Ⅰ 多家银行消费贷利率下调至 4% 以下，现在是贷款的好时机吗
银行消费贷利率下调对普通大众来说的确是一件利好的事情，但是这并不能视为是贷款的好时机，主要还是得根据个人的需求来。
我身边就有朋友在看到房贷利率下调后，赶紧买了房。不过他购买的时候，并没有考虑自己的还贷能力，一个月5000多的房贷彻底拖垮了他的家庭。
他买房子的钱很多都是借的（房子首付50万，借了35万），房贷一个月5500，自己的收入却只有4800元。为了还贷和生活，他朝身边的亲人、朋友开始借钱度日。不过时间一久，也就没有多少人愿意借钱给他了，觉得是一个无底洞。
现在的他陷入两难境地，如果断贷，那么他将前功尽弃。但是如果自己想要继续还贷，就只能不停贷款，“拆东墙补西墙”。
所以还是那句话，虽然消费贷利率降低是好事，对大众有利。但是否适合自己，是贷款的好时机，还需要进一步根据自身情况判定。
Ⅱ 央行：二季度房地产贷款增速下降
共同关注
中国人民银行发布二季度金融机构贷款投向统计报告显示，二季度房地产贷款增速继续平稳回落。数据显示，今年二季度末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1%，增速比上季末低1.6个百分点；上半年增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%，比上年全年水平低6.7个百分点。
国内财经
①工信部消息，近日，工信部组织召开“提速降费”用户面对面座谈会。座谈会上，15名用户代表重点围绕“如何进一步推动提速降费”“规范套餐设置”“提升服务质量”等方面提出了意见建议。三大运营企业相关负责人对用户提出的问题进行了针对性的解答和回应。会议最后，工信部通信司负责人表示，将与基础电信企业共同努力，把问题和情况摸清楚，把症结分析透，并形成检视问题清单，逐项推出具体落实举措和整改措施。
②6600亿元央企资产“输血”养老金，国资划转社保即将全面推开。人社部反复强调，中央对养老保险高度重视，未雨绸缪，已经制定了一系列积极的、综合的、科学的应对措施，完全能够保证养老金的长期按时足额发放，完全能够保证制度的健康平稳运行。
③《北京市2019年度国有建设用地供应计划》近日发布。2019年度，全市确定建设用地供应计划总量为3760公顷，较2018年减少540公顷，适当调低了交通运输用地与市政基础设施用地规模。其中，住宅用地计划供应量与2018年基本持平，新城将作为住宅用地供应重点地区。
④据数字水泥网最新统计，本周全国水泥市场价格环比小幅走低0.1%，库容比为62.13，环比小幅下滑。临近7月底，全国水泥市场需求整体变化不大，局部地区如长三角因雨水天气减少，企业发货量环比继续提升，其他区域受淡季因素影响，暂无明显恢复，出货仍维持在6-8成。价格方面，长三角沿江熟料价格开始回升，利于后期水泥价格企稳并推涨，其他地区水泥价格上调预计多将在8月下旬或9月初。
⑤随着北京“城南行动计划”不断深入推进，京西南新区域的发展再一次迈入发展快车道。《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018—2020年)》明确提出城南地区为“一核两翼”的腹地、京津冀协同发展的重要战略门户，要将城南打造为首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。
国外财经
①日本内阁官房长官菅义伟近日说，日方正推进把韩国排除出贸易“白色清单”的程序。按一名日本政府人士的说法，内阁预期最早8月2日批准，8月23日左右正式施行。
②印尼财政部融资与风险总署国家债券局主任罗托于近日在雅加达财政部大厦说，印尼政府考虑要在中国上海或深圳等地发行人民币为单位的债券即熊猫债券。罗托称，印尼政府正在考虑发行熊猫债券的各项条件和准则。
③根据专注于高成长性企业的英国大数据公司Beauhurst披露的报告显示，2018年，英国金融科技企业获股权融资数量占所有融资总量的10%，连续第7年保持爆发式增长。
资本能源
股市方面丨数据显示，开市第一周，25只科创板新股股价较发行价平均上涨140.20%，其中18只个股较发行价翻倍，涨幅最大的安集科技达349.73%，最小的容网络技也有67.88%涨幅。5个交易日里，科创板累计成交1428.98亿元，平均每只成交57.16亿元。总体来看，首批25只科创板新股以不到两市1/100的股票数量，贡献了7.56%的成交额。
外汇方面丨美联储“预防式降息”会否转化为“持续式降息”，并使其他央行效仿。目前市场预计欧洲和英国央行年内都或将降息，或将引发全球央行宽松潮。
黄金方面丨金价收涨0.33% ，美国经济增长放缓程度低于预期。
石油方面丨由于市场需求低迷，上半年汽车制造业利润大幅下降24.9%；受原油和铁矿石价格上涨等因素影响，石油加工和钢铁行业利润分别下降53.6%、21.8%。
