组合公积金贷款预约

⑴ 公积金+商贷 组合贷款办理流程七步走

组合贷款： 是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过 公积金贷款 不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

简而言之，就是公积金贷款和 商业贷款 同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限才使用的。如购买高档 住宅 ，须贷款50万元，而当地公积金管理 规定公积金多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时 利息 也不能享受公积金贷款的利息。

申请方法

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位账户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的 贷款期限 、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

贷款流程

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：

步：到贷款银行提出借款申请

借款人持 购房合同 和 开发商 售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行 房地产信贷 部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合 贷款条件 ，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到 产权 部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人 房产 进行抵押，还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、 房屋他项权证 、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理 房屋保险 手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

所需资料

1.贷款申请表

2.身份证及身份证复印件3份

3.户口本原件及复印件（ 集体户口 需要首页和本人那页）

4. 房屋买卖合同 正本及整本的正本复印件（2份）

5.权属转移登记申请书（开发商提供）

6.预 交房 款收据复印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）

8.个人工资 收入证明 （开发商提供表纸，自己单位确认盖章）

9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

10.商业贷款合同

11.维修基金收据第六联

⑵ 公积金贷款预约需要多久

根据具体情况而定，法律没有这方面的具体规定。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

⑶ 无锡商贷转公积金贷款需要预约吗

法律分析：不需要。申请人携带借款申请人的身份证、户口簿、无锡市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表、借款申请人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证等材料到住房公积金管理中心贷款窗口进行办理。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

⑷ 天津公积金贷款预约等号到受理这个时间段需要做些什么

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；

2、申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；

5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

6、公积金中心要求提供的其他资料。

(4)组合公积金贷款预约扩展阅读：

贷款条件：

1、开立公积金账户1年以上并在申请公积金(组合)贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴;

2、本人没有未还清的公积金(组合)贷款;

3、本人及其配偶征信状况良好;

4、职工购买、建造、翻建、大修自有住房。

注：职工已使用配偶公积金申请住房公积金(组合)贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金(组合)贷款。

贷款流程：

1、一手房贷款流程：

(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;

(2)资金中心审查贷款资格(5个工作日);

(3)承办银行审查贷款安全性(20个工作日);

(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;

(5)借款人办理抵押登记和房产保险;

(6)承办银行放贷;

(7)购房者还款;

(8)清户。

2、二手房贷款流程：

(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;

(2)借款人向市资金中心提交贷款资料;

(3)市资金中心受理审批;

(4)交易过户;

(5)签订合同;

(6)办理抵押;

(7)发放贷款;

(8)按月还款;

(9)结清贷款;

(10)注销抵押。

⑸ 2022年郑州公积金组合贷款申请流程

怎么查询个人住房公积金帐户信息？

查询个人住房公积金账户信息可以通过以下方式进行查询：

（1）拨打公积金客服热线电话12329查询，按语音提示查询；

（2）登录郑州住房公积金网站，点击“便民服务”里面的“个人网厅查询”；

（3）登录支付宝，进入城市服务，通过实名认证后，就可以查询您的公积金信息，支付宝查询通过人脸识别即可进行查询；

（4）使用“郑好办”APP注册账号进行查询；

（5）使用“豫事办”APP注册账号进行查询；

（6）持本人身份证到公积金中心市区办事大厅及各分支机构的办事大厅自助终端办理查询；

（7）持本人身份证到住房公积金办事大厅或公积金银行网点办理查询。

郑州公积金组合贷款申请流程

住房公积金个人住房组合贷款是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。

1.借款人持申请材料先后向管理中心和受托银行提出申请。

2.借款人持有关材料分别与受托银行和管理中心办理借款手续。

3.借款人持有关材料与担保公司办理贷款担保、房屋抵押等手续。

4.借款人于放款日次月开始偿还组合贷款本息，并根据担保公司 告知 领取《抵押合同》、《借款合同》等。

⑹ 组合贷审批流程及时间

组合贷款审批需要30个工作日左右。组合贷款，审批流程是怎样的呢?
1.提出贷款申请，借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2.银行审核，贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3.到贷款银行签订借款合同，贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4.到产权部门办理贷款担保手续，办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5.办理住房抵押保险手续，借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6.签订还款协议和划款，采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7.银行划款，借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
【拓展资料】
申请组合贷款注意事项：
1.只有公积金缴存者可申请组合贷款
公积金贷款加商业贷款的形式就是组合贷款，因此如果想要申请组合贷款的话，购房者需要缴纳足够数量和时间的公积金，还要符合公积金贷款的需求，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2.用足公积金贷款
购房者在申请组合贷款的时候一定要注意，应该先把公积金贷款的额度使用完，也就是说要优先的用足自己的公积金去贷款，并且尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3.提前还款先还商业贷款
如果购房者在申请组合贷款之后有提前还款的需求的话，那么应该选择先还商业贷款部分，公积金贷款不要着急，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4.确定贷款金额
对于购房者来说，即便是申请组合贷款，也应该先了解清楚自己的需求，然后确定贷款金额，公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，一定要到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。

