❶ 混合贷需要多久批下来
混合贷款一般要十五个工作日到一个月左右可以批下来，如果银行办事效率高且客户征信较好、资料齐全，那么最快可以在七个工作日左右批下来，最迟则为一个月可以批下来。混合贷实际上就是个人住房公积金和个人住房商业贷款的组合贷款，比起单纯的公积金贷款或是商业贷款，组合贷款有自己的优点和缺点。
组合贷款的利弊
1 、贷款额度高：公积金贷款的额度是根据个人的情况而定的，一般都有额度限制，而组合贷款的额度比单纯的公积金贷款额度更高；
2 、贷款利率适中：相对于公积金贷款而言，商业贷款的利率明显高很多，而组合贷款的利率综合了二者的利率，实际上还是可以节省购房成本的；
3 、贷款手续繁琐：相对于单纯的一种贷款方式而言，组合贷款要同时准备两种贷款方式的材料，等待审核的时间也更长一些。
❷ 组合贷款为什么公积金贷款先下来组合贷款好办理吗
大多数人买房会选择申请商业贷款或者是公积金贷款，其实买房不仅可以申请公积金贷款和商业贷款，还可以申请组合贷款，也就是公积金贷款和商业贷款一起贷，而很多购房者发现，组合贷款都是先批公积金，那么这是什么原因呢？
组合贷款为什么是先批公积金？
办理组合贷款时如果先批了公积金贷部分，那应当只是公积金管理中心审核得比较快而已，也有的客户申请组合贷款是先批的商贷部分，然后批的公积金贷部分。究竟哪个先批，其实主要看审核效率。要知道，组合贷款里的商贷部分和公积金贷部分虽然同时提交申请，但并不是一块审核的。商贷部分由受托银行进行审核，公积金贷部分则由当地住房公积金管理中心进行审核。贷款资金也是各自发放。
而客户等公积金贷部分和商贷部分全部审批通过后，再在约定时间内去网点签订贷款合同，办理抵押等相关手续就行了，之后就会进入放款环节。至于哪个先发放下来，也取决于各自的办事效率。有先放公积金贷部分，后放商贷部分的;也有先放商贷部分，后放公积金贷部分的。放款到账后，还款也是分开还的。
其实申请组合贷款比单独申请一种贷款难度要高得多，组合贷款申请难度高的原因有以下几点：
1、放款速度慢
由于组合贷款涉及商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构，办理周期通常需要两三个月，甚至更长。所以贷款前最好咨询一下开发商，他们可能会拒绝你使用组合贷款。如果购买二手房，还要看房东是否接受组合贷款并愿意等待。
❸ 组合贷一般多久才能审批下来
组合贷款审批大概需要7到10个工作日左右
组合贷款的审批应由公积金管理中心和贷款银行共同审批。公积金管理中心审批需要4天左右，贷款银行审批需要4天左右。最后，公积金管理中心将进行最终审查，大约需要两天时间。组合贷款的审批时间还需要考虑借款人申请贷款的时间(是否是旺季)、贷款金额、贷款方式、贷款机构等因素。
1. 申请条件:不同贷款方式的申请条件肯定不一样，不同贷款银行的要求也不一样。所以，在申请组合贷款之前，首先要清楚了解贷款银行的要求是什么。首先，申请组合贷款的员工必须按时足额缴纳住房公积金，因为组合贷款涉及公积金贷款的一部分。其次，购房人要有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。这些是基本要求。
2. 了解贷款流程:组合贷款涉及两种贷款，所以办理流程比较复杂，这是买家需要注意的问题。通常，申请组合贷款，需要向当地住房资金管理部门提交书面申请，并提交相关资料。其他商业贷款涉及银行，比较容易办理，只要我们注意公积金贷款。
3. 优先偿还商业贷款:在组合贷款中，公积金贷款的利率较低，而商业贷款的利率较高，因此购房者如果想提前偿还贷款，应在还款期前先偿还商业贷款。因为在组合贷款中，商业贷款的贷款利率高于公积金贷款，如果先还清商业贷款，借款人可以节省大量的抵押贷款利息。
4. 贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响，使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。
❹ 什么是组合贷款组合贷一般多久才能审批下来
什么是组合贷款?组合贷款是指公积金和商业贷款同时申请办理的房屋贷款，一般办理组合贷款的原因大多是因为公积金贷款额度不足导致的，需要辅助申请商业贷款来支付剩余的房款。那么组合贷一般需要多久才可以审批下来?一起来了解一下。
组合贷一般多久才能审批下来?