财经观点
①原保监会副主席周延礼：修订完善股权投资、保险私募基金等监管政策，抓紧推进股权投资计划等产品注册制改革，发挥保险资金优势，为实体经济发展提供长期资本金。
②富国银行：预计下周美国7月季调后非农就业人口为17万人。美国企业雇佣的不确定性仍然存在。
③荷兰国际银行：消费欲望推动美国第二季度GDP增长 。考虑到库存以及贸易方面的巨大波动，美国第二季度GDP报告整体而言比数据暗示的要好。剔除这一影响因素，我们发现国内买家的实际最终销售增长了3.5%，令人印象深刻，这意味着并不迫切需要激进的货币政策。强劲的就业市场、不断上涨的薪资水平和资产价格，以及不断下跌的汽油价格意味着家庭有信心和现金流进行消费。
Ⅲ 监管要求大型银行控制房贷规模 多行新增涉房贷
“房住不炒”政策下，房地产金融政策仍在收紧。
9月27日，三位银行业人士向《21世纪经济报道》记者表示，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。
一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但未见到发文。另一城商行人士表示，央行要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额，但未见到相关发文。但也有另一家大行总行人士表示，该行内部讨论了信贷规模，但对贷款结构暂无有新的要求。
根据记者测算，若新增房地产贷款占比降至30%，该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。房地产去库存政策后，房地产贷款新增占比自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34.0%。
“金九银十”仍控房贷
“金九银十”本是楼市旺季，但部分银行信贷额度紧张。
9月27日，有广州按揭公司人士反馈称，目前农行、邮储、招行等个人按揭贷款额度比较紧张，部分LPR基准利率加点20BP的放款较慢，LPR加点30BP仍正常放款。
今年楼市受新冠疫情影响，上半年大幅下降，疫情之后，房地产销售迅速回暖。根据国家统计局数据，1-8月，全国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%。8月单月销售额同比增长27.1%，增速继上月后再创近两年新高。部分城市销售已经提升，8月北京商品住宅销售面积99.3万平方米，环比上升48.5%，同比上升了84.2%，创下2017年以来单月销售面积的新高。
在楼市销售有所火爆的情况下，一些银行反而呼吁客户提前偿还按揭贷款。
9月27日，有在深圳的持有按揭贷款的人士表示，近期收到按揭贷款银行短信通知，呼吁客户提前还贷，银行为个人贷款提前还款有了绿色通道，办理房贷提前还款业务可享受免等待一个月、即时办理服务。
究其原因，“要压降涉房贷款规模。”一位华南地区大行人士表示，包括个人按揭贷款、房地产开发性贷款，监管对涉房贷款规模增长有要求，如果其他贷款增速规模跟不上要求，涉房贷款就需要腾挪规模。一位华东城商行人士表示，去年以来的监管合意贷款中，对涉房贷款规模占比一直有要求，增速不能太快。
近三年，银行业涉房贷款占比不断下降。去年全国新增涉房贷款占比约34%，今年上半年，受疫情影响，占比下降至约24.7%。
此前银保监会主席郭树清表示，2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降了12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。
《21世纪经济报道》记者根据央行《金融机构贷款投向统计报告》数据测算，2019年全年，人民币房地产贷款全年增加5.71万亿元，占同期人民币各项贷款增量的34.0%。2020年上半年，人民币房地产贷款新增2.99万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.7%。其中，2020年上半年，房地产开发贷款新增约7500亿元，个人住房贷款新增约2.29万亿元。
多家大行新增涉房贷款降至30%以下
根据《21世纪经济报道》记者统计，2020上半年，六大国有银行的新增房地产贷款占比均有所下降。除了中国银行，其他国有大行的新增涉房贷款占比均已调整至30%以下。
2020上半年，中国银行新增涉房贷款共3563.15亿元，其中房地产业贷款1236.64亿元，个人住房贷款2326.51亿元，新增涉房贷款占全部新增贷款的36.68%，为六大国有行中新增涉房贷款占比唯一超过30%的银行。
