Ⅰ 买房哪种贷款方式好
贷款买房形式有很多种各有各的好1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
法律依据：《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。
Ⅱ 银行贷款都有哪几种方式
现在我们对于钱的需求越来越大了，我们处处都离不开钱，就拿现在的大学生来说，仅仅每个学期的生活费就少则几千，多则上万，这还只是学生一个学期的开销，等到我们进入了社会，那花钱的地方就会变得更多，我们仅仅只靠自己的工资维持生活会变得很艰难，这个时候我们就会用到贷款。
其实就现在的学生而言，就有很多在进行贷款，但是贷款也有真实的，也有虚假的，例如现在大学校园里面的校园贷、高利贷等等，很多因为欠下高额债务而选择自杀的案例，所以贷款这种东西我们一定要通过正当渠道去进行贷款，比如我们现在几乎每个人都在用的花呗、借呗、京东白条等等，这些，都是小型网上贷款，可以暂时缓解我们经济上的一些困境，但是这些网上贷款能贷的额度一般都不会太高。
我们如果想要贷很高的额度，那么我们就需要到当地银行进行贷款，那么，在向银行贷款的时候我们要做到哪些方面银行才能够给我们发放贷款呢？下面就来一一介绍一下吧。
对于银行的贷款常用方式，一般分为这四种贷款方式，1：抵押贷款2：信用贷款3：存单质押贷款4：贴现贷款。这四种贷款方式又各有不同，但又存在着一些相似之处。
首先说抵押贷款，抵押抵押，就是说，我们一定要有一个东西作为抵押，银行才能给我们发放贷款，但是一些便宜不值钱的东西呢又不行，所以这些作为担保的东西一般都是一些很有价值的一些东西。
一般价值越高，贷款额度也就越高，这种方式一般适用于那种急需钱财，但是没有现金只有其他固定资产的人们去贷款使用，但是这种贷款方式在贷款到期之前必须将所有贷款额度以及利息还清，否则，银行就会将担保的那些东西给处理掉，这东西就不再属于借款人的了。
然后是信用贷款，信用贷款是现在非常常用的一种贷款方式，但一般可贷额度都不会太高，因为它所看的信用分并不是太全面的，所以，我们想要看自己信用分的话，就可以到当地的人民银行进行查询。对信用贷款来说，信用分越高，肯定可以贷款的额度一般也会越高，这种方式就是最主要的去看借款人的信用评分，然后要有专业人士对借款人的收入情况、经济条件、工作情况等一系列问题就行考察，然后才能知道可以给发放多少贷款，才能控制风险，因为这种贷款方式看信用，所以，这种贷款方式的风险也很大。
存单质押贷款是借款人用钱来抵押，用钱来借款，这种借款方式以存单作为担保方式，所以可贷额度一般都不会太少，但也要看借款人抵押的资金额度了。
最后是贴现贷款，贴现贷款是一种票据贷款，有些人由于突发情况急需用钱，但是票据都没到期，这时候就可以拿着票据直接找银行就可以了，直接申请贷款，这种贷款方式的偿还方式是一定要保证票据到期之前可以进行票据偿还。
这四种方式就是我们最常用的了，也是最方便的，但是现在最常用的个人贷款还是信用贷款，那么，想要用信用贷款，要做到什么呢？
Ⅲ 买房贷款用哪种贷款方式好
买房贷款的话，我认为是等额本金是最好的，如果可以进行一个组合谈贷款，也就是商贷与公积金贷款一起的话那更是最好的情况。
Ⅳ 买房哪种贷款、还款方式好 究竟该怎么选
买房贷款，就涉及到贷款方式和还款方式的选择。贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款；还款方式主要有等额本金和等额本息。那么，贷款方式和还款方式，到底该怎么选？我们来看看不同贷款方式和还款方式的区别吧！
买房贷款 ，就涉及到 贷款方式 和还款方式的选择。贷款方式主要有 公积金贷款 、 商业贷款 和组合贷款；还款方式主要有 等额本金和等额 本息。那么，贷款方式和还款方式，到底该怎么选？我们来看看不同贷款方式和还款方式的区别吧！
一、贷款方式
（一）公积金贷款
优点：
1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。
缺点：
1、按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。
3、公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。
4、贷款的 房产 性质有一定限制，仅限普通住宅；40年、 50年产权 和 别墅 不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。
（二）商业贷款
优点：
1、贷款的额度高。买 新房 ，交付了不少于规定 首付比例 的 首付款 ，余下房款，都可以贷款。
2、办理流程、手续简单。
3、房产产权性质无限制， 非普通住宅 ，也可以申请商业贷款。
4、贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。
缺点：
1、 贷款利率 高，总利息高。
（三）组合贷款
优点：
1、利息适中。商业贷款部分，采用商业 贷款利息 ；公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。
2、由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。
缺点：
1、办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多 业主 对这种贷款方式的接受程度低。
二、还款方式
（一） 等额本息
特点： 每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。
