① 苏州买房组合贷，是不是商贷还款后就可以做工积金摊还和提取，商贷和公积金不是一个还款日
组合贷款，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果是以一张银行卡还款，公积金与商业贷款每月的扣款时间是不一致的，一般来说先扣除商业贷款本息，过几天再扣除公积金贷款本息，银行自动扣款。总之，组合贷款，每月更得留意还款的金额及时间，一定要足额、及时转账（提前至少1天），不要逾期还款。
以上就是对您问题的解答，希望对您提供帮助。
② 在苏州买房贷款100万15年组合贷款比商业贷款可以少还多少利息
可以少2880元。例如都以五年以上利率计算，100万公积金1年贷款利息是38700元。商业贷款按7折计算，1年利息是41580元，差价2880元，投资有风险，请谨慎决策。
③ 苏州买房贷款公积金加商贷组合贷款多长时间能办好三四天可以吗
那就是商业贷款的时间加上公积金贷款的时间现在两者的审批时间基本差不多。
面签+申请还贷+解除抵押+评估+审批=15个工作日（20天左右）*2= 40天左右
④ 购房混合贷款如何操作
1·首先确定当地银行是否能给断缴补缴的公积金做贷款
2·如果可以做断缴补缴的公积金贷款，那么跟你一月缴多少，账户里多少钱，钱都在哪缴的无关。但是有几点要注意的：公积金要连续缴存一年以上才能使用，与工资之间有缴存比例，可以被银行反算出工资额度，做不了虚假收入证明（工资需是月供的2倍以上，所以直接影响月供的上限，进而影响你的贷款额度和还款年限）
3·如果不能做公积金就只能正常商业贷款了，商贷利率大概是公积金的2倍少点。
4·混合贷款指的是商贷和公积金混合贷款，是很久以前的政策，即使是以前也是很有局限性的情况才会使用。现在没人会考虑，因为能做公积金才能做混合，现在商贷利率高，能做公积金没人做商贷。虽然这不是关键，关键是贷款额度。总之混合贷款难难难。
5·如用公积金贷款，且成功后，用与公积金处伙同银行与你之间的借款合同为依据，可以根据单位情况，适时提取公积金，每次提取最高额度为上一年的还款额，每年提取一次。
⑤ 苏州组合贷款，房屋总价86万，76.8平，首付36万，月薪7000元，组合贷款50万（公积金20万+商贷30万可以吗
公积金贷款需满足：
1.借款人开立个人住房公积金账户须满365天,并自申请个人住房公积金贷款(以下简称贷款)之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上.
2.无不良贷款记录或不良信用记录.
3.不是第三套房.
贷款年限由2个因素决定：
1.a=60-你的年龄,少数地方是:a=70-你的年龄.
2.b=40-房龄
你实际能够享受的最长贷款年限是a和b中的较小值.
你的收入不成问题，所以只要满足以上条件，贷款没有问题。
⑥ 苏州购买首套房公积金和商业组合贷款可以贷款多少万
您好，可以的。具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
1.公积金贷款
放款速度：2-3个月
贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
首付金额：首套房90平方米以下首付20%
贷款要求：以北京为例
（一）购政策性住房的借款:
1.建立住房公积金账户>=12个月，
2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
3.申请贷款时处于缴存状态。
（二）购非政策性住房：
1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
2.申请贷款时处于缴存状态。
各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
2、商业贷款
放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
贷款利率：当前基准利率为4.9%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
首付金额：房屋总价的30%
贷款要求：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）
3、组合贷款
放款速度：2-3个月以上
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
⑦ 苏州公积金组合贷款买房疑问请解答
1 ,她的住房公积金再加上百分之五十的工资。
2 她既然申请了公积金代款就不能再申请商业贷款了，现在的银行都是联网的，她的申请根本批不下来。
3 这肯定是没办法的，就算你做张假的，银行也会打电话去公司核实的。
兄弟现在园区的房价那么，而且你女朋友的收入也只有3000块左右，靠他一个人这贷款很难批下来的，再说，就算让你代款买到了房子，这钱还起来也很累的，
我给你个建议啊，你可以在园区找个工作，如果你们之间感情好的话可以先登记结婚，这样你们2个共同还代，【只用公积金还代就可以了】也不会累了，而且现金也可以套出来了，
补充下；1你用公积金贷款的话，利息比商业贷款来的低，2在公积金代款，如果公积金不够也可以用现金补上【因为在园区上班，每年都会加一次工资，那样你女朋友的住房公积金也会随之高上去】所以到时你可以调整还款额度。3你刚参加工作需要6个月后才可以使用公积金，如果你和你女朋友结婚的话，可以加入用公积金还款。
⑧ 苏州买房贷款条件有哪些要求
苏州买房贷款条件：
一、同意以所购住房为抵押担保；
二、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁，女士不超过60岁；
三、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
四、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
五、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
六、已经签署购买住房的合同或协议。
七、提供管理中心认可的担保方式进行担保。
【拓展资料】
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
基本概念：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。