⑴ 公积金组合贷款有什么条件
组合贷款需要满足以下条件：
一、组合贷款，需同时符合公积金贷款及贷款银行个人住房贷款的有关规定。
二、组合贷款最高贷款额度不得超过购房全部价款的 80%。
(1)职工家庭贷款购买首套住房且所购住房建筑面积在90平方米(含)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。
(2)职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。
(3)职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款)。
提醒购房者应当同时注意以下几个问题，例如组合贷款中，银行个人住房贷款期限应与住房公积金贷款期限相同；同一笔组合贷款应当采用同一种担保方式；借款人按月偿还或提前偿还组合贷款，应采取同一种还款方式并同期同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和银行个人住房贷款本息。
注意：根据住房公积金贷款政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算，计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：王先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60 5)-35，即30年。
【拓展资料】
相关知识补充：
小产权房可以贷款吗?
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。
小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
此时的贷款利率相对来讲是略低于商业贷款，但也是比纯粹的公积金贷款高的。但很多时候选择以这种方式贷款也是无奈之举，至少不用像商业贷款那样，需要支付银行更多的利益。
⑵ 北京国管公积金贷款120万条件
1、必须为首套自住房。
2、套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。
3、值得注意的是，如果你购买的是政策性住房，比如经济适用房、限价房、自住型商品房，即使面积大于90平米，也是可以贷120万的。
拓展资料
购买新房，更改额度或贷款方式。
初审之前，重新提交申请即可。
公积金贷款处于初审前的，相对比较简单，你只需联系代理或去公积金中心，重新提交申请材料即可。
注意：如果你是组合贷款，按照公积金上限申请120万后，如果商贷低于银行要求的最低贷款额度，比如工商银行要求贷款10万以上方可办理，你就需要补交首付或寻找其要求低的银行。
通过审核，但商贷尚未进入银行审批。
此处主要是针对组合贷款来说的。如果你的组合贷款申请已通过公积金初审，但没有确定贷款额度、年限，按照以下步骤办理。
联系银行，确定贷款额度提高至120万后，是否还能申请商贷。比如你原来组合贷款总计130万(公积金80+商贷50万)，调整后，公积金120万+商贷10万，这时候10万可能不符合银行最低贷款额度，你就需要更换与开发商有合作的其他银行或直接补缴10万首付。
电话咨询公积金，确定是否满足120万贷款要求;联系代理，询问怎么办理，一般代理都不太愿意，会找一大堆理由来拒绝，毕竟你给他/她(TA)增加了工作量，所以好好协商吧，必要的时候再交一次代理费!
联系开发商补缴首付(如有)，如果组合贷款改成纯公积金贷款，还需要签贷款更改补充协议。同时，告知银行信贷经理，你改成纯公积金贷，不用商贷了!并要回你已提交的相关资料。
把首付补缴发票复印件3份和补充协议复印件交给代理或公积金中心。由于之前公积金中心，已把资料输入电脑，所以补交的资料并不是很多。
⑶ 徐州市公积金贷款最新政策
一、调整住房公积金贷款最高额度:徐州市区(含铜山区)个人贷款最高额度由50万元调整为60万元,夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元;各市、县(含贾汪区)个人贷款最高额度由40万元调整为50万元,夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元。
市区(含铜山区)缴存职工在公积金账户余额满足中心规定的条件时,不分单方或双方申请,提取加贷款最高额度不超过120万元。
二、调整公积金贷款和商业贷款组合贷款业务申请条件:放宽组合贷款政策,取消首房首贷的业务申请条件,凡符合徐州市公积金贷款办理条件的职工,均可申请公积金贷款和商业贷款组合贷款。
三、提高高层次人才公积金贷款最高额度:对取得硕士研究生或高级职称及以上的缴存职工,首次申请公积金贷款购买自住住房的,贷款最高额度分别再提高20万元。
四、提高三孩家庭公积金贷款最高额度:2021年5月31日后依法生育三孩的本市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买自住住房的,贷款最高额度分别再提高10万元。
以上政策,前三条为阶段性调整政策,适用范围为2022年9月1日至2022年12月31日期间购买自住住房,并须在2022年12月31日前申请办理住房公积金贷款。具体规定为商品房以《商品房买卖合同》网签备案时间、二手房以《存量房买卖合同》网签时间为准。
⑷ 衢州公积金贷款政策
衢州公积金贷款政策如下
一、关于公积金贷款首付款比例
在衢购买首套住房申请公积金贷款的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房申请公积金贷款的，首付款比例不低于30%；申请公积金组合贷款且商业银行贷款和公积金贷款的首付款比例不一致的，执行较高的首付款比例。