虽然新增涉房贷款占比仍高企，但与2019年相比，中行的涉房规模已有所压降。2019年年末，中行新增涉房贷款6165.79亿元，占全部新增贷款的49.35%，占比居六大国有行首位。到2020年6月末，中行新增涉房贷款规模减少2602.64亿元，占比下降12.66个百分点至36.68%。
建设银行新增房地产贷款占比最低，占比下降幅度也最大。2020上半年，建设银行新增涉房贷款3798.99亿元，占全部新增贷款的26.18%，与2019年年末6020.35亿元的新增涉房贷款相比，占比下降22.38个百分点。
其他国有大行中，工商银行新增涉房贷款3624.28亿元，占全部新增贷款的29.85%，比2019年年末下降16.86个百分点；农业银行新增涉房贷款3220.59亿元，占全部新增贷款的27.11%，比2019年年末下降14.02个百分点；交通银行新增涉房贷款1176.13亿元，占全部新增贷款的27.66%，比2019年年末下降11.42个百分点；邮储银行新增涉房贷款1564.5亿元，占全部新增贷款的30.86%，比2019年年末下降11.58个百分点。
股份制银行的新增房地产贷款情况则分化明显。招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行4家股份行的新增房地产贷款占比超过30%，其中，浦发银行占比高达49.31%，平安银行占比更是突破50%。
具体来看，浦发银行新增涉房贷款1036.28亿元，其中，新增个人住房贷款771.69亿元，新增房地产业贷款264.59亿元。新增涉房贷款占全部新增贷款的49.31%，与去年年末相比上升3.92个百分点。
平安银行占比最高，上升幅度最大。根据统计，平安银行新增涉房贷款963.25亿元，占全部新增贷款的52.01%，与去年年末相比上升5.06个百分点。
光大银行的新增涉房贷款占比虽也有所上升，但在股份行中仍占比最低。2020上半年，光大银行全部新增贷款2093.58亿元，其中新增涉房贷款473.29亿元，占比22.61%，与去年年末相比上升4.63个百分点。
地产金融严监管态势继续
监管层面，房地产金融仍维持“严监管”态势。此前，银保监会表示开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，住建部和央行也发布房地产企业融资“三道红线”要求。
9月14日，银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示，“房住不炒”政策得到有效贯彻。持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，压缩对杠杆率过高、财务负担过重房企的过度授信，加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求。保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化泡沫化倾向得到有效遏制，助推房地产民生属性逐步回归。
7月24日，国务院在深圳召开房地产工作座谈会，提出房地产信贷要“稳住存量、严控增量”，并首次提出建立“房地产金融审慎管理制度”，“房地产金融”监控上升到了制度层面。
8月20日，住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是业界所谓的“三道红线”新规，即剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍不得融资。除了三条红线，拿地销售比不高于40%，连续3年经营性现金流为负，需要对拿地资金来源等做出解释。
银行授信政策如何调整
梳理各家银行2020年半年度报告，其对房地产金融有所调整。详情如下：
工商银行：继续强化房地产行业分类管理，商业性房地产领域进一步加强城市分类管理，重点支持符合调控政策导向的刚需普通商品住房项目，积极稳妥推进商业性租赁住房融资；强化保障性住房领域政策合规管理，从严控制商用房开发融资和商业性棚户区改造融资，审慎把握房地产并购融资。
建设银行：积极落实国家房地产调控政策要求，严格执行差别化住房信贷政策，通过大数据分析、风险预警模型等手段，优选贷款投放的区域、合作企业、合作楼盘和客户，支持居民家庭合理住房需求。深入推进住房租赁战略。
三大战略之一的住房租赁战略：深化住房租赁综合服务平台应用，提升平台活跃度，为政府监管、公租房管理、市场化房源交易等提供更好服务。截至6月末，住房租赁综合服务平台累计上线房源超过2300万套，注册用户2310万。与广州、杭州、济南等11个试点城市签署发展政策性租赁住房战略合作协议，向试点城市提供包括金融产品支持、房源筹集运营、信息系统支撑等一揽子的综合服务。以旗下建信住房为载体，积极开展存房业务，盘活社会存量闲置房源，加大社会租赁房源供给。创新金融服务，扶持租赁企业规模化、专业化发展，保障房东和租客的权益，维护租赁市场平稳运行。积极参与国内首批住房租赁企业股权交易服务试点，探索为住房租赁企业获得权益性融资的新模式。
