房地产企业不得拒绝公积金贷款

⑴ 开发商迟迟不办公积金准入

一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。对于新建楼盘，必须封顶才能办理公积金贷款的。公积金贷款首先需开发企业就具体的开发项目主体封顶后先向市公积金管理中心提出申请，立项获批取得资格后，再根据公积金中心每段时间调剂的放贷额度，才能够办理购房者的公积金购房申请。
公积金管理中心对于购房者的申请除了初审，还有复审、放贷审核等流程，只要手续能审过，一般都能贷到公积金的。一般公积金贷款的申请和放款周期是要长于商业贷款的，公积金审批时间长、放款慢的主因是由于公积金库存资金量不够充裕，因而选择有意识的放缓放贷周期。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
公积金的基本作用
1、如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息;
2、如果申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息;
3、如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。
法律依据:
《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》
第七条 加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

⑵ 南京：房企拒绝公积金贷款将被列入黑名单

开发商不得以任何理由阻止符合公积金贷款条件的职工使用公积金贷款购房，否则视为违规并列入严重失信类黑名单。3月23日，南京住房公积金管理中心、建委、住房保障和房产局等五部门联合发文支持公积金贷款。

因公积金贷款流程复杂、放款周期长，拉长了房企回款周期等原因，各地不少楼盘项目直接拒绝购房人使用公积金贷款。3月23日，我市五部门下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》（以下简称《意见》），明确要求，各房地产开发企业不得以任何理由阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房。

《意见》规定，取得《商品房预售许可证》后，开发企业应在10个工作日内与南京住房公积金管理中心签订住房公积金贷款按揭协议，否则视为违规，将予以查处并记录在案。接下来开发商还要提供不拒绝职工使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。开发商不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式增加限制性条件，阻挠、拒绝职工选择使用住房公积金贷款购房。房地产经纪机构不得抵制住房公积金贷款或变相引导职工办理商业性住房贷款。

解决公积金回款周期太长难题也有实招。《意见》要求，公积金部门在职工提交贷款申请资料齐全、符合贷款条件的情况下，自受理贷款申请之日起3个工作日内完成受理审核工作，在1个工作日内完成贷款审批工作。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，符合登记受理条件的，除批量以外的抵押登记在3个工作日内办结。而各住房公积金贷款业务承办银行，须及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，不得抵制住房公积金贷款或变相引导职工办理商业性住房贷款。

房企和中介机构如拒绝公积金贷款，市民可通过12329住房公积金服务热线、12345政务热线等渠道投诉举报。住房公积金管理部门将对相关企业及责任人进行处罚，并利用“南京市‘七日双公开’信息采集平台”导入“信用中国网”，相关企业将列入严重失信类黑名单。

⑶ 开发商有权拒绝购房者用公积金贷款买房吗

有权，根据合同法，买受双方基于公平公证原则，房子是开发商的，别说拒绝用公积金买，他就是拒绝卖给身高两米以下的人那也是他的权利呀，只要不是恶意歧视，就是简单的不乐意那也是他的权利

⑷ 房地产开发商有权不让购房都不能用公积金贷款吗

一、房地产开发商没有权利不让购房者使用公积金贷款的，这属于购房者的权利。住房公积金贷款是向当地住房公积金管理中心申请的。开发企业有义务配合购房者办理住房公积金贷款的。
二、依据《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

⑸ 拒绝公积金贷款违不违法

法律分析：拒绝公积金贷款是违法行为。目前为止，住房公积金的利率非常低，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，个人的住房贷款比商业银行贷款利息节省很多，此外，由于资金回笼周期长，这会间接损害开发商等主体的利益，所以唯利是图的开发商不愿意让买房人公积金贷款。

法律依据：《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》 七、加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

⑹ 房产商不支持公积金按揭楼盘合法吗

房产商不支持公积金按揭楼盘不合法。

⑺ 开发商有权不让购房都不能用公积金贷款吗

没有权力。住房公积金贷款是向当地住房公积金管理中心申请的。开发企业有义务配合购房者办理住房公积金贷款的。

⑻ 买房公积金不让用只因开发商2大原因，刚需买房遇阻！

⑼ 开发商不让用公积金贷款合法吗

若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：
根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

⑽ 开发商不让用公积金贷款合法吗

法律分析：总体上说，开发商拒绝接受住房公积金贷款没有违反法律规定。购房者可以先了解开发商拒绝的原因，然后与开发商尝试协商，协商不成可以选择其他的方式购房。比如通过商业贷款购房、通过全额付款购房或者选择其他开发商的楼盘。同时，也可以选择向当地的当地房地产主管部门反映该情况，房地产主管部门会查背后原因，如果是开发商存在问题则不要购买此处楼房。

法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。 省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。