『壹』 商业贷款额度限制是多少
由于贷款银行不同，所以贷款限额也不同。根据贷款公司的风控标准规定，商业贷款的额度不能超过房产评估价值的70%，70%只是达到了风控标准，不代表最终抵押率。商业贷款一般有个人住房贷款、经营贷款等，不同类型的商业贷款，额度有所差异。
一手个人住房贷款额度：一手个人住房贷款的额度以所购商品住房或其他商品住房抵押的，抵押率最高不得超过80％。申请个人自建房贷款的，抵押率最高不得超过70%。
经营贷款额度：个人经营贷款的额度最高可以达到300万元。
采用质押担保的，质押率按照贷款银行的有关规定执行，贷款银行会根据具体情况对借款人申请的额度进行审核，借款人需要以实际发放的贷款额度为准。
中国农业银行为农场主提供家庭农场贷款，最高贷款额度为1000万元，有家庭农场且需要贷款的借款人，可以前往中国农业银行咨询具体的贷款办理事项。每个贷款银行的贷款额度是不同的，无法统一概括。
商业贷款限额只是参照数值，真正能达到限额的商业贷款很少。
『贰』 什么是贷款五级分类 贷款五级分类制的标准有哪些
银行贷款有着严格的审查制度，而五级分类制度就是他们的评判标准之一。那么什么是贷款五级分类呢？你知道自己的贷款属于哪一类吗？
新的贷款五级分类制度是根据内在风险程度将商业贷款划分为正常、关注、次级、可疑、损失五类。以前的贷款四级分类制度是将贷款划分为正常、逾期、呆滞、损失四类。由于这种方式存在一定的弊端和漏洞，所以从2004年起，贷款五级分类制就逐渐取代了以前的四级分类制度，成为各大银行判断贷款安全等级的重要标准。
贷款五级分类制是银行主要依据借款人的还款能力，即最终偿还贷款本金和利息的实际能力，确定贷款遭受损失的风险程度，其中后三类称为不良贷款。这五种分类制度通过对借款人现金流量、财务实力、抵押品价值等因素的连续监测和分析，判断贷款的实际损失程度。
贷款五级分类标准：
1.正常类：
(1)借款人有能力履行承诺，还款意愿良好，经营、财务等各方面状况正常，能正常还本付息，农村合作金融机构对借款人最终偿还贷款有充分把握。
(2)借款人可能存在某些消极因素，但现金流量充足，不会对贷款本息按约足额偿还产生实质性影响。
一般可以被划分为正常类的贷款，借款人生产经营都是正常且主要经营指标合理的，现金流量充足，一直能够正常足额偿还贷款本息。
2.关注类：
(1)借款人的销售收入、经营利润下降或出现流动性不足的征兆
(2)借款人或有负债
(3)借款人的固定资产贷款项目出现重大如基建项目工期延长等不利于贷款偿还的因素
另外，借款人还款意愿差，不与银行积极合作，有这类倾向或者表现的贷款也会被划分为关注类。
3.次级类：
(1)借款人经营亏损，支付困难并且难以获得补充资金来源
(2)借款人已不得不通过出售、变卖主要的生产、经营性固定资产来维持生产经营，或者通过拍卖抵押品、履行保证责任等途径筹集还款资金；
(3)借款人采用隐瞒事实等不正当手段取得贷款的；
(4)违反国家法律、行政法规发放的贷款；
4.可疑类：
(1)借款人处于停产、半停产状态固定资产贷款项目处于停、缓建状态；
(2)借款人实际已资不抵债；
(3)经过多次谈判借款人明显没有还款意愿；
5.损失类：
(1)借款人因依法解散、关闭、撤销、宣告破产终止法人资格
(2)借款人已完全停止经营活动且复工无望，或者产品无市场，严重资不抵债濒临倒闭
(3)借款人死亡，或者依照《中华人民共和国民法通则》的规定宣告失踪，
(4)借款人遭受重大自然灾害或意外事故，损失巨大且不能获得保险补偿，确实无力偿还
(5)借款人触犯刑律，依法判处刑罚，其财产不足归还所借债务，又无其他债务承担者
以上就是商业贷款中的五级分类标准，申请了商业贷款或者正准备申请商业贷款的朋友们可以参考这些条件看看自己的贷款属于哪一种。前两条标准都是比较正常的贷款类型，如果属于后面三条类型之一的话，你的贷款就属于不良贷款了。
『叁』 商业银行贷款五级分类
商业银行贷款分类可以用来评价贷款风险状况，可以按照贷款的质量分五级分类，对城市商业银行的贷款风险进行评估和揭示，是市商业银行防范经营风险的重要手段。
贷款质量五级分类所称“贷款”包括：一般贷款(含抵押、质押、保证、信用等贷款)、贴现、银行承兑汇票垫款、信用证垫款、担保垫款、进出口押汇、银行卡透支、拆出资金、存放同业、应收账款、类似性质的其他债权及类似性质的或有负债。
城市商业银行应把贷款质量五级分类纳入日常贷款管理工作。