1、首套住房、二套住房的认定标准
答：首套住房、二套住房包括商品期房或二手房，并按照借款申请人及房屋产权共有人家庭（包括未成年人）在购房所在地城区范围内房产数量认定。
2、首付款比例的认定标准
申请纯公积金贷款的，首套住房贷款的首付款比例不低于20%，二套住房贷款的首付款比例不低于30%；若申请公积金组合贷款且首付款比例与受托银行不一致的，则执行较高比例的首付款政策。
3、公积金贷款首付款比例执行时间
从2022年6月7日开始执行新的公积金贷款首付比例。
二、关于公积金贷款资格时限和留存额度
申请公积金贷款的，借款人须连续足额缴满6个月的住房公积金；结清公积金贷款后，可在次月起再次申请公积金贷款。公积金还贷提取除结清还贷提取外，借款人的个人账户须留存6个月的缴存额。
1、申请公积金贷款的资格时限
答：借款人连续足额缴满6个月住房公积金的，即可购房申请公积金贷款；结清公积金贷款后，再次购房申请公积金贷款的，可在次月1日起申请。
2、还贷提取公积金的留存额度
公积金（含组合贷款）还贷提取除结清还贷提取外，按月或按年直接冲抵公积金贷款本息、按年提取公积金账户余额偿还贷款本息的，借款人及其配偶的个人账户须留存6个月的缴存额；纯商业贷款还贷提取政策不变。
3、该条款具体执行时间
2022年6月7日起开始执行，如缴存人在2022年5月底已连续足额缴满6个月的或在2022年5月底前结清公积金贷款的，可在6月7日起申请公积金贷款。
三、关于开办商转公业务
在衢缴存住房公积金且已办理商贷且还贷记录良好的借款人，原商业个贷所抵押的住房已办妥《不动产权证》且符合公积金贷款条件的，可申请办理商转公业务，将商贷余额全部或部分转为公积金贷款，转贷金额不超过当期公积金贷款限额。鼓励已办理公积金贴息贷款的借款人，按照自愿原则申请办理原贴息贷款中的公积金贴息贷款余额转为公积金贷款。
1、启动商转公业务的条件
答：当全市住房公积金的个贷率连续3个月在90%以下时，原则上启动商转公业务。
2、商转公对象范围的确定
在衢州缴存公积金且在衢州购买自住住房并办理纯商业贷款的，本规定不支持异地缴存职工的商转公业务。
3、申请商转公贷款条件
（1）原商业个贷已还款1年以上且无连续3次或累计6次逾期记录，商业个贷尚未结清；
（2）原商业个贷所抵押的住房已办妥《不动产权证》（或《国有土地使用权证》《房屋所有权证》），且仅为该商业个贷设定了抵押权，无其他担保、查封、设立居住权等权利限制情形；
（3）借款申请人为原商业个贷房屋的产权人或产权共有人；
（4）原商业银行同意借款申请人提前偿还商业个贷。
4、申请商转公的贷款额度的确定
不超过借款人原商贷的还款余额，不超过借款人申请当期的公积金最高贷款限额，不超过借款人申请当期的公积金可贷额度。
5、商转公办理批次的原则
按照“先贷先转”原则，根据资金情况分批受理商转公贷款业务，首批从2022年8月10日起受理公积金贴息贷款的商转公业务，按照自愿原则申请办理原贴息贷款中的公积金贴息贷款余额转为公积金贷款；从2022年9月1日起，受理在2012年12月31日之前发放商业个贷的商转公业务，后续受理范围根据个贷率情况另行公告。
6、商转公业务的放款方式
办理方式分为纯商业贷款转纯公积金贷款和纯商业贷款转组合贷款；放款方式分为：一是先结清原商业贷款申请商转公的，公积金贷款发放给借款人指定账号；二是以公积金贷款直接偿还商业贷款的，公积金贷款发放给受托银行指定账户。
7、商转公业务的主要申请材料
除原贷款实施细则规定以外，需提供原商业个贷合同、商业个贷所购住房的《不动产权证》（或《房屋所有权证》《国有土地使用权证》）、还款明细，选择提前结清商业个贷余额方式的，另须提供结清凭证；选择以公积金贷款直接归还原商业个贷方式的，另须提供原商业银行出具的《同意提前还款确认函》、截止商转公贷款申请日的原商业个贷余额证明。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
⑸ 公积金最高贷款多少
公积金最高贷款多少需要依据具体情况来进行判断，如下：
1、用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；
2、本人贷款且正常缴纳公积金的。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元；
3、贷款上限调整。继北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后，国管公积金中心也于昨日公布，从1月1日起，购买政策房或套型面积在90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。
公积金二套房使用政策
1、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房；
2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
3、首套房使用公积金贷款并且贷款还没有还清的，不能用公积金再贷款买二套房，若之前没有用过公积金贷款买房或者用公积金贷款买房但是贷款已经还清了的，可以继续使用公积金贷款买房；
4、若首套房用公积金贷款购买的，过后又将首套房卖掉并还清贷款买另一套的，算作用公积金贷款买第一套房。
住房公积金单位和个人各承担多少
1、住房公积金一般是应纳税前从工资中扣除。公积金扣款比例根据职工与单位可以在5%-12%中自由选择。但工伤保险和生育保险由单位缴纳，个人不缴纳；
2、职工和单位住房公积金的最低缴存比例各为5%，最高比例为12%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例，一般为8%到12%。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条
