1.当然是公积金贷款比较好，利息低多了。相当于房子总价少了。 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。
2.此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。 如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。 等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率 等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 等额本息还款法特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款法特点:由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
拓展资料：
1.贷款成数对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）最低可以付到2成，购买存量房（二手房）首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。 贷款利率 目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较，如下表（详见附表）。 由此可看出，公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。
2. 贷款额度及期限一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，例如，大连市内四区个人额度最高25万元，家庭最高额度45万元。 另外，公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。 还款方式 还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。 综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如，购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是首选。
⑵ 贷款70万的房子，每个月还多少
贷款70万的房子，每个月还多少不重要，重要的是，你想还多少年，如果你想还三十年。 那么计算结果如下：
⑶ 如果要向银行贷款70万购房,用公积金贷款和用商业贷款,分别需要还给银行多少钱
要看你公积金和商贷各贷多少，贷多少年了
⑷ 买房公积金贷款和商业贷款的区别
1、贷款利率不同
商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。
2、贷款比例不同
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
3、贷款流程不同
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
4、审批时间不同
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
5、
贷款来源不同
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
6、使用人群不同
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
7、利息用途不同
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
参考资料来源：
网络-公积金贷款
网络-商业贷款
⑸ 70万房贷还是白领贷好
还是房贷靠谱点，对于70万的房子，很多人来说仍然是一笔巨大的数目，所以很多银行都会选择贷款来解决这方面的问题。如果手头有70万的房子，那么贷款方式也是一个不错的选择。因为贷款方式多种多样，还款方式也不同，但是预期年化利率方面有一个划算的标准。比如70万的房子，贷款20年，等额本息的还款方式，总支付的利息高达70万，月供88182万；而等额本金的还款方式，总支付利息高达27万元，节省利息支出40万元。总体来说，是要比等额本息少支付利息的。至于70万的房子怎么贷款最划算，只能从贷款方式来决定。1、贷款额度：如果贷款额度是70万，那么贷款额度不能超过70万元。2、贷款期限：如果贷款期限20年，贷款额度就不能超过50万元
