商业贷款转公积金贷款能多贷

『壹』 商贷贷款能转称公积金贷款吗转了之后能省多少钱

因为今年我国多个地区都推出了公积金利率下调的政策，网友们都非常的关心。因为很多人在买房的时候用的不是公积金贷款，选择的是商业贷款，所以很多网友比较关心的是商贷贷款能否转公积金贷款；只要满足公积金贷款条件的是都可以进行转换。换之后能节省的钱是非常多的，因为今年公积金利率下调的幅度是比较大的，对于普通的人员来讲，单个人员就能够减免1万来块钱。对于一个家庭来说，可以作为一整年的生活基本费用开支。

『贰』 商业贷款转公积金贷款能省多少钱

在相同条件下，公积金贷款买房一般会比商业贷款要省钱，不过有的朋友一开始没有用公积金贷款买房，过了一段时间之后想要”商转公“，即使是这样也还是能省不少钱，那么商业贷款转公积金贷款能省多少钱呢？就来给大家算一算。
假设某人商业贷款100万元，分30年还清，在还款10年后需要转成公积金贷款。如果商业贷款时贷款的预期年化利率为基准预期年化利率，那么，贷款100万元，分30年还清，并采用等额本息的还款方式还款，用贷款计算器计算出的总利息就是元。而还款10年后，所剩贷款总额将近85万元左右，如果用公积金贷款方式，贷款20年所要支付利息总额大致为44万元，如果不转公积金，这20年商贷利息差不多是67万元，这样一算，商转公后，就省了67-44=23万元的利息。
难怪”商转公“的政策这么受大家欢迎和关注，也被很多商业贷款购房者申请，通过上面的例子，我们可以看出，商业贷款转公积金贷款确实能省不少钱，大家如果符合条件的话，可以考虑办理商转公。
不过需要注意，一般商业贷款转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格和房屋评估价值中低者的六成。 只要这些都没问题，就可以申请办理商业贷款转公积金贷款，把省下的利息用来搞装修多好。

『叁』 商贷可以转公积金贷款吗

商贷一般是可以转公积金贷款，但公积金贷款手续比较麻烦，银行手续繁琐;因为商业贷款利率比公积金贷款利率高不少，银行可以获得更多的利润。目前公积金贷款利率5年内是2.75%;5年以上是3.25%，而现在银行商业贷款(房贷)一般都是在5年以上，5年以上的商业贷款利率是4.9%。
商业贷款转住房公积金贷款条件:
1、我们转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。
2、有关原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录，这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年。
3、我们办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
4、已经获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）；
商业贷款转公积金贷款办理流程:
那首先，你需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件；房产证及国有土地使用证的原件及复印件；商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同；公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告；所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件；其他公积金管理中心和银行所需材料。
再其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审；初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。
第三，到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。
第四，公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。

『肆』 我用商业贷款贷了10万，转为住房公积金可以贷多少

用商业贷款贷了，只有满足条件之后可以转为住房公积金贷款。转为公积金贷款和商贷贷款数是一致的。

个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：

1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;

2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;

3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;

4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

『伍』 一套房商贷二套房可以用公积金吗商业贷转公积金贷款最多能转多少

一套房商贷二套房可以用公积金吗？

合乎条件时，一套房商业贷款，二套房是可以通过公积金贷款的。商业贷款和公积金贷款是性质不一样的二种住房贷款，分别由不同类型的两部分承担，互不相关互不干涉。通常情况下，在商业贷款的情形下是能够再去办公积金贷款买房子的。但是公积金贷款和商业贷款要求不一样，仅有借款人符合规定才可以去办。

4、个人公积金余额：即最大额度为个人公积金余额*N倍（倍率是10~20倍，也同样依据借款人资质证书、房子户数等多种因素会有不同）。也有少数地域例如株洲对高端人才不受限制账户余额倍率。

总而言之，按那个四个要素各自算出借款额度后，再从这当中取最小那一个额度，则一般就是商转公可以贷款的额度了。

之上就是“商业服务贷转公积金贷款顶多能转是多少”的相关内容，希望能帮助到大家。

『陆』 商贷可以转组合贷款吗 住房组合贷款额度是多少

首先朋友们都知道，组合贷款是商业贷款和公积金贷款同时办理的和称。但是有些地区政策不同，商业贷款和公积金贷款是分的很清楚的，所以商贷可以转组合贷款吗，要具体咨询当地的公积金管理中心，和开发商合作的银行，住房组合贷款额度是多少，首先要看首付多少，然后是公积金的购买年限和金额，还有房屋本身价值等等。

商贷可以转组合贷款吗

地区政策不同，商业贷款转组合贷款会有一定的差异，但部分地区是支持商贷转组合贷款的，可电话详询当地的公积金管理中心。

住房组合贷款额度是多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的值就是借款人可贷数额。

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月），使用配偶额度的｛（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款限额70万元。

商贷可以转组合贷款吗，有些地方是可以的，但是有些地区是有限制的，根据开发商合作的银行而定，有些房屋是不能公积金贷款和商业贷款同时进行的，简单说就是不支持组合贷款，具提的要在购房前提前咨询清楚，住房组合贷款额度是多少。我也给朋友们介绍了一种计算方式，很多地方对于贷款的要求和条件不一样，所以金额也是不固定的。

『柒』 商业贷款买房，后面可以转成公积金贷款吗需要什么条件

商业贷款可以转成公积金贷款。

必须满足一下条件:

1、商业贷款还款满一年。

2、商业贷款的银行同意转为公积金贷款。

3、公积金连续缴纳满一年或者以上,

4、商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的最高额度。

商业贷款转公积金贷款方式：

1、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

3、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

不过商业贷款转公积金贷款各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。



(7)商业贷款转公积金贷款能多贷扩展阅读：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

『捌』 二套房商业贷款可以转公积金贷款吗商贷与公积金贷款有什么区别

二套房商业贷款可以转公积金贷款吗?

二套房商业贷款能转公积金贷款，前提是首套并没有申请办理公积金贷款，或是首套办理的公积金贷款早已结清。因为二套房能够申请公积金贷款，因而自然也就接纳商转公。但是，二套房在开展商转公时，执行贷款利息是个人公积金贷款基准利率的1.1倍。

2、贷款的额度不一样：公积金的贷款信用额度受本人住房公积金缴存期限、余额限定，除此之外，现行政策还明确了公积金的最多可贷款信用额度;商贷款的贷款信用额度比公积金的贷款信用卡额度高。

3、贷款的前提条件不一样：商业贷款要求是个人征信优良，并没有不良征信记录，具有偿还能力。选用公积金贷款，还要求个人征信好，另外还有规定，便是自贷款之日起前6个月，个人个人公积金须是持续正常的且全额交纳的。

4、贷款流程的速裁不一样：商业贷款流程较为简单，在银行办理商业贷款后，贷款很快就可以派发出来。公积金贷款流程繁杂，务必先去住房资金管理中心进行申请，中心进行审查后开始申请办理贷款，从申请到贷款派发，时长比较长。

5、自有资金不一样：住房公积金管理中心资金来自员工本人及所属单位存缴的公积金，可以简单解读为“各尽所能，用之于民”。商业贷款要以房地产当作质押物，向银行等金融机构得到一次性贷款的买卖。

『玖』 商业贷款转公积金贷款可以贷多少年

商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限。