A. 商业物业抵押贷款的办理流程
（一）业主方上报申报材料
（二）项目实际勘查：了解项目地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全等外部环境以及审查项目与公司的资料完备性。
（三）项目判断：与业务合作银行之业务部门进行沟通，初步判断项目银行贷款可操作性以及所需补充资料。
（四）与业主方签定相关咨询服务合同
（五）银行受理项目贷款申请：
（六）协调银行业务与风控部门进行评估与调查：
（七）协调银行指定专业评估机构对物业的评估结果：
（八）协调银行贷审会审批贷款：
（九）协调银行下发贷款确认书以及银行发放贷款：
（十）按照咨询服务合同收取咨询服务费。
B. 公司想购买一套价值2000万的物业，用做银行抵押放大贷款，请问怎么操作，企业购房相关税费多少
主要是契税和维修基金，但维修基金还是用于自己，契税就是纯交国家。现在出了新规，有些地方还没出台，房产税，按房产余值（原值减10%-30%）的1.2%为年应纳税额。
银行贷款这快的话，要看具体情况，每个银行的政策不一样，所对应的产品也不一样。主要是考虑你们公司的贷款具体用途，银行会根据你们的贷款实际用途挂靠相印的贷款产品。目前各行年底的流动性都偏紧，过完年底，等明年年初会好很多，每年的一季度是各行发放贷款的最多的一个季度。
顺便提一下，经营性物业贷，固定资产融资等（各行信贷产品名称可能不一样）比较适合价值比较高的物业抵押贷款。
C. 购买商铺商业贷款最多可以贷多少年
商铺按揭贷款期限一般最长为10年。
申请人条件
①具有合法有效的居留身份；
②具有购买商铺房的合同或协议；
③有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
④有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款；
⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。
(3)贷款购买商业物业扩展阅读：
申请资料
①借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；
②借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；
③首期款支付凭证；
④购买商铺的合同或协议；
⑤借款人家庭财产和收入证明；
⑥借款人身份证明；
⑦银行要求提供的其他资料。
商转公贷款需要满足五个条件：
1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；
3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
4、所购房产已取得《土地房屋权证》；
5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。
此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
D. 公司购买商业物业抵押贷款需向银行提供什么资料
公司营业执照、公章、
对公账户
银行卡、
U盾
，法人身份证、
户口本
、结婚证，
房产证
等
E. 公司购买商业物业抵押贷款需向银行提供什么资料
公司营业执照、公章、对公账户银行卡、U盾，法人身份证、户口本、结婚证，房产证等
F. 物业贷款需要哪些条件
1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录；
2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；
3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；
4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；
5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。“家财管加”
G. 公司购买商业物业抵押贷款需向银行提供什么资料
1. 网签合同、业主的房本复印件、卡，身份证复印件，签署收款人确认书。贷后：过户后的新房本复印件
2.公司章程、组织机构代码、税务登记、验资报告（原始）、 财务报表、公司流水（对公流水或法人个人流水）、企业贷款卡、上下游合同，钱款给对公帐户，要提供发票.
3.银行要求的其他资料.