用商业贷款去全款买房

① 想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗

行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。

但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。

如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。

房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。

需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。

其他的就是一些表格，可以先不填，到了银行让他们帮你填，申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签，银行工作人员回问一问你的情况，这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的，只要银行让你过去面签了，一般99.99999%是会批的。

② 用信用贷款凑全款买房可以吗有全款房但是征信不好怎么贷款

③ 工商银行贷款买房子卖家需要全款我怎么样才能买到

工商银行贷款买房子卖家需要全款我怎么样才能买到

那你必须全款，或者你先出钱帮他在银行的房贷还清
让后解押拿到产证
然后你拿着产证再去做房贷

可以到工商银行贷款买房吗?

一般售楼处会指定银行

买房想银行贷款的话，要怎么样才能贷到款

您好，只要您有稳定的工作收入，且征信没有问题，就可申请银行无抵押贷款业务。
办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.银行流水；
5.收入证明或个人资产状况证明；
6.征信报告；
7.贷款用途使用计划或宣告；
8.银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程式一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本资讯资料，包括工作单位和联络电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用资讯，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

买房子在工商银行贷款，用房子作为抵押物从工商银行可以贷款吗？

那就拿你住的已经付清房款的房子的房产证去抵押咯
以当前的深圳银行为例，
房产抵押贷款的比例一般是房子目前评估值的60%左右

工商银行贷款买房利率能优惠吗

一般都是现行基准利率：6.6
不排除个别地方有少些优惠（我所见的最优惠的也就是九折了，而且不是工商）
如果了解到银行有优惠，你也符合银行规定的优惠条件之例，那银行会给你讲明的，不用怎么特殊办理，只要知道银行有哪些优惠，你能享受哪些，在签字的时候再次确定一下（一定要向银行确定，开发商说的不代表银行）

工商银行贷款买房子后 有多余的钱 想还款可以吗？

可以，一般商业按揭贷款（期限超过一年）需要满足一年还款期（12期）。未满12期的，多数银行会收取一定的费用，如果有抵押物的需要提前15个工作日向所在银行申请提前还款，15个工作日后领取抵押物（房屋所有权证）
注：按揭贷款前期还款90%以上均为利息，本金可能不会有明显的减少！望三思后行！

现在买房子工商银行贷款利息多少？

目前房贷一般银行都是按照基准利率，一年期的年利率为4.35，二至五年的年利率为4.75，五年以上的年利率为4.9.一般人贷款都是10年以上的居多，毕竟年限短每个月还款压力很大啊。希望能帮到你。

怎么样才能公积金贷款买房子

部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。

买房银行贷款，多久放款？工商银行

选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

浏阳工商银行贷款买房提前还款怎么算

按剩余本金余额和剩余还款年限重新计算

④ 买房贷款有哪几种

贷款买房主要有公积金贷款买房、商业贷款买房、组合贷款买房几种方式1.全款买房

全款买房是所有买房方式中利率最低的，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房，对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。

2.公积金贷款买房

公积金贷款比商业贷款利率低，对于购房者来说资金压力较小，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。

3.商业贷款买房

商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。

4.组合贷款买房

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

但是，借款人申请组合贷款后，如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。

⑤ 买房子用商业贷款都是需要准备什么资料

一，手续程序

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者办理按揭贷款：

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。

二，办理条件程序

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(5)用商业贷款去全款买房扩展阅读：

1，付全款优点

付全款省钱 ,虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同

时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。转手容易 ，从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。,

2，付全款缺点

资金压力大 ，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大，除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

⑥ 如果买房不想按揭贷款,拿自己的房产证去银行贷款买全款的房划算吗

如果买房不想按揭贷款，拿自己的房产证去银行贷款买全款的房肯定不划算。按揭贷款是所有贷款中最合算的贷款，傻子才会像题主这么操作。

⑦ 已经一次性付款买了房,但在购房合同中确写了商业贷款,是不是有陷阱

既然是你已经一次性付款买了房,
但在购房合同中确写了商业贷款,
这个确实有可能是有陷阱，
怎么会这样，你怎么会同意的？

⑧ 全款买房抵押贷款是什么抵押贷款与按揭贷款有什么不同

男大当婚，女大当嫁，结婚最基本的条件就是买房，而且买房是几乎大部分人在生活中要遇到的，不可避免的事情。很多人对于 贷款买房 存在着许多疑虑，比较常见的 买房贷款 种类有两种，一种是全款买房后抵押贷款，另一种是 按揭贷款 买房，全款买房后抵押贷款是什么，抵押贷款与按揭贷款有什么不同，哪种适合自己，哪种省钱，现在我们来一一分析下。

全款买房抵押贷款是什么

、具体要看贷款用途。若在招行申请贷款，我行有 个人消费贷款 ，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、 装修 、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用 房产抵押 的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。

第二、一般以 商品住房 作为抵押物的，抵押率不超过房产评估现值的70％；以商业用房作为抵押物的，抵押率不超过房产评估净值的60％或评估现值的50％。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）。

与按揭贷款有什么不同

首先，贷款性质不同。全款买房后再贷款属于 商业贷款 ，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。

第二， 贷款利率 水平不同。抵押贷款与按揭贷款执行不同利率水平。前者为商业房抵贷，其利率一般在 基准利率 的基础上上浮20％－30％左右；而住房按揭贷款，尽管有 限购 政策悬在上头，但只要符合相关政策，在基准息率的基础上还能享受优惠政策。

第三， 贷款期限 不同。商业贷款期限最长20年，实际操作中，银行最长贷10年，5年期比较常见；而住房按揭贷款最长可以做30年。

第四，还款方式不同。商业贷款一般为 等额本息还款 ；而住房按揭贷款可以选择等额本息或者 等额本金 两种还款方式。

第五，额度发放不同。住房按揭贷款额度是优于商业贷款。显然，全款买房后再抵押贷款，由于贷款性质的不同，是无法享受按揭 购房贷款 的相关政策优惠的。如果不是受相关条件限制，如审核按揭贷款时间过长等，采用按揭贷款购房会比全款买房后再抵押贷款要划算得多。

其实哪种都有利弊，每个人的处境不同，所在的人生阶段不同，购买力也不一样，但是房子是要买的，这就要全方位考虑一下，什么样的 贷款方式 适合自己，让自己的人生舒适，轻松，以上就是全款买房后抵押贷款是什么以及抵押贷款与按揭贷款有什么不同的回答，如果有特别的，可以咨询相关的专业人员。

⑨ 贷款买房能贷全款吗

贷款买房贷全款就是“零首付”购房，一般在购二手房是有这样的机会和操作空间的，购新房是没有这样的机会的。

贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：

1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。

2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付或零首付的现象。

(9)用商业贷款去全款买房扩展阅读：

贷款买房条件程序：

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。