商业贷款买房能带多少

1. 上海买房商业贷款可贷额度是多少

现在由于房价过高，很多人都没有足够的资金全额付款买房，因此很多人都选择贷款买房。那么上海买房商业贷款可贷额度是多少呢？上海买房贷款注意事项有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

上海买房商业贷款可贷额度是多少

1、 居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的，申请商业性个人住房贷款，其商业贷款额度是65%左右。

2、 在上海市已拥有一套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款的居民家庭申请商业性个人住房贷款，其商业贷款额度是50%左右。如果购买的是非普通自住房，那么其商业贷款额度是30%左右。

上海买房贷款注意事项有哪些

1、在借款的一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，且归还的金额应超过6个月的还款额。

2、申请贷款前不能动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这意味着公积金贷款额度也就为零。

3、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当借款人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

4、如果还贷有困难的话，不要忘记寻找身边的银行。当借款人在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海买房商业贷款可贷额度是多少的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

2. 商业贷款买房能贷多少 影响商业贷款额度的因素

商业贷款买房能贷多少？这涉及到购买房子的预算，因此，在购房前必须对此有一个大致了解，否则极有可能无法达成购房的目的。那么，影响商业贷款额度的因素究竟有哪些呢？

个人能贷到多少款，要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等，最终还要看银行的审批。那么，影响商业贷款额度的主要因素都有哪些？

一、房子的新旧程度

一般新楼盘首付三成，贷款七成是上限。而二手房，则视房子的评估价而定。由于评估价与购买价存在一定的差距，因此，要视每套房子的具体情况而定。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右。但如果房龄太老，款是很难的。

二、购房者拥有房子的数量

如果购买的是首套住房，贷款额度或可达70%；二套住房首付的标准都是六成，

三、贷款购房情况

头次贷款，或改善型购买（人均面积低于32.2p），利率均可下浮30%,优质客户首付2成，一般客户3成。

四、购房者的收入

贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

五、购房者的年龄

按揭购房，对于购房者的年龄是有明确规定，一般规定女的不超过60岁，男的不超过70岁，个别银行或会放宽限制。这就意味着，一般情况下，年龄越大，能获得的贷款额度就越小，即使批出高额度贷款，

六、购房者的信用

一些客户本身条件是符合申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍，有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡，其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱，主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计画。

当然，银行审核贷款额度时也许还会考虑其他的因素，但是，与还款能力密切相关的收入、年龄、信用，也许是银行考虑最多的因素。

3. 买房贷款能贷多少钱

买房贷款能贷多少钱是没有统一规定的，具体贷款的数额需要根据贷款认得身份及收入情况进行确定。比如对于一个普通上班族，工资只有2000多，那么贷款只能办2-3万元。如果对于一个企业的老总，年产值上亿，有几千万的资产，那么则可以贷几千万。如果你是一个非常大的企业，那么贷款几个亿十几个亿都是可以办理的。

没有规定一个人可以贷款多少钱，有多少资产就可以贷款多少。根据自身的情况来办理的。商业贷款不封顶，但借款人必须有足够的还款能力。还要根据借款人的收入证明所开金额而定，收入证明的月收入必须开到月供的2倍以上。月供是1万，收入证明的月收入必须开到20001以上。

公积金贷款有封顶，各地的封顶额不一样。北京的公积金贷款封顶额是120万元。目前国家规定，个人或以家庭为单位，只能有两次贷款，禁止发放第三次贷款。

4. 现在买房可以商业贷款吗能贷多少钱

可以。最高可贷款额度为房款总额的70%。

住房商业贷款一般要求申请人必须自有不低于当地规定的最低首付比例，大多数城市的住房贷款最低首付比例为30%，也就意味着最高可贷款额度为房款总额的70%。另外还会受到申请人收入的影响，住房贷款要求月供不得高于借款人收入的一半。若是二套住房商业贷款，那么最高可贷款额度不超过所购房产价值的40%。二手房的贷款额度规定也是不一样的，一般是贷款评估价格70%。

买房商业贷款条件

买房商业贷款的贷款上限不是法定的，贷款上限和贷款人的收入、年龄相关，买房贷款的条件是：

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

以上内容参考人民网-按揭贷款买房应该注意四大事项

5. 杭州买房商业贷款能贷多少

杭州买房商业贷款，一般可以贷4-7成。如果你是商业贷款买首套房，贷款政策要求你至少要付3成的首付，其他的7成可以通过银行去贷款。

银行贷款额度，一般是根据你个人的情况来定的，结合你抵押房子的估价、你个人家庭收入、工资水平等，给你一个贷款最高额度。一般情况下，贷7成是没啥问题的。

如果你是商业贷款买第二套房，杭州限贷政策规定，首付成数必须大于或等于6成，也就是说，你最多只能在商业银行贷款贷4-1成的款，基本上你有房子做抵押，贷款4成是没啥问题的。

杭州买房贷款的额度是看你房子的估价还有你个人的资产、还款能力来来定的，一般情况下最高能贷款的额度是房子估值的7成左右。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

6. 买房商业贷款最多能贷多少

新房 商业贷款 额度是根据您个人资质、贷款年限、还款能力等条件而定的。说白点是想贷多少都行，但对个人的您要求就比较高，例如没有 信用卡逾期 ，后期还款能力很高，房子支持的贷款年限比较长才可以， 抵押 ：贷款行以第三人提供的，经贷款行认可的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款 质押 ：贷款行以借款人或第三人提供的，贷款行认可的符合规定条件的权利凭证作为质押权利而向借款人发放的贷款 保证：贷款行以借款人提供的，贷款行认可的具有代为清偿 债务 能力的法人，其他经济组织或自然人作为保 证人 而向借款人发放的贷款； 抵（质）押加阶段性保证贷款： 买房 商业贷款最多能贷多少 贷款行以借款人提供的所购住房作抵押，在借款人取得该住房的 房屋所有权 证和办妥抵押登记之前，由售房人提供阶段性 连带责任保证 而向借款人发放的贷款。

7. 个人商业贷款能贷多少不能超过这个数

8. 商业贷款能贷多少年

商业贷款可以办理的贷款年限与住房和借款人年龄这两个条件有关。一手住房贷款年限最长不可以超过30年，二手住房贷款年限最长不可以超过15年，借款人年龄与贷款年限之和不可以大于法定退休年龄。

商业贷款买房能贷多少1、要申请银行商业贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、商业贷款其实还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、在银行发放商业贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

9. 个人商业贷款买房最多可以贷多少

比如：个人一手住房贷款的最高成数不得超过所购住房价值或评估价值的80%(两项选其中较低一项)，具体成数不得超过法律法规和监管规定。单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。因贷款类型不同，贷款额度存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
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