中国银行：严格落实国家房地产行业调控政策，执行差异化个人住房贷款政策，重点支持居民家庭首套自住性购房需求。
农业银行：积极贯彻落实国家房地产调控政策，支持居民合理自住购房需求，个人住房贷款业务实现稳健发展。截至6月末，个人住房贷款余额 44217.31 亿元，较上年末增加 2593.00亿元。
招商银行：按照“稳步投放、结构调整、限额管理”的总体策略，动态优化内部信贷政策。截至报告期末，本公司境内公司房地产广义口径风险业务余额5821.40亿元(含实有及或有信贷、债券投资、自营及理财非标投资等业务)，较上年末增加738.09亿元，其中，境内公司贷款余额3256.20亿元，较上年末增加413.57亿元，占本公司贷款和垫款总额的7.23% ，较上年末上升0.42个百分点，主要投向优质战略客户，严控战略客户名单外增量投放。截至报告期末，境内公司房地产领域资产质量良好，不良贷款率0.21%，较上年末下降0.15个百分点。2020年上半年，房地产领域监管政策持续收紧，受疫情影响，部分中小房地产企业现金流压力加大。展望下半年，本公司将持续对房地产客户及区域资产结构进行调整，聚焦中心城市和战略客户，继续保持房地产领域资产质量的稳定。
Ⅳ 10 月全国个人住房贷款环比多增超千亿，这些数字说明了什么
10月份全国个人住房贷款环比多增超千亿，这个数字说明什么？我觉得从这个数上可以看全国各个城市买房的人还是比较多的，所以他的贷款的数字上就能看出来。
Ⅳ 房贷松绑了部分银行房贷适度调整，保障刚需购房需求
房贷到底放松了吗？澎湃新闻采访多名从业人士后了解到，由于交易量下降等因素，目前房地产按揭贷款发放的速度确实有所提升，告别了前期“半年还拿不到贷款”的情况。
“整体趋势是在向好的。”这是多个房地产中介的感受。
太平洋房屋一门店业务主管告诉澎湃新闻，目前放款的时间略有缩短。按照此前的操作经历，其经手的客户在今年3月份过完户后，按揭贷款在今年10月份才收到。不过，其10月份操作的案例中，审批用时两周左右，放款则在两个月左右。
另一方面，此前积压的贷款申请也在逐步批放。“我4月份的案子，贷款终于下来了”。上海一房地产经纪人说道。贷款信息显示，224万元贷款金额已由中国农业银行于2021年11月11日发放。
中国建设银行一名个贷经理表示，目前按揭贷款的放款速度较之前稍有加快，“审批跟原来的时间差不多，放款需要排队，符合条件后大概在两个月左右放款。”
不过，据澎湃新闻了解，目前国有大行中，多数银行未现明显调整。中国工商银行、中国银行的个贷经理均表示，在上海的按揭贷款放款速度并未有明显变化，仍需半年左右。
“现在每家银行的具体情况还不太一样，目前我行放贷暂无明显变化，还是6个月左右。”中国银行一个贷经理说道。
另有某股份制银行的一名信贷部工作人员告诉澎湃新闻，目前该行的放款时间还维持在半年左右，审批时间大概在三个星期左右。“主要是放款的时间不确定，现在需要排队，而申请贷款每个月都有积压，所以放款的时间会比较久。”
另一名国有大行人士表示，现在并不是放松贷款，只是在逐渐回归到此前的常态而已。
澎湃新闻了解到，房贷发放速度加快一定程度上是由于近期楼市成交量下降，按揭贷款申请总量变少了，使得原本积压的情况大大缓解。
不过，从数据上来看，房地产贷款的发放确实得到一定程度的恢复。11月10日，中国人民银行发布的数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。这是央行首次公布个人住房贷款的月度数据，以往个人住房贷款数据只在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中出现。
中原地产首席分析师张大伟指出，截至目前，房贷数据的确走出低谷，但是10月数据中房贷并没有明显的放松，房贷额度也没有明显增加。目前更多只是因为市场需求下降导致的房贷相对缓和，但贷款需求的积压依然严重。
张大伟进一步解释称，目前二手房市场需求锐减，贷款的人相对就会变少。简单地说就是本来一个月准备了100个人贷款，市场火热的时候有200个人贷款，自然就积压下来了，但现在市场降温后，很多城市成交一个月只有50人，所以排队很可能会加快，这不代表信贷宽松。
按照国家统计局公布的数据，今年9月份，全国商品房销售额1.57万亿元，低于2020年及2019年同期，商品房销售额同比下调15.8%。业内人士认为，2021年楼市调控影响全面显现，市场连续3个月出现同比下调。
11月12日，《经济日报》评论文章指出，无需过度解读10月个人住房贷款增加。这是对此前部分地区、部分银行房贷从紧的适度调整，其目的是保障刚需、满足居民合理购房需求，进而稳定市场预期。房地产信贷平稳有序投放不会变，房地产市场平稳健康发展不会变。