组合贷在提交贷款申请之后，公积金贷款部分和商业贷款部分是分开审批的，因此审批的时间也是不一样的。公积金贷款部分是直接由当地住房公积金管理中心进行审核的;商贷部分则是由受托银行审核的，通常情况下是会在一两个月内就完成审批并出具相应的审批结果。
一般情况下公积金贷款审批时间要比商业贷款的时间要长一些。用户分别在银行和公积金管理中心提交贷款的审核资料之后，就会分别进入审批流程;往往商业贷款审批需要5—7个工作日的时间，而公积金贷款部分需要的时间则是在10—15个工作日。另外审批的时间也会受到用户准备的资料的齐全度的影响，如果资料不齐的话，则会导致贷款审批时间延迟。
通常情况下在办理组合贷款的时候，不论是商业贷款还是公积金贷款，申请办理的流程都是差不多的。先是提交贷款申请;然后准备好相应的贷款资料;等待审核结果;审核通过之后就可以签订贷款合同并办理相关抵押手续;最后就是完成放款。
❺ 组合贷款不好贷的原因是什么
组合贷款不好贷的原因
1.组合贷款不好贷，最重要的一点就是组合贷款的放款速度过慢，因为有多个机构在共同负责，不同机构的办理时间和办理手续还存在差异，所以它的放款速度自然会很慢，很多人都等待不了这漫长的时间。
2.另外还有一个原因就是在申请组合贷款时，必须要在同一个银行里办理公积金和商业贷款，而且银行一般都有所指定，所以办理起来会有些麻烦。除此之外，公积金还有商业贷款都要同时符合政策要求，否则有可能会导致贷款利率上调等其他情况发生。
组合贷款是什么
其实组合贷款的意思就是指的购房者在办理贷款买房的时候如果满足了公积金贷款的条件，那么购房者就可以同时使用商业贷款和公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
办理组合贷款注意什么
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
组合贷款就是公积金贷款再加上商业贷款的一种方式，所以如果大家在贷款买房的时候想要使用组合贷款，那么大家就必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
在大家使用组合贷款买房的时候，一定要尽量用足自己公积金贷款，并且在办理的时候还应该尽量的延长自己还款的期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款
如果大家的房子是通过组合贷款的方式购买的，那么大家在想要提前偿还贷款的时候，一定要注意先去偿还自己的商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，那么大家就可以省去不少的利息。
4、确定贷款金额
在大家办理组合贷款的时候一定要注意，组合贷款里面公积金的贷款申请金额一旦确定，那么自己想更改也是更改不了的，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
而组合贷款可以贷到的最高额度，是有两个方面来决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，这两种方式里面额度较低的一方，就是两组合贷款最终的可贷款额度。
5、要选定适合自己的还款方式
对于所有办理了房贷的购房者来说，在自己办理贷款的时候，都应该把贷款后的还款方式好好的去了解一下，然后确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，那么在后面还款的途中都是不好更改的。
❻ 工资卡在交通银行组合贷款容易办理吗
工资卡在交通银行组合贷款容易办理。只要有稳定工作收入，银行流水，征信没有问题交通银行组合贷款就容易办理。办理联合贷款需要准备资料：有效身份证件、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明、婚姻状况证明、银行流水、收入证明或个人资产状况证明、征信报告、贷款用途使用计划或声明、银行要求提供的其他资料。投资有风险，请谨慎决策
❼ 建行组合贷一般多久才能审批下来
组合贷款在提交申请后，公积金贷和商贷部分是分开审核的，其中公积金贷由当地住房公积金管理中心审核，商贷由受托银行审核，一般会在一两个月内完成审批、出具结果。
而审批通过的客户需要在约定时间内去网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续，过程大概需要五到七个工作日左右。
拓展资料：
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。