⑹ 70万房子用公积金能省多少钱
1：70万，利率3.25，每月还款3046.44元
2：商业贷款70万，首套房上浮百分之20、利率5.88，每月还款4143元
总结：同样贷款70万、30年，公积金贷款比商业贷款每月省1096.66元，每年省13159.92元，30年可以省39.48万
相当省了一台的钱。
公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
而商业贷款利率截止2021年6月，商业贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
公积金贷款条件：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
⑺ 在成都贷款70万买房的人过得很焦虑，你贷了多少，过得还好吗
先说下我家的情况。商贷105万+公积金贷款70万，每月还贷9400。家里有两个娃，老大幼儿园每年3万，外加英语和乐高一年差不多2万，全家人保险一年2万左右，每月生活费2000，有个小破车，一年花费1万左右。
去年12月份买的房，为了孩子上学买的。当时借了20万，我爸妈给了40万，才凑齐首付。刚买房的时候没啥感觉，开始还贷款的时候感觉到压力了。3月份开始还贷款，加上借的钱要还几万，当时手头压根没钱，刷了信用卡才补上窟窿。
老二刚1岁，跟老大比，一切从简，除了奶粉尿不湿，基本上其他的全都是哥哥剩下的或者旧的，新衣服都没买过几件，更别提玩具，还好哥哥的玩具多。有时候觉得对不起小宝，奶粉尿不湿都没哥哥买得好。
现在的状态是，完全不敢花钱，现在每个月信用卡只还1000多块钱，基本都是上班吃午饭和停车花的。平时不出去吃饭，不逛街，不买东西，以前很喜欢的旅行也停了，只偶尔出去住个酒店。
经过几个月，信用卡的钱还上了，还了几万块借款，但还是不敢花钱。
明年底交房、装修、买车位，肯定是没钱的。现在住郫县有一套房，打算明年卖了，除了那些花费，再还些借款。争取尽快把商业贷款还了，当时商贷利率上浮了20%，太不划算。剩下70万公积金贷款，问题就不大了。
一旦背上房贷，日子都不好过。不过会越来越好的。
话说回来，真后悔房价涨起来之前没买房！
外地穷大学生，打拼了十几年，在成都有大小几套房，只有16万房贷了，月供1354元，有台国产小车全款，自己住最大一套，不上班靠着租金就够还房贷，还能剩下些生活费，女儿上学公立小学一月一千不到，社保自缴每月980左右，存款近十万，没欠花呗信用卡，生活很闲散。成都工资不高，全靠到北上广深公司赚钱回来的。疫情来了，已经失业在家陪女儿练字，做饭，做家务！[我想静静][我想静静][我想静静]才39岁的我是不是太没追求了，很失败[我想静静][我想静静][我想静静]
16年城西一品天下附近首付三成65万贷150万工行二十年每月9200多，还有车贷30万还了一年还有二年每月9500多，还有个商业贷款48万本金，10年每月5500多已还7年还剩三年还完，每个月光还贷款25000左右，二个孩子一个念高一，一个念小学四年级兴趣班补课费一年8万左右，家庭开支父母住在一走包含人情客往物业水电费买衣服等每月8000左右，父母每人每月1000零用钱来自农村没社保， 汽车 保养油费加保险一个月5000左右，春节双方父母每人给5000元过年钱，我俩口子一人要用一万元回老家人情客往给孩子压岁钱等，算了一下一年要支出600000左右，压力山大，过得有点焦虑，这两年生意又不好做，钱不像前几年那么好挣，今年支出已经大余收入，有时候真想把另外一套房子卖了把现在这套房子贷款结清，把外面欠帐收回来把车贷和另外一个商业贷款结清还略有结余，这样无帐一身清，不过老婆又舍不得把另一套房子卖了，因为那是我们结婚前过自己奋斗自己买的房子，是我们奋斗的见证，唉！其实大家都不容易。
感谢悟空邀请
首先肯定贷款买房是有意义的，有焦虑才会有压力，有压力才有动力。通过自己努力实现了买房就是有意义的，通过分享我的第一次购房经历，希望对你有所帮助。
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我房贷是93万，贷款20年，已还了3年，每月5800元，过得还好吧，因为还有一些物业出租，包括在成都也有我的物业。