不过，有经纪人反馈，目前上海的银行贷款评估时给的估值会高一点，但目前来看，动静还不大。
今年三季度，上海市房地产经纪行业协会曾发布《“三价就低”房贷新政下避免交易纠纷的几点提示》，彼时提到案例：某消费者于8月7日签订房屋交易合同，此后申请房贷时，银行最终审批的贷款额度从预估的545万元降低为268万元。277万元的巨大资金缺口使其无力继续履行合同，损失定金的同时更可能面临巨额的违约金。也就是说，彼时，银行贷款的评估金额仅为网签价的50%。
“之前一套400万元左右的房源，银行的评估价格仅在200万元或200万元出头。现在评估价格略有上调，但贷款人仍然很少能按交易金额进行足额贷款。”上海浦东一地产经纪人说道。
Ⅵ 贷款还清保费可以退吗
提前还清贷款后，保险费会退还的。保险费是借款人在房地产抵押合同签定前必须按有关规定办理有关保险手续，保险金额不得少于借款额，并将承办银行或“中心”作为保险合同的第一受益人。
拓展资料：
央行发布的《2012年金融机构贷款投向统计报告》显示，2012年末金融机构人民币各项贷款余额62.99万亿元，同比增长15%。房地产贷款余额12.11万亿元，同比增长12.8%。报告显示，房地产贷款增速回升。
去年末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额12.11万亿元，同比增长12.8%，比上季度末高0.6个百分点;全年增加1.35万亿元，占同期各项贷款增量的17.4%，比前三季度高2个百分点。
年末，地产开发贷款余额8630亿元，同比增长12.4%，增速比上季度末高5.1个百分点。房产开发贷款余额3万亿元，同比增长10.7%，增速比上季度末低1.4个百分点。
个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，增速比上季度末高0.9个百分点。
银行通过贷款方式将所集中的货币和货币资金投放出去，满足社会扩大再生产的补充资金需要，促进经济发展;同时也可由此取得贷款利息收入，增加银行本身的积累。
在中国，还运用贷款的有偿使用原则，促进企业改善经营管理;并且把银行信贷作为分配资金的重要方式，也作为调节和管理经济的重要经济杠杆。
贷款通则，为了规范贷款行为，维护借贷双方的合法权益，保证信贷资产的安全，提高贷款使用的整体效益。促进社会经济的持续发展，根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》等有关法律规定，制定本通则，自1996年8月1日起施行。
房地产市场方面，《报告》指出，在房屋限购和逐步加息的环境下，房地产销售市场大为萧条，越来越多的开发商面临资金困境，房地产贷款质量也广受关注。
调查显示，38.2%的受访者认为，当大中城市房价下跌20%~30%时，将首次超出银行的承受能力。2011年，银行新增房地产开发贷款规模最大可能下降12.94%，预期为5150亿元;银行新增个人住房按揭贷款规模最大可能下降9.53%，预期为12665亿元。
Ⅶ 上半年金融机构贷款投向了哪里
我国供给侧结构性改革和高质量发展需要适宜的货币金融环境。上半年，金融机构人民币各项贷款增加9.03万亿元，这些贷款都投向了哪些领域？
在投向实体企业的贷款中，上半年工业中长期贷款增速明显提高，同比多增1069亿元；服务业中长期贷款平稳较快增长，占全部产业中长期贷款增量的近八成；高技术制造业中长期贷款增速保持较高水平，6月末贷款余额同比增长13.1%。
交通银行首席经济学家连平认为，未来一段时间内，随着金融去杠杆和监管政策持续推进，表外融资渠道将继续收紧，企业对信贷融资需求会进一步增加。未来，定向调控政策将围绕增强信贷支持实体经济力度展开，企业整体信贷融资仍将保持较为稳定的增长。
在企业信贷融资稳中有增的同时，普惠金融信贷投放质量有所提高。今年以来，监管部门多次发布政策，引导金融机构将新增信贷资金更多地投向小微企业。从政策落地情况看，这些精准聚焦的措施已经开始取得成效。
数据显示，截至6月末，人民币小微企业贷款余额25.4万亿元，同比增长12.2%，比同期大型和中型企业贷款增速分别高1.2个和2.5个百分点。上半年小微企业贷款增加1.07万亿元，增量占同期企业贷款增加额的20.9%。
不过，同样是普惠金融领域，农村和农业贷款增速却有所减缓。数据显示，上半年本外币涉农贷款增加1.71万亿元，同比少增3864亿元。6月末，本外币农村贷款余额同比增长6.9%，增速比上季末低0.7个百分点；农业贷款余额同比增长3.6%，增速比上季末低1个百分点。