本实施意见中的贷款质量五级分类标准为最低标准，城市商业银行可以自行制定更为审慎细化的标准，但应有与本实施意见的标准相对应的折算方法。贷款质量五级分类是指按贷款本金利息(简称“贷款本息”)收回的可能性，将贷款划分为正常、关注、次级、可疑和损失五个类别，其中，次级、可疑和损失类合并称为不良贷款。
五级贷款的分类标准分别为：
(一)正常：借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还。
(二)关注：尽管借款人有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对还款产生不利影响的因素。
(三)次级：借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失。
(四)可疑：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定造成较大损失。
(五)损失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，贷款本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。
『肆』 银行贷款五级分类具体是怎样划分的
银行贷款五级分类是根据预期的天数来划分的，正常、关注、次级、可疑和损失类分别对应着逾期90天、180天、270天、360天和360天以上。
根据《贷款通则》第四十七条贷款人应当根据贷款风险状况将贷款分为正常、关注、次级、可疑和损失类。贷款人应当及时催收逾期的贷款。对项目贷款和公司贷款根据逾期天数将贷款分为逾期90天、180天、270天、360天和360天以上五个档次进行统计，并作为贷款质量分类的重要参考指标。对零售贷款应比照上述规定对逾期天数作更细致的划分。
(4)商业零售贷款评判标准扩展阅读：
《个人贷款管理暂行办法》第十八条 贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、风险程度等。
第十九条 贷款风险评价应以分析借款人现金收入为基础，采取定量和定性分析方法，全面、动态地进行贷款审查和风险评估。贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系。
第三十七条 贷款人应定期跟踪分析评估借款人履行借款合同约定内容的情况，并作为与借款人后续合作的信用评价基础。
『伍』 商业贷款最高能贷多少
商业贷款最多能贷到房产巧弊价值的80%，具体贷款额度需要知森宽颤道房产价值才能计算，商业贷款额度=房产价值*商业贷款比例，如您想知道此败具体数值，在办理商业贷款时，银行会告诉您明细。
个人商业贷款额度与多方因素有关，如果是信用贷款款，一般最多30万；如果是抵押贷款，银行会根据抵押物的评估价给最高贷款限额，例如房贷最多贷款额度为房屋评估价的70%、保单贷款则为现金价值的80%。
另外，个人商业贷款实际能贷到多少，与个人资信条件息息相关，央行征信报告不能有污点，个人经济实肆慧力越强越好，以贷款审核结果为准。
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一千个人里就有一千个哈姆雷特，世界上无论如何都无法找到两片完全相同的树叶，每个人都有不同的意见和看法，对同一件事情，大家也会有不同的评判标准。我的答案或许并不是最为标准，最为正确的，但也希望能给予您一定的帮助，希望得到您的认可，谢谢！
『陆』 申请个人商业房贷需要满足哪些条件
一般需要满足以下几个条件：（１）贷款人有合法的身份。是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港、澳、台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。（２）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（３）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（４）有所购住房全部价款一定比例的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。（５）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（６）贷款行规定的其他条件。