等额本息适合的人群： 等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
（二）等额本金
特点： 每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。
等额本金适合的人群： 等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的 贷款人 ，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
在我们选择贷款方式和还款方式时，一定要结合个人的实际情况，考虑不同贷款、还款方式的利弊，再进行选择。
Ⅳ 买房贷款用哪种贷款方式好
房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：
1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
2、等额本金还款法
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。
3、区别：
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
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Ⅵ 银行贷款选哪种好
中国银行个人商业贷款包含“等额本息还款”和“等额本金还款”两种还款方式，无法简单评价哪种还款方式合算的问题，需要综合考虑借款人家庭经济收入状况以及合理的资金投资情况。1、等额本金还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减而减少。2、等额本息还款法（月均还款法）：即贷款期间每月以相等的金额平均偿还贷款本息。 具体还款方式由借款人与贷款人协商选择。<br/>以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。<br/>
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Ⅶ 贷款买房 选择哪种贷款、还款方式最优
贷款买房，就涉及到贷款方式和还款方式的选择。那么，贷款买房，该如何选择贷款和还款方式呢？
贷款买房，就涉及到 贷款方式 和还款方式的选择。那么，贷款买房，该如何选择贷款和还款方式呢？
一、贷款方式
贷款方式主要有3种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款，这3种贷款方式各有优劣。
1、商业贷款
采用 商业贷款买房 的人们比较普遍，因为商业贷款，其贷款的额度高。
与公积金贷款相比，其门槛相对较低，且可贷款的 房产 范围比较广。只要 征信 、还款能力良好，符合 贷款政策 ，即可办理贷款。
商业贷款的流程比较简单，手续方便快捷，发放贷款的速度比较快。
但是，商业贷款的贷款利率比较高，5年以上贷款的 基准利率 为4.9％，目前各大 银行贷款利率 均有一定程度的上浮，产生的总利息高。
2、公积金贷款
公积金贷款的利率低，5年以上贷款的利率为3.25％，产生的总利息少，能减轻还款压力。
但是公积金贷款有诸多限制，需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款，且 公积金贷款额度 有限。公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制，仅限 普通住宅 。若之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。
3、组合贷款
公积金贷款额度有限，其贷款额度不够时，采用组合贷款，可以提高贷款额度。
组合贷款利率比 公积金贷款利率 高，但比商业贷款的利率低，利率较为适中。
但是，组合贷款的贷款要求高，要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求，且贷款流程复杂。
建议如果符合公积金 贷款条件 ，且支付 首付款 之后，个人所需要的贷款金额小于或者等于公积金中心计算的公积金贷款额度，选择公积金贷款方式比较好。
如果公积金贷款额度不够，建议还是选择商业贷款，之后再转为公积金贷款；如果不怕麻烦，可以选择组合贷款。
如果不符合公积金贷款条件或者公积金贷款的额度太低，则建议选择商业贷款。
二、还款方式
还款方式主要有 等额本息和等额本金 两种。
等额本息 是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。其优点是，等额本息的月还款额固定不变，便于借款人记忆。缺点是需要支付的 贷款利息 较多。
等额本金 是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款买房时，一定要根据自己的实际情况，选择适合自己的贷款方式和还款方式。
Ⅷ 银行贷款选哪个好
中国银行个人商业贷款包含“等额本息还款”和“等额本金还款”两种还款方式，无法简单评价哪种还款方式合算的问题，需要综合考虑借款人家庭经济收入状况以及合理的资金投资情况。1、等额本金还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减而减少。2、等额本息还款法（月均还款法）：即贷款期间每月以相等的金额平均偿还贷款本息。 具体还款方式由借款人与贷款人协商选择。以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
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