Ⅰ 商业贷款买房优缺点大比拼
生活中，不少年轻夫妇在购房时选择商业贷款和公积金贷款上犯了愁，只能说两种贷款方式各有优点和缺点，选择适合自己的贷款方式即可，那商业贷款买房有哪些优缺点呢？
商业贷款买房优点：
1、额度高
根据多方了解，公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少有很大关系，也就是说，若公积金缴存者的账户余额为零，那么获得的贷款额度也将为零。不过，商业贷款无这一限制，只要借款人满足贷款要求，且资质较好，贷款额度最高能达到房产评估值的七成，可有效解决购房者的钱难题。
2、手续简便
申请公积金贷款的购房者需要提供诸多手续，而且审批流程也较繁琐，因为它的审批涉及到公积金中心与银行两个部门。
3、房产不受限制
不管是购买一手房，还是二手房，购房者都能申请商业贷款，但因为公积金贷款属于地方性政策，会受到一些限制。
4、贷款对象无限制
公积金贷款只有按时足额缴存了公积金的购房者才能申请，而商业贷款在贷款对象上没有限制，只要你具备按时足额还款的能力，且拥有良好的信用记录，便可提出申请。
商业贷款买房缺点：
贷款预期年化利率高。相对于住房公积金贷款来说，商业贷款的贷款预期年化利率要高很多，需要支付的利息就要高很多。
Ⅱ 买房子到底要不要商贷
买房子不要商贷。
买房时候选择商贷虽然让自己不用一次性支付那么多的房款，并且申请的门槛也比较低，可以让大部分没有房子的人都能买得起房子。
虽然商贷的利息比较高，但如今的银行利率也都是浮动利率，也就是说商贷的贷款利率是会随着房价的涨跌来决定的。
当房价下跌的时候，利率也会随之下跌，这样每月的还款金额也会随之减少，假如房价上涨导致利率上涨的话也不用担心，因为房产上涨的波动不会很大，利率即使上涨也不会多很多，大部分人还是可以承担的起的。
即使是因为经济困难还不起也没有关系，可以向银行申请延期还款或者定时还款，等自己资金充足的时候根据和银行协商的时间来进行还款。
商贷的申请条件：
1、合法的居留身份。
2、有稳定的职业和收入。
3、有按期偿还贷款本息的能力。
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议。
6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；贷款行规定的其他条件。
Ⅲ 商贷利率3.95买房合适吗
合适。截止2022年11月11日，我国的买房商贷利率为5.88%，所以当商贷利率为3.95%时是合适的，商业贷款利率是指商业银行发放贷款时收取的利率。
Ⅳ 贷款买房值得吗
答：贷款买房值得，如果你是做生意的，那么贷款买房是上上策，这样不仅能把房子拿到手，做生意也不会受到影响，是两全其美的事情；如果你是工薪阶层，那么你贷款买房可以减轻自己的压力，这样不仅不会影响家庭生活，而已也解决了住房问题。其实，贷款买房好处很多，我就不一一细说了，不过，如果你手里确实有钱，不需要贷款，那么就没必要再贷款买房了，
Ⅳ 大连跟进，已有14城首套房商业贷款利率跌破4%，现在买房合适吗
大连的首套房商业贷款利率已经降低至3.95%，已经有多个城市的首套房商业贷款利率低于4%，由于疫情的反复爆发，再加上国内经济大环境不行，楼市也是雪上加霜，特别是一些小的开发商资金链出现了断裂，很容易引发一系列的连锁反应，为了更好的维持房地产平稳发展，政府也推出了一系列的优惠措施，房贷利率也一降再降。
为了鼓励市民进行购房，政府也是绞尽脑汁，不仅下调了房贷利率，而且还推出了购房补贴，鼓励农民进城购房，同时也降低了首套房的首付比例，可是人买房的市民都已经没买房了，没有买房的市民也不想买房，导致现在的楼市库存很高，长此以往下去楼市就会出现问题，所以当务之急要提振市民对楼市的信心，让房地产市场逐渐回暖，这样才能提高大家购房的积极性。
Ⅵ 商业贷款买房有什么优缺点
申请商业贷款买房的优势是：
1、贷款额度高，因公积金贷款额度与借款人公积金账户余额挂钩，所以会有一定的限制，而住房商业贷款没有此项限制，可最大限度的满足购房者的资金需求；
2、办理渠道广，所有银行都能接受住房商业贷款；
3、审批速度快；
4、还款方式灵活。
【法律依据】
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
Ⅶ 买房子到底要不要商贷
对于买房很多人持有不同的看法，尤其是要不要商贷这个问题。对于我而言，买房子千万不要商贷，一步到位永远更加的划算。
一、整体花费更多大多数普通人买房是一件不容易的事情，很多人为之奋斗好几年，或者十几年还要加上父母的所有存款，才可以负担首付。这个时候商贷确实减轻了自己的压力，让自己每个月分期还钱，但是这样整体算下来会多付出将近一般的房款。如果自己一步到位给的钱就是房价，但是商贷需要额外的付出高昂的利息，这一笔钱还不算少，给自己的压力还是比较的大。
在我看来，买房子能够不商贷千万不要商贷，这样多出一笔钱是不值得。我们在买房子的时候尽量的选择全款付清，如果不行的话，尽量趁早还清贷款，这样就会减少很多利息，对于自己而言都是缓解压力的体现。
Ⅷ 商业住房按揭贷款买房合适吗
商业住房按揭买房合适与否取决于贷款人思想，贷款买房属于先享受后付费，全款买车属于先付费后享受。
商业住房按揭贷款买房流程：
借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
贷款行信贷员将贷款档案归档。
Ⅸ 商业贷款买房一般贷款多少年划算
20年期的房贷和30年期的房贷因资金使用的时长不同，所以利息会不一样，两者的每月还款额也是不同的。
1、从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高；
2、若是家庭经济条件一般，可以选择30年期，这样每月还款金额相对较少，可以减轻还贷压力，但支付的总利息会比20年期的多很多；
3、若是家庭经济实力不错，可以选择20年期，虽然每月还款金额相对较多，每月还款压力会比30年期的大，但是支付的总利息可以节省很多。
您可以根据自身的经济实力和收入来选择适合自己的贷款年限。
应答时间：2021-03-31，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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