⑺ 深圳住房公积金贷款业务网上预约怎么操作

如首次登录，需阅读《深圳市住房公积金网上预约规则》和《深圳市住房公积金网上业务办理协议》，选择同意后继续办理业务。
二、登录成功后选择进入“贷款业务”。
三、点击进入“发起预约”，选择预约原因、地区、具体办理机构后，页面下方将显示该机构可预约人数和可预约时间(上午或下午)。选择预约时间后，点击“提交”，系统预约成功。

⑻ 组合贷款如何申请

申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，然后公积金管理中心审核通过之后再去银行申请商业贷款。

买房组合贷款流程是怎样的？

1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；

2、签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；

3、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；

4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。

5、支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

组合贷款买房条件是怎样的？

1、有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。

2、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。

3、是一个按时足额缴存住房公积金的职工，购房组合贷款人具有合法的身份。

4、申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。

5、申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。

6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人。

⑼ 外地缴存公积金职工 如何在天津申请公积金贷款

2019年5月底，天津住房公积金网站发布了《天津市住房公积金管理中心关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房办理个人住房公积金贷款有关操作的通知》的相关规定，外地公积金天津办贷实施细则终于发布。如果你是在外地缴存住房公积金的职工，想要在天津市办理个人住房公积金贷款应该这么做！

一、贷款预约

在本市住房公积金贷款预约制度实施期间，在外地缴存住房公积金职工（以下简称“外地缴存职工”）也应进行贷款预约。

（一）贷款预约资料

职工身份证。

（二）贷款预约申请

外地缴存职工应到天津市住房公积金管理中心个人贷款服务中心（以下简称“公积金个人贷款服务中心”）进行公积金贷款预约。

外地缴存职工预约时需提供本人身份证，根据实际情况如实填写《外地缴存住房公积金职工办理天津市个人住房公积金（组合）贷款预约申请书》（附件1，以下简称“预约申请书”）。公积金个人贷款服务中心审核无误的，为职工预约贷款。

二、外地缴存职工贷款办理的资料和流程

（一）贷款申请资料

外地缴存职工在我市购房申请个人住房公积金贷款的，应提供以下资料：

1.缴存城市公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》。

2.缴存单位开具的派驻职工到本市工作证明。

3.职工在本市的工作场所的产权证或经备案的租房合同、租房发票。

4.职工在本市居住证或本市户口簿。

5.贷款银行、担保公司要求提供的其他材料。

6.其他贷款申请材料同本市缴存职工申请公积金贷款的材料。

同时使用配偶额度且配偶也为外地缴存职工的，配偶也须提供《异地缴存证明》。

（二）贷款程序

1.贷款办理

外地缴存职工携带贷款申请资料，在中心公布的预约号可受理日期起60日内到贷款银行办理申请、签约及后续贷款流程。

中心向缴存城市公积金管理中心核实公积金缴存情况及公积金贷款、提取等使用情况。贷款办理流程具体参照《天津市个人住房公积金贷款操作规定》（津公积金中心发〔2018〕101号）规定执行。外地缴存职工不办理委托提取业务。

2.贷款偿还

外地缴存职工偿还个人住房公积金贷款流程具体参照《天津市个人住房公积金贷款回收操作规定》（津公积金中心发〔2017〕58号）执行。

三、本通知自2019年6月1日起实施。其他未尽事宜按照《天津市个人住房公积金贷款操作规定》（津公积金中心发〔2018〕101号）、《天津市个人住房公积金贷款回收操作规定》（津公积金中心发〔2017〕58号）规定执行。

⑽ 公积金贷款预约怎么操作

公积金贷款可在天津住房公积金管理中心官网预约，天津住房公积金管理中心网站网址是http://www.zfgjj.cn/。此外，目前大多数开发商不接受公积金贷款，除非咱这边公积金排号快排到您。