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我从事房产行业二十多年，无论是从购房客户和自身来讲，对有房贷的购房者尤其是首次购房的压力和忧虑都是感同身受的。
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我对成都非常有感情，因为从西南财大毕业，成都购买，买第一套房，那时没有银行房贷，只能一次性和分期，我选择半年分期，那半年的压力和焦虑常常让我整夜的睡不着，先是惊喜，后是焦虑，如何在半年内把余款凑够，我恨不能一天打三分工，晚上蹬三轮，早上买油条，白天上班。后来我给老板申请从策划人员变成售楼人员，半年后我用销售佣金支付了房款，并被公司提为销售副经理，从此开始我二十多年的房产生涯，从那以后多次置业都是第一次置业的精神一直鼓励我前行，我离开成都多年，那套房一直保留着没卖，我把它当成精神的寄托，一种把压力变动力，把焦虑变喜悦的象征。
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因此你也可以把焦虑变成动力，其实70万房贷看起来很多，把它分解，只要努力工作，也许要不多久就能一次还清，即使不能很快还清，通过你多年努力还清房贷也是有意义的，因为它是努力的成果，也是你坚强有耐力的最好证明。并希望你的这次买房只是开始。
18年运气好在高新区摇中了网红盘，总价108万，父母给了首付贷款了76万，当时利率是5.6。每月还款五千三左右！我和老婆一年收入30万左右！当时买房时没觉得有什么压力，19年二宝出生，刚觉被生活压的喘不过气来，20年和朋友做生意亏了十多万，感觉家里快揭不开锅了。21年8月父母给老家的房子卖了一套帮我给贷款结清了，最近这两个月没房贷以后感觉活的神清气爽。31了两个小孩，感觉压力特别大房价也涨到了我们普通人不能企及的地步了！
2004年，也就是离现在的十五年前，我在我们的小县城买了第一套房子。那个时候，首付大概是两万，加上装修一万，花了三万多块之后，我在十月份买的房，过年前的三天，搬进了新的房子。
那个时候，我就想着，这套房的首付，除了自己拿出来的一万块，剩下的两万块，大概要省吃俭用十年才能够还清。毕竟，当时的按揭款需要八百多块。足足要了一个人的工资。夫妻两个的工资，一个按揭，一个生活，一年剩不了几千。
但让我没想到的是，六年之后，我不但还了借别人的首付款，而且，还把自己剩下要按揭的钱也全都还清了。
当我拿着六万多块给银行提前还贷的时候，银行的工作人员，一直劝说我们别把这钱还了，应该想法投资才对。当时自己也是笨，一心想着要给利息，硬是把钱给还了。
然后到2014年，当时我手头上有两万块钱，于是，我又去买了一套房子。这个时候，因为是二套房，首付需要二十多万。我问我哥借了房产证，直接去贷了二十多万。这二十多万，大概是三年时间就全部给还清了。
于是，2017年，我装修了新买的房子，入住大概一个月之后，旧房子就以一千块的价钱，租给了别人。这一千块钱，已经够给我第二套房的按揭了。
今年的八月份，我心也真够大的。居然贷款了三十多万，到我们的省城买了一套一百多万的房子。以为办理贷款可能很难，但不到四天贷款就下来了。十月份开始，我就要给六千多块的按揭，再加上自己用首套房的房产证抵押贷的三十万，一个月不吃不喝也要七千块左右的房贷，话说，压力山大。
不过，想着以后退休了，可以住在更大的城市，享受更好的医疗服务，让自己的孩子的也能在省城有个落脚之处，我还是觉得买房子做房奴并没有想象中的那么痛苦。
要说有没有意义，我只想说，要是买了一套房子，你会发现，房子给你的安全感，是别的任何东西都给不了的。要是可以买，那就尽快地买下来。第一桶金或许需要十年，但第二桶金，或许是五年，等到第三桶金的时候，或许三年不到。
比如我现在，就是前天，别人妥妥地给了我两千多块钱房租，这可是我十五年前买房子的时候，做梦也想不到的。
我贷了100万
今年刚买的房子总价150万，首付加上中介费差不多55万，30年，每个月还6000。买的时候首付不够，找朋友借了几万，过年之前应该都能还完了。我的工资全部拿来还房贷了。搞了点副业当生活费，老婆的钱就拿来还朋友了，不过还好的是每个月副业的钱差不多够生活费，但是也不敢辞职或者跳槽，压力太大了。
说一下我的情况。
我是18年1月买的房，首付18万，贷款39万，利息好像也是39万，目前月供2250元。