住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
⑹ 国管公积金贷款额度
国管公积金贷款额度如下：
1、国管公积金的额度由第二套房可以贷款的最高额度为80万元，现在下降到了60万元；
2、首套住房是经济适用房的话，首付比例只需要20%。确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求，引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决，将首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%，购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%，购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
⑺ 长春市公积金最新政策2022
为缓解广大公积金缴存职工购房资金不足的压力，更好地发挥公积金制度的住房保障功能，按照长春市住房公积金管委会《关于开展住房公积金组合贷款（试点）的通知》（长住金管字〔2021〕7号）精神，长春市住房公积金管理中心将在长春城区（含公主岭市）试点开展住房公积金商业银行组合贷款和全面开展住房公积金家庭组合贷款。
组合贷款是长春市住房公积金管理中心为民办实事、解难题的一项惠民之举。组合贷款政策在继续支持中低收入缴存职工的购房需求、释放传统刚需及改善型需求的同时，有效解决了现行公积金最高贷款额度不能完全满足部分职工购房贷款需求的实际问题，更加彰显了住房公积金制度的公平性和互助性，助力更多缴存职工安居乐业。
需要注意的是，本次开办的住房公积金商业银行组合贷款首先在建设银行进行试点，试点期间只受理新建商品房的组合贷款申请。在试点工作中总结经验逐步推开。组合贷款业务开办至2022年6月30日止。
一、住房公积金商业银行组合贷款
（一）住房公积金商业银行组合贷款定义
住房公积金商业银行组合贷款，是指向同一借款人发放的，用于购买同一自住住房，由公积金管理中心提供的住房公积金贷款和商业银行提供的个人住房贷款相结合的个人住房贷款。
（二）申请条件
职工申请组合贷款，必须同时符合本市住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件。
（三）贷款额度、期限和利率
额度：组合贷款由公积金贷款和商业银行贷款组成，贷款比例根据国家相关规定即时调整，当前我市组合贷款购房面积144平（含）以下的，贷款总额最高不超过购房总价的70%，购房面积144平以上的，贷款总额最高不超过购房总价的60%,组合贷款中第二次使用公积金贷款的贷款总额最高不超过购房总价的50%。公积金贷款每月应还本息合计不得超过申请人（含配偶）住房公积金缴存基数的50%。商业银行贷款每月应还本息按商业银行贷款规定执行。
期限：组合贷款的期限执行公积金贷款政策规定，最长为30年，且不得超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限+5年，即男65女60；为保证公积金贷款和商业银行贷款抵押物抵押期限一致，公积金贷款和商业银行贷款的期限应相同。
利率：组合贷款中公积金贷款和商业银行贷款分别计息，公积金贷款按人民银行公布的公积金贷款利率执行，商业银行贷款按人民银行关于商业银行个人住房贷款利率的规定执行。
⑻ 北京国管公积金贷款120万条件
条件如下：
1、必须为首套自住房。
2、套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。
3、值得注意的是，如果你购买的是政策性住房，比如经济适用房、限价房、自住型商品房，即使面积大于90平米，也是可以贷120万的。
而个人须满足以下条件，方有最高贷款120万的可能。
1、连续缴存期限在12月以上，异地或国管可合并计算。
2、单身市管公积金月缴存额个人部分只要在840元之上;夫妻双方个人部分之和高于971元，就能贷款120万。
拓展资料：
已经处在贷款申请流程中的，如何更改贷款额度？
第一种情况：购买新房，更改额度或贷款方式。
1、初审之前，重新提交申请即可。
公积金贷款处于初审前的，相对比较简单，你只需联系代理或去公积金中心，重新提交申请材料即可。
注意：如果你是组合贷款，按照公积金上限申请120万后，如果商贷低于银行要求的最低贷款额度，比如工商银行要求贷款10万以上方可办理，你就需要补交首付或寻找其要求低的银行。
2、通过审核，但商贷尚未进入银行审批。
此处主要是针对组合贷款来说的。
3、组合贷已进入银行审批阶段，但未面签。
此阶段，最主要的是搞定开发商，因为至此资金很快就要划入开发商账户了，你更改贷款额度或方式，直接后果是导致开发商回款期变长，特别是如果仍是组合贷，开发商估计还得等上几个月，他当然不愿意你更改了。
二、第二种情况：购买二手房，更改额度或贷款方式。
二手房买卖主要涉及到你和原房主的协商了，如果有好协商，TA愿意接受你新的贷款方式。接下来是你需要做的。
1、撤销网签。
和卖家一起去房屋交易所在区县的房屋登记大厅，办理撤销网签手续。记住，必须是买卖双方都到场。因为撤销网签是大事，有一定的风险，只通过中介来办是不可以的。
2、资金收回。
办理完撤销网签后，处于资金监管账户的资金会哪里来就回哪里，你会重新受到你的首付款了。
3、重新签约。
和卖家重新约定好首付款和贷款额，再重新走一遍网签。当然，购房资格审核等程序得重新来一遍了，这也是一开始需要房主同意的原因之一。这时就可以去申请120万的公积金贷款了。