⑴ 房贷扣款日没有扣款是怎么回事
1.有可能是银行卡当中余额不足，后期可以缴纳足够的资金，银行再次代扣，才能够成功。
2.也有可能是银行系统出现了问题，比如有些银行在每月会进行升级，或者出现了故障问题，这时候也会导致没有办法按照正确的流程来扣款。等到升级成功之后，不用担心，银行还会继续扣款的。
3.还有一个原因，也有可能是这张银行卡有故障出现了异常，比如账户被冻结了，就会导致无法按时扣款。后期需要重新绑定一个银行账户，才能够扣款成功。
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
⑵ 公积金贷款没扣钱怎么回事
办了公积金贷款后，如果经办银行没有在还款日自动扣款，那很可能是由于以下几点原因：
1.客户绑定的用于还款的银行卡里余额不足或者状态异常，导致银行没法顺利进行扣款。
2.系统出现故障，导致没能正常扣款，建议客户联系银行解决。
3.房贷从放款次月才开始还款，但客户误以为当月就要开始还款。
而大家还需要注意，如果只是绑定银行卡，那银行在自动扣款时只会从还款银行卡里扣钱来完成还款。而客户若想用住房公积金来还房贷的话，必须还得向银行申请办理公积金冲还贷业务。如果客户不主动申请，银行是不会自动从客户的住房公积金账户里扣的。
还有，办了公积金冲还贷业务后，若办的是月冲，自然每月都会从公积金账户里扣除相应余额用来偿还贷款本息；但若办的是年冲，只会一年一次从公积金账户里扣钱来一次性偿还贷款本金。
拓展资料
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
⑶ 13号公积金贷款第一次还款日到现在没扣款 怎么办应该给银行打电话吗
个人公积金贷款银行未及时扣款，是银行方面的原因：
① 存款前扣款：扣款失败，记录入违约；
② 存钱后扣款：扣款成功，不算违约；
③ 如存钱后，银行未扣款，记录违约，请联系银行方面处理相关事宜。
关于偿还房贷的建议：
① 如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况；
② 及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款；
③ 为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。
如果是在农行办理的住房公积金，若是还款日当天存款的，建议先查看存款的时间，比如总行规定是还款日当天的17:00之前将还款金额存足，如果存款时间太晚，系统已经关闭了，就不会进行扣款，需第二天清算时间再进行补扣，详细情况建议可以直接联系贷款行咨询。估计是组合贷款
系统检测到商贷不够还
商贷虽未到还款日 中国银行公积金贷款问题，可以通过《个人住房公积金管理合同》具体您的还款日—要看您的合同—《贷款偿还》，第五条里写得有） ，最后一次还款时间为贷款期限届满日。
一、。公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。_
但系统还是没扣公积金贷款
估计是两种贷款金额都够扣时，系统才会自动扣
若系统不自动扣，也可尝试主动的手动操作还款
⑷ 组合贷款还款是先扣公积金吗
组合贷款还款是先扣公积金吗
组合贷款还款不一定是先扣公积金，分为以下几种情况：
1、如果借款人办理了公积金对冲业务，那么是先扣公积金的，银行会首先扣除借款人公积金账户中的余额，如果余额不足，那么会再扣除配偶的公积金账户中的余额，如果仍不足，会继续扣除还款账户中的余额;
2、如果没有办理公积金对冲业务，那么银行不会先扣公积金，而会直接从还款账户中进行扣款。
公积金组合贷款还款有先后顺序吗
公积金组合贷款还款没有先后顺序，还款过程中是由银行系统自动从还贷银行卡扣款的，直接是统一扣款，没有先后之分。但是如果想要提前偿还公积金组合贷款的话，贷款人可以选择先还商业贷款，这样提前还款会比较划算。
组合贷款怎么还款划算
1、申请组合贷款时，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除;
2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。
3、贷款借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。
⑸ 房贷到期银行没扣款是怎么回事
可能的原因如下：
1，虽然是还款日，但还没有到具体的还款扣款时间。例如，具体扣款日期为每月20日17:00，您查询银行账户余额的时间为20:00，但在17:00之前。
2，银行系统故障，扣款延迟。
3，如果是个人住房贷款，贷款的首扣应为全期。不足月的，当月对应的还款日不扣除，顺延至下月对应的还款日一次性扣除。
（第一笔扣除额是从贷款日到下个月还款日的总还款额，所以会多于以后的每月还款额）。
例如，借出日期为 1 月 10 日：
1.每月供款扣除日为每月15日的，首个扣除日为2月15日；
2.每月供款扣除日为每月5日，首个扣除日为3月5日。
拓展资料：
一：什么是房贷
按揭，亦称房屋按揭。房屋贷款是指购房者向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行承诺向购房者发放贷款经审查合格后，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记公证，银行将贷款资金直接划入被购房人的账户。房屋销售单位在合同规定的期限内到银行办理。
2013年11月24日，最新调查数据显示，根据10月11日至11月11日的样本数据，32个城市中有17个城市暂停了住房贷款。
二：房贷的分类
1.个人住房贷款是指银行发放给借款人用于购买普通住房自用的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托贷款
2.个人住房委托贷款是指银行按照规定要求，以住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，向购买普通住房的个人发放的贷款。也称为公积金贷款。
3.个人住房自营贷款是银行信贷资金发放给个人购房者的贷款。也叫商业个人住房贷款，各个银行的贷款名称也不同。中国建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
4.个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷资金向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。它是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
⑹ 组合贷款扣款顺序 组合贷还款每月怎么扣
组合贷款扣款顺序 组合贷还款每月怎么扣?
