乌鲁木齐现在可以组合贷款买房吗

⑴ 房子可以组合贷款吗 如何办理组合贷款

现在买房申请贷款是常事，但是贷款的方式有很多，贷款途径也有很多，根据自己的自身条件和还款能里来选择合适的贷款方式，房子可以组合贷款吗，这个是可以的，但是要满足个人商业购房贷款条件和住房公积金贷款条件的才能办理组合贷款。那么如何办理组合贷款，首先要自己满足组合贷款的要求和条件，然后在跟银行洽谈贷款项目。

房子可以组合贷款吗

申请买房组合贷款人具有合法的身份；申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工；申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。

买房可以使用组合贷款，满足以下条件就可以：

1、申请买房组合贷款人具有合法的身份；

2、申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工；

3、申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力；

4、申请买房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件；

5、申请买房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款；

6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人；

7、申请买房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。

如何办理组合贷款

1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。

2、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。

3、支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

房子可以组合贷款吗，当然是可以的，但是需要满足各项贷款条件，没有满足条件的是申请不到组合贷款的。上面我也给朋友们详细的说到了，组合贷款需要的条件和要求，如何办理组合贷款，上面也给朋友们详细的理出了一个流程，那么具体是否能够办理成功，不仅需要自身条件达到要求，也要根据所在地银行的一种贷款压力而定

⑵ 异地公积金可以跨省买房吗

1、全国范围内异地贷款

北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州18个城市实现全国范围内异地贷款，即在全国其他省市缴存公积金的职工可以在这18地申请公积金贷款购房。其中杭州、银川是将异地贷款范围从省内扩大至全国，厦门、福州2城市是首次实行异地贷款。

2、跨省互贷地区

武汉、长沙、南昌、南宁4个城市只针对省外部分城市，实行异地购房公积金互贷。

3、省、区内异地贷款

青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、合肥（与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北5市互贷）、西安、昆明、兰州9个城市实现省内异地贷款，即在这些省的其他城市缴存公积金，到这9地可申请公积金贷款购房。

二、住房公积金可以异地买房吗

住房公积金可以异地买房吗？据悉，住房公积金是可以异地买房的，申请异地申请住房公积金贷款即可。公积金异地贷款业务从2015年10月8号全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理申请贷款。缴存地和购房地住房公积金管理应相互，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。

住房公积金异地买房的条件：

1、连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。

⑶ 买房子可以用住房公积金和商贷组合贷款么

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

⑷ 乌鲁木齐可以婚前一起公积金贷款吗

婚前公积金贷款是不可以一起用的，想要使用两人的公积金贷款必须要以家庭为单位才行，婚前只能各自用各自的公积金进行贷款，或是使用商业贷款来买房，整体来说限制还是比较多的，有需求的可以考虑先领证再买房。

⑸ 2022年伊宁市可以家庭共同贷款买房了吗

2022年伊宁市可以家庭共同贷款买房。共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。

⑹ 为什么很多购房者没法使用组合贷款

为什么很多购房者没法使用组合贷款

组合贷款办理两大条件 
相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。  
首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。  
其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。  
办理组合贷款为何会遭到拒绝？
虽说组合贷“听起来很美”，但不少消费者发现实际购房时难以落实。开发商要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这是为什么？
开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。

购房者办理组合贷款业务需要提供哪些材料？

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人（夫妻）银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

购房者贷款买房必看 组合贷究竟好在哪

组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

为什么开发商不愿购房者使用公积金贷款

审批时间长，资金回笼慢
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

购房组合贷款最高能贷款多少

招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点稽核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联络咨询!

购房组合贷款首付怎么算？

按当地的最低首付算。商贷是最低首付，公积金也是最低首付呀。
别看组合贷是两种贷款，但不算二次贷款，算首次贷款。

现在购房不能组合贷款吗

部分城市的招行有开展公积金组合贷款，可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。

购房者为什么不能自己选择贷款银行

一般开发商都有和银行合作，这样办理起来比较快速方便，也可以自己选择银行，但是需要银行能够放款。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本影印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构程式码证、企业章程、财务报表。

房价下跌为什么购房者会还不起银行贷款？

⑺ 住房公积金可以异地买房贷款吗

住房公积金可以异地用。自2017年7月1日起，全国住房公积金管理中心均可通过异地转移平台办理住房公积金异地转移接续业务。

跨区域就业的住房公积金缴存职工在手续齐全、符合转出地相关规定的情况下，向转入地住房公积金管理中心提出申请，即可通过"全国住房公积金异地转移接续平台"办理转移接续业务。

按照住建部《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》发布的要求，相关部门正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务，以后将实现“账随人走、钱随账走”。

当然全国那么多地市，各有各的规定，具体能不能在异地买房贷款，还是要看当地的公积金政策。

一、可用住房公积金异地买房的城市

1、支持省、区内异地贷款的城市包括：杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥（与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷）。

不过，其中长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍，银川要求申请人为宁夏区非农户户籍。

2、支持跨省互贷地区的城市包括：武汉、长沙、南昌三市、南宁。其中，南宁与包括广西在内的二十一个省（区）直公积金中心实现贷款互通，不限户籍，可在相互间的省会城市购房。

3、支持全国公积金异地贷款的城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。其中，贵阳是从2015年8月10日起试行一年，并要求申请人必须有本市户籍；广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。

二、住房公积金异地贷款流程

住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：

1、一般贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料;

2、对职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账;

4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录;

5、异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

具体的操作咨询当地的公积金中心。

拓展资料：

五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，及住房公积金。

“在职职工个人应当按照规定缴存住房公积金。”住房公积金为“应当缴纳“项目，法律上应当即为必须，同时缴纳也表现出这是一项义务。[1]

2016年3月23日“十三五”规划纲要提出，将生育保险和基本医疗保险合并实施。这意味着，未来随着生育保险和基本医疗保险的合并，人们熟悉的“五险一金”或将变为“四险一金”，医疗保险将与生育保险合并，有些大型企业会为员工购买福利，如人身意外险、重大疾病保险。[2]

⑻ 二手房可以组合贷款吗

二手房可以申请组合贷款，但是前提是卖方要同意，组合贷款由于涉及了多家机构，办理周期相对长一些，要3到4个月以上，一些房主也是为了买房才卖房子的，等着用卖房的钱付首付，肯定不愿等这么长时间。

组合贷其实就是“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款，符合长沙住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充。

制度须知

据《住房公积金个人住房组合贷款管理办法》规定，组合贷款可贷额由住房公积金中心和商业银行的可贷额组成，其中住房公积金贷款额度由住房公积金管理中心确定，商业银行个人住房贷款额度由商业银行确定。

组合贷款期限采取自愿的原则，最短不低于1年(含1年)，最长不超过30年，且不超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限。

以上内容参考：人民网——长沙买房是否可以使用组合贷款？