在房地产市场严格调控的背景下，房地产贷款增速持续回落。6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上年末回落0.5个百分点；上半年增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的比重较2017年占比水平低1.9个百分点。
连平表示，在各项融资渠道都明显收紧的形势下，房地产行业作为去杠杆的重点领域，银行信贷也在不断收紧，房地产贷款增速多个季度持续回落。未来，随着棚改续建项目的不断加快，国家重点支持的各项政策性住房建设的力度加大，在房地产贷款稳中有降的同时，开发贷款仍将保持低增长态势。
来自新华社
Ⅷ 普惠领域小微企业贷款增长情况如何
7月24日消息，中国人民银行近日发布的2018年上半年金融机构贷款投向统计报告显示：6月末，金融机构人民币各项贷款余额129.15万亿元，同比增长12.7%，增速比上季末低0.1个百分点；上半年增加9.03万亿元，同比多增1.06万亿元。贷款投向呈现以下特点：
企业及机关团体贷款增速提升。6月末，本外币非金融企业及机关团体贷款余额86.20万亿元，同比增长9.3%，增速比上季末高0.4个百分点；上半年增加5.19万亿元，同比多增7668亿元。
个人住房贷款增速放缓。6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上季末高0.1个百分点；上半年增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的39.2%，占比比上季末高0.1个百分点。
住户消费性贷款增长持续回落。6月末，本外币住户贷款余额44.13万亿元，同比增长18.8%，增速比上季末低1.2个百分点；上半年增加3.6万亿元，同比少增1721亿元。其中，本外币住户消费性贷款余额34.47万亿元，同比增长21.1%，增速比上季末低2.3个百分点，上半年增加2.94万亿元，同比少增4539亿元。
Ⅸ 几大信号预示楼市即将巨变 下半年房价难跌
相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。早知现如今房价那么高，前几年买房不就行了，但是你还是不是抱着房价会跌的想法?那你就错了。在一系列宽松政策力挺楼市后，中国楼市已显现出巨变信号。
信号一：个人房贷首次破万亿
据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。
截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2 个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。
信号三：房价数据回暖，房企库存下降
据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。
另外，据统计局数据显示，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。
业内人士分析认为，2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。
信号四：股市资金撤出流向楼市?
据专业媒体报道，7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。
业内人士表示，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，“总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力”。
同时，知名业内人士对该炒股还是该买房问题表示“我不讨论股市。在短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，买房你用20%—30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。”
信号五:土地供应下降，房价将涨?
国土部:上半年全国房地产用地供应同比下降38.2%
据新华网报道，7月23日，国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中，上半年房地产用地供应同比下降38.2%，城市住宅地价为5359元/平方米，环比增长1.0%。
全国各地“地王”频频出现
其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。
（以上回答发布于2015-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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