在苏州买小户用商业贷款

『壹』 苏州买房贷款条件有哪些要求

苏州买房贷款条件：
一、同意以所购住房为抵押担保；
二、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁，女士不超过60岁；
三、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
四、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
五、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
六、已经签署购买住房的合同或协议。
七、提供管理中心认可的担保方式进行担保。
【拓展资料】
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
基本概念：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

『贰』 苏州个体户贷款 有没有什么途径呢

有的。可以直接向银行或者正规贷款公司申请苏州个体户贷款，申请个体户贷款的条件是：
（1）具备完全民事行为能力，有当地户口；
（2）在本地有固定的经营场地或地址，经营合法、有稳定、足够的经营收入作为第一还款来源；
（3）能提供合法、足值、易于变现的抵（质）押物；
（4）在本行开立存款帐户。
手续主要有：
（1）身份证、户口簿原件以及与原件一致的复印件；
（2）提供经年检的营业执照、税务登记证原件与复印件；
（3）可证明其合法收入的相关资料；
（4）可证明其婚姻状况的相关资料；
（5）提供合法、足值的抵押物及评估报告；
（6）抵押人或出质人填写本行格式化的抵（质）押承诺书；
（7）本行要求提供的其它资料。
参考资料： http://apps.hi..com/share/detail/36011495

『叁』 苏州购买首套房公积金和商业组合贷款可以贷款多少万

您好，可以的。具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
1.公积金贷款
放款速度：2-3个月
贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
首付金额：首套房90平方米以下首付20%
贷款要求：以北京为例
（一）购政策性住房的借款:
1.建立住房公积金账户>=12个月，
2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
3.申请贷款时处于缴存状态。
（二）购非政策性住房：
1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
2.申请贷款时处于缴存状态。
各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
2、商业贷款
放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
贷款利率：当前基准利率为4.9%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
首付金额：房屋总价的30%
贷款要求：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）
3、组合贷款
放款速度：2-3个月以上
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

『肆』 苏州买房子贷款要什么条件

现在苏州多家股份制商业银行已经暂停了个人房贷业务，个别银行虽然能够办理房贷业务，不过贷款利率要在央行基准利率上浮10%。国有四大行的情况稍微好一些，不过市民如果要办理房贷业务的话也要比原本延长一个月左右的时间。x0dx0ax0dx0a商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。商业贷款买房的条件如下：x0dx0a1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。x0dx0a2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。x0dx0a3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。x0dx0a4、对首付款的要求，银行间有些许差异。x0dx0a5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。x0dx0a6、具有购房合同或协议。x0dx0a7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

『伍』 新手买房商业贷款5种方式

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。现在购房，能够全额付款的没有几个，做为购房者，根据自身情况选择什么样的贷款买房方式关系重大，不仅关系未来的还款承受能力，重点在于选对正确的贷款方式可以让您即省钱又省心。新手买房贷款买房知多少？ 5种方式教你贷款买房，文将会给您详细全面的解答：
贷款买房知多少？
原来贷款买房方式有5种！1.商业贷款，地球人都知道；2.公积金贷款，中国人都懂的；3.抵押消费贷款，抵押房子买房子，适用于已经有房的；4.补按揭贷款，全款买房后也可以贷款哦；5.无抵押贷款，公务员、事业编、央企国企、500强的亲看过来！
商业贷款
特点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右。
适用人群：企业高层或收入较稳定的人群
公积金贷款
特点：预期年化利率低，还款方式极为灵活，只要借款人每月的还款不低于“最低还款额”，还可依旧参照首套房政策。唯一缺点是上限额度一般控制在80万元，资质良好的客户最多也只能达100万元左右。
适用人群：购买小户型的公积金缴存者。
抵押消费贷款
特点：知县范围广，借款人可将现有完全产权的房屋作为低押物，贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。在借款人的个人条件及资料俱全的情况下，经审核快速放款，满足快速融资的需求。缺点是还款预期年化利率较高，一般最长还款时间仅为10年。
适用人群：有房且急需资金用于各类消费或经营的人员。
补按揭贷款
特点：凡全款购买房产，房产证未超过一年的贷款人均可办理。贷款成数较高，年限长，但还款预期年化利率稍高，基准预期年化利率上浮15%至20%。
适用人群：全款买房后急需融资且房产证自颁发日期起未超过一年时间的借款人。
无抵押贷款
特点：借款人只需提供身份证明、收入证明、住址证明等申请材料，银行根据个人的信用情况发放贷款，还款预期年化利率较高，年限较短，上限额度仅为20万元左右。
适用人群：有稳定工作、收入良好的人群，例如全球五百强企业员工、国企职员等。
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
二、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
三、要选定最合适自己的还款方式
1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。
2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。

