身并不从事商业性存贷款,因此所谓下调利率就是针对商业银行的存贷业务而言.注意这里是下调商业银行存贷款基准利率,商业银行在吸收存款或是发放贷款时会参...

为什么房贷利率一直下降,我的还没有降下来?-：某个城市都是不一样的,而且有的时候价位的高低也跟你的房子有关系,或者是说你的房子现在很值钱,没有降下来

贷款利率下调什么意思-：贷款基准利率是央行(中国人民银行)发布给商业银行的存款的指导性利率,是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一.商业银行会根据这个基准利率制定贷款利率.下调至是指的向下调整到.5.1%一般是说的年利率.这样它的意思就是,贷款的基准利率向下调整为年利率5.1%.

贷款利率下调了,为什么是不是房贷也会下调???-：是的,但是新利率是在次年的1月1日开始实行!还房贷过程中还款数额会随利率调整变化,但不是每月都有变化.①银行利率变化,贷款利率随着变化;②贷款利息也会跟着利率变化而变化;③一般贷款利息调整有三种情况:a.立刻调整;b.约定时间调整;c.次年一月一日调整.

为什么贷款利率下调会导致存款利率下降-：一般是中央银行的再贴现利率下调导致商业银行的贴现利率下调,从而导致商业银行的资金成本下降,超额存款准备金增多,可贷资金增多.这时候由于资金供应充足,或者说是资金成本较低,导致了贷款利率的下降,资金的供给充裕,必然会引起资金供给也就是存款的利息减少啊.也可以这么说,商业银行资产业务的利润由于贷款利率的下降而减少了,如果构成它资金来源的负债业务也就是存款不相应下调,岂不是多支出而少收入了么.商业银行也是企业啊,它是以获取利润为目的的.因此存款利率不然会减少,而且中国的银行肯定还得少的多,因为中国的银行主要是靠息差盈利的.

央行为什么降低贷款利率-：1,银行利率调整是依据经济形式而做出的变动,是国家通过金融手段对宏观经济进行调控.2,降低银行存贷款利率说明经济政策是需要刺激经济,促进经济发展.降低存款利率,使多数人不再将资金存入银行,投资其他行业之中.降低贷款利率,能刺激更多的人进行贷款,或者是消费,或者是投资创业,来拉动经济.国家进行宏观调控的手段有很多,银行降息只是其中的一个方法.3,如果存贷款调整不同步,会使部分投机者发大财,但是国民经济会更加混乱.调控手段达不到目的.就好比南辕北辙.

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⑤ 提取公积金还商业贷款,今年为什么我的审批提取金额降了

提取金额不足就会降的。
个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额，提取金额不足就会降的，主借款人及其配偶每年同一公历年度可提取一次住房公积金，直至贷款结清为止。
偿还购买自住住房商业银行住房按揭贷款本息及非本地住房公积金管理中心贷款的，主借款人及其配偶可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

⑥ 房贷利率为什么会降低呢

1、LPR利率下调

已经买房的人，若选择是LPR浮动利率，且重定价日上一个月的LPR利率下调，那么重定价日之后房贷利率也会有所下调。

打算买房的人，由于房贷利率定价采用LPR利率加点形式，所以LPR利率下调后，房贷利率定价也会更低。

2、中期借贷便利利率下调

中期借贷便利利率是指中央银行给商业银行提供贷款的利率，而LPR利率的报价主要是采用中期借款便利利率加点形成。

所以中期借贷便利利率下调，可能会影响LPR利率的下调，而LPR利率的下调又有可能会影响房贷利率的下调。

3、银行资金供给大于需求

俗话常说，物以稀为贵，就是指东西越稀有价格越贵，运用到银行贷款中也是一样的道理。

若银行资金短缺，房贷需要较大，那么房贷利率定价可能高一点；反之，若银行资金供给充足，且大于人们的贷款买房需求，那么适当降低一点房贷利率定价，才会更好的吸引客户贷款，才能让银行资金快速流动起来。

⑦ 商业贷款利率会自动调整吗需要根据这个数据来定

⑧ 首套住房商业性个人住房贷款利率下调，此次的下调幅度有多大

个人首套住房商业贷款利率再次下降，最低达到4.44.5这样的程度，原来商业住房的贷款利率最高是一度达到5.8的，现在是基本上下了1.4个点，这自然是一个好事情啊。在这次没有下调之前商业贷款个人第1套贷款的利率也是在4.8、4.9这样的程度，可以说这次下降幅度相当不小。

商业贷款的利率平均现在是下了1.0~1.5这个影响可是丝毫不能小看的，100万一年少还1万块钱贷款20年呢，少花20万 20万是什么概念，一年少还1万块钱的利息呀，一个月少还800块钱的利息，这800块钱干点什么不好啊。无论是用来日常消费还是作为一个风险备用金，少还钱的都是好事情啊。