我的首付钱爸妈出资12万，我出了6万。当年我爸妈一直想着女孩子不用买房，以后结婚给我陪嫁一辆车就好。因为18年之前成都还没有实行摇号政策，买房基本首付一半或者全款，我也没想过要买房，后面18年初摇号政策出来，我发现首付可以最低三层了，我火速找了合适楼盘，并极力劝说我爸妈投资我买房，还好他们最终同意，我也顺利一次性摇中顺利买房。
再来说说贷款，我是18年春节下的贷款，当时工资到手4900元，突然每月要还2250元的贷款，我感到特别焦虑，因为我每月还有1300元的房租，剩下的钱感觉吃不起饭了。18年5月在争取升职加薪无果后，我选择了跳槽，跳槽后月薪涨了一些，生活才好过起来。
说没有焦虑那是假的，但想想坚持一下也就过来了，我现在也交房了，生活会越来越好，所以加油吧。
郫县做生意8年，从一无所有到现在有套70平房子还欠10万贷款，有个小车，压力还是很大，每个月开销很大，生意好的前几年没有及时发展，现在感觉随时要垮杆！
真的靠自己父母分钱帮不上忙的感觉太难了。。。幸好自己才33岁，转型也好上班也好也还来得及！！
给想创业做生意的朋友提个醒，现在安心做好你现在的工作，别做生意！别做生意！
70万算个毛线，我175万的经营贷款，275万的房贷，娃娃马上2岁了，每个月固定还款2.4万，还没算日常开支，每天醒来头都是昏的
⑻ 两人共同买房，共贷款70万，公积金60万，商业贷款10万，如何选择还贷方式，请仔细说明，说的清楚分都给你~
公积金贷款部分可以在贷款时与公积金中心签订委托贷款协议，从两人账户的定期额中按月代扣，扣款顺序为“主借款人定期——共有人定期——银行卡”，而且必须为一整期。商业贷款部分，如果在保证额度偿还公积金贷款的前提下，可以每年申请提取公积金账户金额用以偿还商业贷款，具体的提取额度还要看你和你爱人的公积金账户余额情况。关于提前还款，公积金贷款和商业部分都要求正常还款一年以上，方可提前还款，可选择用现金还款或公积金账户定期余额还款，不同的是商业部分的提前还款要求交纳违约金，1000元违约金为5元。
⑼ 买房商贷和公积金贷款,怎样组合划算
商业贷款
商业贷款对于购房者的要求相对较低，只要购房者满足征信良好、有相应的还款能力，一般都能申请到商业贷款。
商业贷款的利率相对较高，现在5年期以上的LPR为4.65%，银行会根据市场行情选择加点，和以前基准利率上浮是一个概念。拿现在成都来说，很多银行首套房贷款加点数达到了148，算下来房贷利率为6.13%。
公积金贷款
公积金贷款不是所有购房者都能申请的，需要职工缴纳了公积金才能申请，而且需要满足公积金余额和缴存年限等条件。公积金贷款的利率很低，现在5年期以上公积金贷款利率为3.25%，和商业贷款相差非常大。
公积金贷款金额是有上限的，根据城市不同，公积金贷款限额也不同。不过现在大城市的房价都不便宜，公积金贷款的金额可能很难满足购房者贷款金额的需求。
组合贷款
组合贷款是指采用商业贷款和公积金贷款组合在一起贷款。组合贷款的流程一般较复杂，放款速度也可能更慢，所以房产中介和开发商工作人员一般都不想要购房者用组合贷款。
组合贷款的优势是在公积金贷款金额不够的情况下，可以用一部分商业贷款，这样一部分贷款采用商业贷款利率，一部分贷款采用公积金贷款利率，是能节省房贷利息的。
购房者应选择贷款的技巧：
考虑到公积金贷款利率非常低，所以在缴纳了公积金的情况下，应尽量选择公积金贷款。如果受缴存年限、贷款余额等影响，公积金贷款只能贷款少量金额，那就没必要采用公积金贷款了，直接采用商业贷款更便捷，房贷利息也不会相差很大。
在贷款金额较大，公积金贷款又不能满足贷款金额时，可以选择组合贷款，虽然流程会更麻烦一些，但是仍能为购房者省下不少的利息，是非常有必要的。
比如在成都买套150万的新房，最低首付三成为45万，贷款金额为105万，成都个人公积金贷款金额最高为40万，可以选择公积金贷款40万，商业贷款65万。这样公积金贷款40万也是能节省很多利息的，如果夫妻双方都有公积金，双人最高可贷70万，省的利息就更多了。
⑽ 70万的贷款，公积金贷款跟商业贷款，利息会差多少，怎么算谢谢
按揭贷款20年的基准利率是6.8%，公积金贷款20年的利率是4.7%。按揭贷款70万，20年还清，等额本息还款每月还5343.38，总共还利息582411.2元。公积金贷款70万，20年还，等额本息还款，每月4504.47，总共还利息381072.8元。同等的条件，少还利息将近200000元