买房申请贷款的时候，一般会选择商业贷款或者公积金贷款的，但其实还有一种组合贷款。那后续还款方式有哪些?如何还款扣款的?
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
按照规则要求，组合贷款是不能够一起还款的，需设立2个独立账户分开贷款，商业贷款部分就用商业贷账户还款，公积金贷款部分就用公积金账户来还款。
组合贷款中扣划顺序为：
1、扣划借款人的公积金存款账户;
2、扣划借款人配偶的公积金账户;
3、扣借款人的银行存款账户;
4、扣款达到每月额度，扣款终止。
⑺ 房贷是农业银行的,第一次开始说20号还款,但是没扣钱怎么回事
由于农行存量个人住房贷款数量较多，系统扣款时间跨度较大，为避免影响客户信用专记录，客户应属按照《个人购房担保借款合同》的约定，于每期还款日17:00前存入足以偿还当期借款本息的款项，还款账户内资金不足以清偿当期借款本息的，原则上将作逾期处理，详询贷款行。
举例：如每月20日为合同上约定的还款日，那么应该在当月20日17:00之前将当期借款本息的款项存入还款账户中。（若在20日将当期借款本息的款项存入还款账户中，且还款时间较晚，则有可能会出现系统不扣款的情况。）
贷款还款后，系统自动在还款日扣款，一般情况下系统在晚上21：00之前关机，关机之后系统不再扣划。建议不要较晚时间还款，以免出现系统无法扣款的情况。
拓展资料：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
⑻ 组合贷款月供怎么扣
组合贷款月供需要还款人设立2个独立账户分开贷款，商业贷款部分就用商业贷账户还款，公积金贷款部分就用公积金账户来还款。
一，组合贷是分开还款的商业在贷款时提供的银行卡账户扣除。公积金是在公积金缴存账户直接划扣，公积金账户每个月有缴存，所以通常账户有钱。如果公积金账户的资金不够扣月供，务必提前挂接一个银行卡作为子账户，从子账户扣钱。所以。一定要记住两个贷款的还款日期，不然忘记了有一个未还款，征信就会有逾期，不良记录会保存5年。
二，商业贷款买房时，也可以同时用公积金还款，这种方式属于组合贷款，即利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。但前提是公积金额度高，信用好，从事工作稳定！
三，具体的做法就是：
利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。同时，可以向公积金中心申请商转公，如果符合条件的话，就能把商业贷款转换成公积金贷款。凡同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。
四，组合贷就是优先使用公积金的额度，用完了之后就使用商贷。
目前公积金是可以贷余额的20倍，单职工40万、双职工70万额度。你只有几千块钱，那就能贷十几二十万，剩下的就要商贷。
公积金贷款60万，20年，执行年利率3.25%（固定首套，哪里可以看到，登陆公积金官网可以看到）等额本息月供：3403.17元，总利息：216760.8元。等额本金月供：首月4125元，次月4118.23元，每月按7元左右这样递减。总利息：195812.5元。商业贷款29万，30年（？一般组合贷款要求贷款年限都要一致的，你这个有点神奇）商业贷款现在利率都是去到4.95或者5.多以上，但你没有提出来，那就按最新的基点利率4.65%执行。