『陆』 苏州商业贷款可以改成公积金贷款吗

苏州商业贷款可以改成公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
一、符合本市住房公积金贷款申请条件。
二、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)。
三、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。
四、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
五、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。
六、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。
七、未申请过住房公积金贷款的。
【拓展资料】
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

『柒』 第一套商业贷款,第二套公积金贷款首付比例和利率是多少

1、额度:单人最高40万，双方60万，一家三口80万；

2、年龄:男65，女60；

3、二八贷:面积144平以下住宅，房款200万以内，首次贷款，首次购房；

4、二套认定:二套首付4成，利率上浮10%（1套公积金贷款或1套商贷结清算首套，2套公积金贷款结清不受理，2套商贷结清算二套，3套商贷结清不…受理，1套公积金1套商贷结清算二套，1套公积金2套商贷结清不受理）

(7)在苏州买小户用商业贷款扩展阅读：

意义作用：

利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。

经济学家一直在致力于寻找一套能够完全解释利率结构和变化的理论。利率通常由国家的中央银行控制，在美国由联邦储备委员会管理。至今，所有国家都把利率作为宏观经济调控的重要工具之一。

当经济过热、通货膨胀上升时，便提高利率、收紧信贷；当过热的经济和通货膨胀得到控制时，便会把利率适当地调低。因此，利率是重要的基本经济因素之一。利率是经济学中一个重要的金融变量，几乎所有的金融现象、金融资产均与利率有着或多或少的联系。

当前，世界各国频繁运用利率杠杆实施宏观调控，利率政策已成为各国中央银行调控货币供求，进而调控经济的主要手段，利率政策在中央银行货币政策中的地位越来越重要。

利率是调节货币政策的重要工具，亦用以控制例如投资、通货膨胀及失业率等，继而影响经济增长。合理的利率，对发挥社会信用和利率的经济杠杆作用有着重要的意义。

『捌』 2010苏州园区二套房公积金贷款

苏州园区的公积金可以在苏州园区买房子，利率是按商贷算的。如果你是苏州市区的公积金在园区买房子的话可以做组合贷款。
如果你是第二次购房首付需要40%，但由于目前全国房地产信息没有联网，所以你在老家买的房子苏州这边不一定能查到。
建议你去银行找一下负责理财的，让他帮你查一下信用记录，如果上面没有显示你有商贷，那么就可以按第一套房的政策办理

『玖』 苏州买房条件是怎样的

如果是本地居民，但属于集体户的话，是允许买房。但要用公积金贷款购房，必须提供完整一年的公积金缴纳证明，走商业贷款，则应提前到相关银行进行咨询，根据实际情况来考虑贷款类型。另外还受到开发商的影响，如果是新房，必须先进行房屋贷款的审批，待通过后，购房者才能交纳首付款。

并且政府也作出规定，房屋合同的签订，也需将房屋贷款相关手续证明一并递交。另外买房条件还受社保的影响，社保必须连续缴满一年才可买房，但如果是集体户，社保未满规定期限，也可以买房，但只能使用商业贷款购房。

如果购房者是外地户口，在苏州买房，需要到相关房产部门开具申购证明，出具连续缴纳满一年的社保或是个人所得税证明，并且递交相关所需资料，例如身份证、申请表等。如果外地购房者，在苏州已有房屋，但没有缴纳满一年的社保或是个人所得税，则不符合再次购房的条件。

如果需要在苏州限购区域购房的话，如果是外地购房者，则需要提供连续交纳满13个月的社保或是个人所得税证明，并且名下没有房产，方可进行申购。若是本地居民，房屋限购条件比较宽松，父母和子女一共只能购置三套房屋。

没有超过这个数量，都可以进行申购，但一旦超过，不再具有购房资格。其实每个地方的买房条件，都大同小异，具体应结合当地情况来看。

『拾』 江苏苏州的个体户怎么申请小微贷款有这些方式！